8月30日，融創(chuàng)中國控股有限公司（簡稱“融創(chuàng)”）發(fā)布中期業(yè)績。今年上半年，融創(chuàng)合同銷售額3208億元，同比上升64%，行業(yè)銷售排名位列前四。在業(yè)績穩(wěn)定增長的同時(shí)，融創(chuàng)財(cái)務(wù)基本面持續(xù)向好，“三道紅線”指標(biāo)持續(xù)改善。在此基礎(chǔ)上，融創(chuàng)進(jìn)一步堅(jiān)定戰(zhàn)略目標(biāo)，提出“四更”經(jīng)營準(zhǔn)則：更安全、更從容、更長期、更有價(jià)值。

不僅如此，在鞏固提升地產(chǎn)主業(yè)競爭優(yōu)勢的同時(shí)，融創(chuàng)“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)板塊也多點(diǎn)開花，服務(wù)、文旅等板塊業(yè)績快速提升，成為融創(chuàng)未來長期增長點(diǎn)，助益其均衡、高質(zhì)量發(fā)展。

營收上升超兩成，“三道紅線”指標(biāo)持續(xù)改善

財(cái)報(bào)顯示，今年上半年，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入958.2億元，同比增長23.9%；毛利199.8億元，同比上升12.5%；歸母凈利潤119.9億元，同比上升9.4%；核心凈利潤131.5億元；每股收益2.62元，同比上升8.7%。

在營業(yè)收入、凈利潤等核心指標(biāo)保持穩(wěn)步上升的同時(shí)，融創(chuàng)在資本結(jié)構(gòu)上進(jìn)一步優(yōu)化，杠桿持續(xù)下降。財(cái)報(bào)顯示，截至6月末，融創(chuàng)凈負(fù)債率下降9.4個(gè)百分點(diǎn)，非受限現(xiàn)金短債比升至1.11，剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率降至76%，加速邁向“綠檔”。

此外，截至6月30日，融創(chuàng)總資產(chǎn)1.2萬億元，較去年底提升9%，一年內(nèi)到期有息債務(wù)總額910億元，短債占總有息負(fù)債比重下降至30%行業(yè)低位。

實(shí)際上，早在2019年下半年，融創(chuàng)就意識(shí)到資本結(jié)構(gòu)的優(yōu)化對(duì)公司長期發(fā)展的重要性，于是先于政策要求，主動(dòng)落實(shí)“降杠桿、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)”，并制定了全面、清晰、長期的行動(dòng)計(jì)劃。其中包括推動(dòng)國際信用評(píng)級(jí)的持續(xù)提升，中期達(dá)到投資級(jí)；推動(dòng)融資成本的持續(xù)下降，爭取3年內(nèi)達(dá)到民營房企優(yōu)秀水平；推動(dòng)融資結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化等。

2020年，可謂是融創(chuàng)的轉(zhuǎn)型年，其正式開啟“均衡高質(zhì)量發(fā)展”。這一年，融創(chuàng)主動(dòng)調(diào)整節(jié)奏，拿地金額僅為2019年的一半，“三道指標(biāo)”連降兩檔至黃檔，融資成本持續(xù)下降，信用評(píng)級(jí)全面提升，業(yè)績?nèi)嬖鲩L的同時(shí)，負(fù)債指標(biāo)也持續(xù)改善。

業(yè)內(nèi)人士指出，如果說房地產(chǎn)的上半場“發(fā)展就是安全”，那下半場的準(zhǔn)則是“安全才能發(fā)展”，綜合實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)，才能彰顯出堅(jiān)固的基本盤和穩(wěn)健的增長性。

在此背景下，融創(chuàng)最近在半年度會(huì)議上提出新的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)——更安全、更從容、更長期、更有價(jià)值。據(jù)悉，融創(chuàng)中國執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德在公司內(nèi)部表示：“調(diào)控對(duì)行業(yè)和企業(yè)都是好事，經(jīng)過這一輪調(diào)控，都將變得更穩(wěn)、更健康。但與此同時(shí)，也要求企業(yè)在新政策環(huán)境下快速調(diào)整適應(yīng)。融創(chuàng)積極融入國家戰(zhàn)略、堅(jiān)決響應(yīng)政策導(dǎo)向、從容擁抱行業(yè)變化，進(jìn)一步堅(jiān)定‘更安全、更從容、更長期、更有價(jià)值’的均衡高質(zhì)量發(fā)展的戰(zhàn)略方向，持續(xù)為員工、客戶、股東、社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值。”

審慎拿地，全年權(quán)益拿地銷售比不超30%

銷售額方面，從2018年至2020年，融創(chuàng)年度銷售額分別為4608億元、5562億元、5753億元，3年復(fù)合增長率12%。今年上半年，面對(duì)外部環(huán)境發(fā)生的巨大變化，融創(chuàng)依然實(shí)現(xiàn)銷售額3208億元，增長率64%，總銷售額也穩(wěn)居行業(yè)前四。

從銷售結(jié)構(gòu)來看，融創(chuàng)深耕核心城市群的優(yōu)勢凸顯。在長三角，融創(chuàng)完成1141億元銷售額；在西部核心城市、環(huán)渤海分別完成791億元、637億元。

上半年，融創(chuàng)在20個(gè)城市的銷售額超過50億元。其中，在北京、上海、蘇州等9個(gè)城市銷售額超100億元；在杭州、武漢銷售額超過200億元——這相當(dāng)于一家百強(qiáng)房企的半年業(yè)績。

今年上半年，融創(chuàng)在杭州、武漢的銷售額超過200億元。圖為杭州萬融城。

充足的可售貨值是支撐業(yè)績持續(xù)增長的基礎(chǔ)，并可保障經(jīng)營現(xiàn)金流的彈性和安全。財(cái)報(bào)顯示，融創(chuàng)在今年下半年內(nèi)的總可售貨值超6600億元。對(duì)此，國盛證券發(fā)布報(bào)告表示，疊加下半年銷售高峰影響及融創(chuàng)的市場領(lǐng)先優(yōu)勢，預(yù)計(jì)融創(chuàng)2021年將實(shí)現(xiàn)銷售穩(wěn)步增長。

而在土地市場上，融創(chuàng)嚴(yán)控拿地總量，提升土地質(zhì)量。財(cái)報(bào)顯示，融創(chuàng)上半年獲取土地權(quán)益貨值2135億元，權(quán)益拿地銷售比37.9%，若把時(shí)間拉長至一年（2020年7月-2021年6月），其一年內(nèi)權(quán)益拿地銷售比則為28.5%。

融創(chuàng)方面稱，下半年，將主動(dòng)控制拿地總量及節(jié)奏，審慎獲取高質(zhì)量土地，預(yù)計(jì)權(quán)益拿地銷售比控制在20%以內(nèi)，全年權(quán)益拿地銷售比預(yù)計(jì)控制在30%以內(nèi)。不僅如此，展望未來，融創(chuàng)還將提高全資項(xiàng)目占比，優(yōu)化現(xiàn)有合作模式，選擇資金實(shí)力強(qiáng)勁的合作方，以成立長期平臺(tái)的模式進(jìn)行合作。

市場分析人士指出，房地產(chǎn)下半場，拼的是綜合能力，包括清晰的戰(zhàn)略、精準(zhǔn)的布局、產(chǎn)品服務(wù)力以及品牌號(hào)召力。在這些維度，融創(chuàng)已形成核心競爭力，這將支撐其未來穩(wěn)健增長的態(tài)勢。

提升“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)競爭力，儲(chǔ)備長期增長點(diǎn)

在地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)步增長的同時(shí)，融創(chuàng)旗下的服務(wù)、文旅等“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)，也得到快速提升。

其中，融創(chuàng)服務(wù)方面，去年底于香港聯(lián)交所主板獨(dú)立上市，8月30日交上首份中期成績單。財(cái)報(bào)顯示，上半年，融創(chuàng)服務(wù)營業(yè)收入同比增長85.4%至33.2億元，顯著高于2020年行業(yè)平均營收增速(37.2%)48.2個(gè)百分點(diǎn)；毛利同比增長121.5%至10.3億元，毛利率同比上升5.1個(gè)百分點(diǎn)至31%；同期歸母凈利潤同比增長154.4%達(dá)到6.1億元；凈利潤率同比上升5個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到19%。

與此同時(shí)，融創(chuàng)服務(wù)的規(guī)模延續(xù)著大幅快速增長態(tài)勢。截至6月底，融創(chuàng)服務(wù)在管建筑面積1.7億平方米，同比增長約64.5%，高于2020年行業(yè)平均在管面積增速（45.6%）19個(gè)百分點(diǎn)。其中，第三方外拓項(xiàng)目占在管面積比例39%，較去年底也增加了7個(gè)百分點(diǎn)。

而融創(chuàng)文旅方面，業(yè)績也呈現(xiàn)出快速增長態(tài)勢。財(cái)報(bào)顯示，今年上半年，融創(chuàng)文旅營收26.1億元，同比增長166%，經(jīng)營利潤提升至4.4億元，客流量7201萬人次，同比上升103%。今年上半年，濟(jì)南融創(chuàng)文旅城、桂林融創(chuàng)國際旅游度假區(qū)，杭州灣融創(chuàng)水世界等代表項(xiàng)目開業(yè)即受到市場較大關(guān)注。

上半年，融創(chuàng)旗下的文旅業(yè)務(wù)業(yè)績也取得明顯提升。圖為濟(jì)南融創(chuàng)文旅城。

截至上半年末，融創(chuàng)文旅擁有文旅城、旅游度假區(qū)、會(huì)議會(huì)展和文旅小鎮(zhèn)四大板塊，匯集了城市綜合體、融創(chuàng)樂園、融創(chuàng)茂、雪世界、高端酒店群、海世界、會(huì)展中心、民宿、小鎮(zhèn)集群等10余種城市綜合業(yè)態(tài)。

值得一提的是，融創(chuàng)文旅旗下冰雪業(yè)務(wù)，上半年不但收入大幅增長，還形成了覆蓋7省份、35座城市的戰(zhàn)略布局。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析稱，基于長期主義的業(yè)務(wù)思考，融創(chuàng)高起點(diǎn)布局的“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)，與地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)密切互動(dòng)、互相賦能，成為融創(chuàng)儲(chǔ)備的未來長期增長點(diǎn)，將助益于企業(yè)均衡、高質(zhì)量發(fā)展。

新京報(bào)記者 張曉蘭 圖片來源 企業(yè)供圖

編輯 楊娟娟 校對(duì) 趙琳