中南建設(shè)持續(xù)擴(kuò)張之際，旗下位于杭州的兩家企業(yè)獲德信地產(chǎn)入股。
杭州錦弘企業(yè)管理咨詢有限公司（下稱“杭州錦弘”）工商信息顯示，其近日發(fā)生股權(quán)變更，在原先的獨(dú)資股東杭州錦啟置業(yè)有限公司之外，新增股東杭州潤(rùn)佶企業(yè)管理有限公司，目前兩家股東各自持股50%。
杭州錦坤企業(yè)管理咨詢有限公司（下稱“杭州錦坤”）近日發(fā)生股權(quán)變更，新增股東杭州潤(rùn)呈企業(yè)管理有限公司，新股東與原先的獨(dú)資股東杭州錦啟置業(yè)有限公司目前各持有杭州錦坤企業(yè)管理咨詢有限公司50%股權(quán)。
杭州錦弘與杭州錦坤均成立于2019年10月。作為杭州錦弘與杭州錦坤原先的獨(dú)資股東，杭州錦啟置業(yè)有限公司由南通中南新世界中心開(kāi)發(fā)有限公司全資持有，后者為中南建設(shè)旗下全資子公司。
中南建設(shè)2019年年報(bào)顯示，杭州錦弘與杭州錦坤均被列為構(gòu)成企業(yè)集團(tuán)的100%間接持股子公司，兩家企業(yè)均系投資設(shè)立，業(yè)務(wù)性質(zhì)為管理信息咨詢。
至于新增股東，杭州潤(rùn)佶企業(yè)管理有限公司與杭州潤(rùn)呈企業(yè)管理有限公司經(jīng)股權(quán)穿透后均系由德信地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（下稱“德信地產(chǎn)”）間接全資持有。
中南建設(shè)業(yè)績(jī)大增
中南建設(shè)隸屬于江蘇大型民企中南集團(tuán)旗下，近年來(lái)快速崛起。
根據(jù)公司發(fā)布的半年度業(yè)績(jī)預(yù)告，2020年上半年公司歸母凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)為19.7億-22.3億元，較上年同期增長(zhǎng)50%-70%。
有機(jī)構(gòu)稱，公司采取多元化投資策略，在維持城市布局的情況下顯著降低拿地成本，上半年土地平均樓板價(jià)4447元/平米，較2019年5297元/平米顯著降低。為按貨地比2.5來(lái)算，上半年公司補(bǔ)充貨值約800億元，與銷售規(guī)模相當(dāng)，下半年補(bǔ)庫(kù)存意愿依然強(qiáng)烈，有望繼續(xù)保持高質(zhì)量發(fā)展。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者注意到，今年5月，杭州錦弘與杭州錦坤曾在杭州建德市拿地。
據(jù)建德市委宣傳部官方微信公眾號(hào)建德發(fā)布5月21日消息，四宗洋溪地塊于當(dāng)日競(jìng)拍，其中建政儲(chǔ)出（2019）26號(hào)由杭州錦弘競(jìng)得，掛牌成交價(jià)款3.9375億元，該地塊面積37342平方米（56.01畝），建筑面積67216平方米；建政儲(chǔ)出（2019）27號(hào)由杭州錦坤競(jìng)得，掛牌成交價(jià)款3.7675億元，該地塊面積30175平方米（45.26畝），建筑面積54315平方米。
德信地產(chǎn)崛起
至于新入股中南系公司的德信地產(chǎn)，據(jù)官網(wǎng)介紹是一家1995年成立的浙江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，主要業(yè)務(wù)為住宅物業(yè)開(kāi)發(fā)及商業(yè)和綜合用途物業(yè)的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理，于2014年至2019年連續(xù)六年獲得中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)稱號(hào)；2019年，德信中國(guó)控股有限公司在香港上市。
股權(quán)結(jié)構(gòu)方面，據(jù)德信中國(guó)去年的招股書(shū)，德信中國(guó)通過(guò)境外公司及境內(nèi)的浙江德信投資管理有限公司（“德信投資”）間接全資持有德信地產(chǎn)，德信中國(guó)控股股東為胡一平、胡詩(shī)豪，2019年年報(bào)顯示胡一平持股比例約為68.08%。
53歲的浙商胡一平為德信創(chuàng)始人。履歷顯示胡一平于1987年畢業(yè)于浙江省建筑工業(yè)學(xué)校，獲得工民建專業(yè)中專學(xué)歷，隨即任德清縣建筑勘察設(shè)計(jì)所勘察設(shè)計(jì)室技術(shù)員、助理工程師和工程師。1995年胡一平自浙江育才職工大學(xué)獲得建筑學(xué)大專學(xué)歷，同年創(chuàng)業(yè)。
目前，胡一平為浙江省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)。胡詩(shī)豪為胡一平之子，任德信中國(guó)非執(zhí)行董事。
近來(lái)德信擴(kuò)張迅速，頻頻以高價(jià)拿地引發(fā)關(guān)注。
7月15日，德信地產(chǎn)全資子公司浙江宇潤(rùn)企業(yè)管理有限公司以27億元的價(jià)格競(jìng)得南京江寧區(qū)G41號(hào)地塊，該成交價(jià)格已觸頂最高限價(jià)，且需配建人才房建筑面積4200平方米。
國(guó)際金融報(bào)6月報(bào)道援引諸葛找房數(shù)據(jù)稱，今年以來(lái)截至6月上旬，德信中國(guó)已競(jìng)得12宗地塊，總成交金額逾140億元，規(guī)劃建筑面積合計(jì)約123.16萬(wàn)平方米。
此前于3月20日，德信中國(guó)總裁費(fèi)忠敏曾在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，德信中國(guó)2020年的銷售目標(biāo)為800億元。德信中國(guó)日前披露的數(shù)據(jù)顯示，今年前六個(gè)月其實(shí)現(xiàn)銷售收入約257.1億元，完成了今年銷售目標(biāo)的32%。
另一方面，作為中型房企，德信后續(xù)增長(zhǎng)乏力、負(fù)債增長(zhǎng)等問(wèn)題亦被關(guān)注。
德信中國(guó)2019年年報(bào)顯示，其報(bào)告期實(shí)現(xiàn)收入約95.1億元，同比增長(zhǎng)約15.8%；歸母凈利潤(rùn)為15.6億元，同比增長(zhǎng)約7.1%。2019年德信中國(guó)毛利率為約32.2%，較2018年的38%有所下降。
此外，年報(bào)顯示，截至2019年年末，德信中國(guó)負(fù)債總額為565.52億元，較上年年末的427.41億元增長(zhǎng)明顯；德信中國(guó)2019年的融資成本亦較2018年增長(zhǎng)約15%，德信中國(guó)表示主要系用于土地收購(gòu)及物業(yè)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的計(jì)息債務(wù)增加，及發(fā)行了3億美元的優(yōu)先票據(jù)。
擴(kuò)張同時(shí)，德信亦獲得地方政府金融平臺(tái)支持。
德信官網(wǎng)新聞顯示，今年5月德信地產(chǎn)集團(tuán)與杭州金投資本管理有限公司簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，會(huì)見(jiàn)中雙方針對(duì)2020年房地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)形勢(shì)下企業(yè)面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)及如何加強(qiáng)合作實(shí)現(xiàn)互利共贏等問(wèn)題進(jìn)行了探討。
杭州金投資本管理有限公司為杭州市金融投資集團(tuán)有限公司的全資子公司，后者據(jù)介紹為杭州市政府直屬的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，2019年集團(tuán)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入177億元，利潤(rùn)總額22.7億元。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 朱玥怡 趙毅波 編輯 王進(jìn)雨 校對(duì) 王心
