簽約后，萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林、融創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)孫宏斌、富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉一起舉杯慶祝。新京報(bào)記者 浦峰攝

萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林、融創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)孫宏斌進(jìn)入會(huì)場(chǎng)。新京報(bào)記者 浦峰攝

王健林在會(huì)場(chǎng)。新京報(bào)記者 浦峰攝

　　新京報(bào)快訊(記者 龔小峰 張曉蘭)今天(7月19日)，萬達(dá)商業(yè)、融創(chuàng)集團(tuán)、富力地產(chǎn)在北京簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，萬達(dá)商業(yè)將北京77個(gè)酒店以199.06億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn)，將13個(gè)文旅項(xiàng)目91%股權(quán)以438.44億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)，兩項(xiàng)交易總金額637.5億元。與7月10日萬達(dá)商業(yè)和融創(chuàng)集團(tuán)協(xié)議相比，增加富力地產(chǎn)作為交易方，但交易標(biāo)的和交易總金額基本一致。萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林、融創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)孫宏斌、富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉、富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)兼總裁張力共同出席簽約儀式。

　　7月19日，萬達(dá)予以融創(chuàng)中國的296億元委托貸款宣布“取消”，融創(chuàng)336億收購萬達(dá)的77個(gè)酒店資產(chǎn)包，打折出售給第三方富力地產(chǎn)。

　　根據(jù)剛剛發(fā)出的三方聯(lián)合公告，富力地產(chǎn)以199.06億元收購該77家城市酒店全部股權(quán)。簽約后2日內(nèi)付20億元定金，2018年1月31日前付清全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，完成酒店交割。77家酒店的酒店管理合同不受本次轉(zhuǎn)讓影響，繼續(xù)執(zhí)行，直至合同期限屆滿。

　　同時(shí)，原本作價(jià)295.75億的13個(gè)文旅城，每平方米提高約200元，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)以438.44億元收購前述十三個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)，并由交割后項(xiàng)目承擔(dān)現(xiàn)有全部貸款約454億元。

　　萬達(dá)與融創(chuàng)同意交割后文旅項(xiàng)目維持“四個(gè)不變”：1、品牌不變，項(xiàng)目持有物業(yè)仍使用“萬達(dá)文化旅游城”品牌;2、規(guī)劃內(nèi)容不變，項(xiàng)目仍按照政府批準(zhǔn)的規(guī)劃、內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè);3、項(xiàng)目建設(shè)不變，項(xiàng)目持有物業(yè)的設(shè)計(jì)、建造、質(zhì)量，仍由萬達(dá)實(shí)施管控;4、運(yùn)營管理不變，項(xiàng)目運(yùn)營管理仍由萬達(dá)公司負(fù)責(zé)。

　　融創(chuàng)集團(tuán)、富力地產(chǎn)考慮今后投資開發(fā)的商業(yè)中心及影城全部委托萬達(dá)商業(yè)和萬達(dá)電影管理。三方同意今后繼續(xù)在文旅項(xiàng)目、電影等多個(gè)領(lǐng)域全面戰(zhàn)略合作。

　　萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林稱，本次轉(zhuǎn)入之后，萬達(dá)商業(yè)的貸款和債券總計(jì)2000億，賬面現(xiàn)金1000億(不包括文旅項(xiàng)目300億現(xiàn)金)，本次轉(zhuǎn)讓后回收現(xiàn)金680億。賬面合計(jì)約1700億。

　　王健林表示，這次合作不管是從企業(yè)戰(zhàn)略、還是商業(yè)邏輯看，三方都是贏家。萬達(dá)通過這次轉(zhuǎn)讓，大幅減少負(fù)債，收回巨額現(xiàn)金;融創(chuàng)中國通過此次轉(zhuǎn)讓，得到13個(gè)萬達(dá)城，4800萬平米、分布在一二線城市的低成本銷售物業(yè)，使融創(chuàng)財(cái)報(bào)合并收入和利潤(rùn)大漲，兩年內(nèi)，可助力融創(chuàng)進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)收入前兩名;富力集團(tuán)從融創(chuàng)手中以較低價(jià)格接手77家萬達(dá)酒店后，富力將持有超過100家酒店，成為全球最大的五星級(jí)酒店業(yè)主?！⊥踅×终f，以這種價(jià)格批量出售酒店，100年只有一次。

　　發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，融創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)孫宏斌表示，這種交易安排三方都很滿意。“本次合作既符合萬達(dá)的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，又讓融創(chuàng)能有很好的條件和機(jī)會(huì)在文化旅游產(chǎn)業(yè)等方面有專業(yè)性和規(guī)模性的發(fā)展，同時(shí)酒店業(yè)務(wù)也是富力的長(zhǎng)項(xiàng)和優(yōu)勢(shì)。”孫宏斌表示，融創(chuàng)和萬達(dá)會(huì)在文化旅游產(chǎn)業(yè)、大健康產(chǎn)業(yè)等方面有更多更好的合作，融創(chuàng)也會(huì)和萬達(dá)在電影等其他領(lǐng)域進(jìn)行深度的戰(zhàn)略合作。

　　就目前融創(chuàng)的負(fù)債與資金鏈安全問題，孫宏斌強(qiáng)調(diào)道，融創(chuàng)有很強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí)，非常重視風(fēng)險(xiǎn)管理，“融創(chuàng)在上半年的銷售業(yè)績(jī)?yōu)?100多億，截至2017年6月30日賬面有900多億現(xiàn)金，下半年7月份回款會(huì)超過200億，其他月份回款都會(huì)超過300億元，全年將有超過3000億的銷售額，會(huì)有充足的現(xiàn)金流。”孫宏斌表示，融創(chuàng)會(huì)繼續(xù)控制好負(fù)債率，管理好現(xiàn)金流，讓融創(chuàng)的運(yùn)營和發(fā)展保持健康良好狀態(tài)。