凜冬已至，上海迎來(lái)了今年的第一場(chǎng)雪。大雪之后，和氣溫一樣，上海樓市也降到了冰點(diǎn)。

剛剛過(guò)去的11月，上海新房市場(chǎng)成交量降至谷底，曾經(jīng)市區(qū)炙手可熱的樓盤“中環(huán)一號(hào)”、“國(guó)際明佳城”認(rèn)購(gòu)量也大幅下滑，搖號(hào)組數(shù)尚且不足房源量的一半。

二手房的成交量也持續(xù)在低谷徘徊，買房者觀望情緒濃厚，房東主動(dòng)降低價(jià)格，就連聚集在地鐵口散發(fā)傳單的中介也四散而去……

新房：年內(nèi)成交最低谷 搖號(hào)冷清、庫(kù)存增加

根據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，截至29日， 2018年11月，上海市新建商品住宅成交面積為45.43萬(wàn)平方米，較10月全月下降13.85%；成交套數(shù)為0.37萬(wàn)套，較10月全月下降11.29%。11月成為下半年以來(lái)新房市場(chǎng)成交量最低的月份。

數(shù)據(jù)來(lái)源：上海鏈家市場(chǎng)研究部（11月數(shù)據(jù)截至29日）

另一方面，上海新房的供應(yīng)量也是下半年以來(lái)的最低點(diǎn)。根據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，截至29日，11月，全市新建商品住宅新增供應(yīng)量為0.53萬(wàn)套，環(huán)比下降29.18%。

在供應(yīng)量下降的同時(shí)，11月新盤的搖號(hào)情況相較10月進(jìn)一步降溫，在已經(jīng)公布搖號(hào)結(jié)果的10個(gè)項(xiàng)目中，8個(gè)項(xiàng)目的搖號(hào)組數(shù)低于推盤數(shù)量，其中7個(gè)項(xiàng)目的搖號(hào)組數(shù)在推盤量的50%以下。搖號(hào)情況最為冷清的新城西岸公園，其搖號(hào)組數(shù)僅相當(dāng)于房源量的23%，甚至中環(huán)一號(hào)、國(guó)際明佳城這樣的市區(qū)樓盤，其搖號(hào)組數(shù)也不足房源量的一半。

上海鏈家市場(chǎng)分析師趙葆根表示：11月市場(chǎng)在供銷兩端均已進(jìn)入了下半年的谷底，而從搖號(hào)情況來(lái)看，除了個(gè)別熱盤，大部分新推項(xiàng)目的去化情況都相對(duì)堪憂，這也導(dǎo)致在供應(yīng)下行的情況下，11月末的商品住宅存量達(dá)到4.49萬(wàn)套，較10月末的4.29萬(wàn)套又有所提高。伴隨著12月的到來(lái)，年末供應(yīng)端出現(xiàn)放量的概率較大，與前期諸多去化率有限的樓盤交織在一起，將進(jìn)一步加劇年末的銷售壓力。

二手房：議價(jià)空間加大 半數(shù)房源主動(dòng)降價(jià)

相比新房市場(chǎng)的“冰凍”而言，上海二手房市場(chǎng)維持較低的成交量。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示， 11月上海二手住宅成交1.3萬(wàn)套，環(huán)比增加11.7％。雖然環(huán)比略有增加，但也僅是今年以來(lái)平均水平。

雖然成交量小幅上升，但是，上海的二手房指數(shù)已經(jīng)連續(xù)第十一個(gè)月的環(huán)比下降。

據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室的數(shù)據(jù)顯示，11月，上海二手房指數(shù)為3898點(diǎn)，環(huán)比下降0.17%。

上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)，11月，全市130個(gè)板塊中，上漲板塊59個(gè)，占比45%；價(jià)格下跌板塊55個(gè)，占比42%；持平板塊16個(gè)，占比12%。

新興城區(qū)價(jià)格跌幅較大的板塊如浦東三林、青浦新城、寶山顧村，價(jià)格分別下跌0.81%、0.77%、0.73%；中心城區(qū)價(jià)格跌幅較大的浦東洋涇、普陀曹楊、虹口曲陽(yáng)，價(jià)格分別下跌0.82%、0.61%、0.59%。

“這些板塊賣家降價(jià)攬客仍是主流現(xiàn)象，如浦東三林、寶山顧村成交房源多為老工房（售后公房）或動(dòng)遷安置房，普陀曹楊、虹口曲陽(yáng)成交房源則以售后公房為主，購(gòu)房者多為預(yù)算300萬(wàn)以內(nèi)、對(duì)價(jià)格敏感度高，成交案例中不乏議價(jià)2%-5%成交的現(xiàn)象?！?上海二手房指數(shù)辦公室分析稱。

“本月成交回升不代表市場(chǎng)回暖，11月交易節(jié)奏恢復(fù)正常，并且議價(jià)空間有進(jìn)一步松動(dòng)的空間。以前二手房的議價(jià)比例可能在5%-7%，但現(xiàn)在買家還價(jià)向9折目標(biāo)靠攏，這讓部分房東心理無(wú)法接受，短期不排除會(huì)出現(xiàn)雙方僵持的情況。除非是房東急需使用資金，不然可能還需要一段時(shí)間接受降價(jià)”，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：“考慮到年底是傳統(tǒng)淡季，不排除12月份成交量再度下滑的可能?！?/p>

新京報(bào)記者 徐倩 編輯 袁秀麗 校對(duì) 何燕