凜冬已至,上海迎來(lái)了今年的第一場(chǎng)雪。大雪之后,和氣溫一樣,上海樓市也降到了冰點(diǎn)。


剛剛過(guò)去的11月,上海新房市場(chǎng)成交量降至谷底,曾經(jīng)市區(qū)炙手可熱的樓盤“中環(huán)一號(hào)”、“國(guó)際明佳城”認(rèn)購(gòu)量也大幅下滑,搖號(hào)組數(shù)尚且不足房源量的一半。


二手房的成交量也持續(xù)在低谷徘徊,買房者觀望情緒濃厚,房東主動(dòng)降低價(jià)格,就連聚集在地鐵口散發(fā)傳單的中介也四散而去……


新房:年內(nèi)成交最低谷 搖號(hào)冷清、庫(kù)存增加


根據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,截至29日, 2018年11月,上海市新建商品住宅成交面積為45.43萬(wàn)平方米,較10月全月下降13.85%;成交套數(shù)為0.37萬(wàn)套,較10月全月下降11.29%。11月成為下半年以來(lái)新房市場(chǎng)成交量最低的月份。


數(shù)據(jù)來(lái)源:上海鏈家市場(chǎng)研究部(11月數(shù)據(jù)截至29日)


另一方面,上海新房的供應(yīng)量也是下半年以來(lái)的最低點(diǎn)。根據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,截至29日,11月,全市新建商品住宅新增供應(yīng)量為0.53萬(wàn)套,環(huán)比下降29.18%。


在供應(yīng)量下降的同時(shí),11月新盤的搖號(hào)情況相較10月進(jìn)一步降溫,在已經(jīng)公布搖號(hào)結(jié)果的10個(gè)項(xiàng)目中,8個(gè)項(xiàng)目的搖號(hào)組數(shù)低于推盤數(shù)量,其中7個(gè)項(xiàng)目的搖號(hào)組數(shù)在推盤量的50%以下。搖號(hào)情況最為冷清的新城西岸公園,其搖號(hào)組數(shù)僅相當(dāng)于房源量的23%,甚至中環(huán)一號(hào)、國(guó)際明佳城這樣的市區(qū)樓盤,其搖號(hào)組數(shù)也不足房源量的一半。


上海鏈家市場(chǎng)分析師趙葆根表示:11月市場(chǎng)在供銷兩端均已進(jìn)入了下半年的谷底,而從搖號(hào)情況來(lái)看,除了個(gè)別熱盤,大部分新推項(xiàng)目的去化情況都相對(duì)堪憂,這也導(dǎo)致在供應(yīng)下行的情況下,11月末的商品住宅存量達(dá)到4.49萬(wàn)套,較10月末的4.29萬(wàn)套又有所提高。伴隨著12月的到來(lái),年末供應(yīng)端出現(xiàn)放量的概率較大,與前期諸多去化率有限的樓盤交織在一起,將進(jìn)一步加劇年末的銷售壓力。


二手房:議價(jià)空間加大 半數(shù)房源主動(dòng)降價(jià)


相比新房市場(chǎng)的“冰凍”而言,上海二手房市場(chǎng)維持較低的成交量。


據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示, 11月上海二手住宅成交1.3萬(wàn)套,環(huán)比增加11.7%。雖然環(huán)比略有增加,但也僅是今年以來(lái)平均水平。


雖然成交量小幅上升,但是,上海的二手房指數(shù)已經(jīng)連續(xù)第十一個(gè)月的環(huán)比下降。


據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室的數(shù)據(jù)顯示,11月,上海二手房指數(shù)為3898點(diǎn),環(huán)比下降0.17%。


上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì),11月,全市130個(gè)板塊中,上漲板塊59個(gè),占比45%;價(jià)格下跌板塊55個(gè),占比42%;持平板塊16個(gè),占比12%。


新興城區(qū)價(jià)格跌幅較大的板塊如浦東三林、青浦新城、寶山顧村,價(jià)格分別下跌0.81%、0.77%、0.73%;中心城區(qū)價(jià)格跌幅較大的浦東洋涇、普陀曹楊、虹口曲陽(yáng),價(jià)格分別下跌0.82%、0.61%、0.59%。


“這些板塊賣家降價(jià)攬客仍是主流現(xiàn)象,如浦東三林、寶山顧村成交房源多為老工房(售后公房)或動(dòng)遷安置房,普陀曹楊、虹口曲陽(yáng)成交房源則以售后公房為主,購(gòu)房者多為預(yù)算300萬(wàn)以內(nèi)、對(duì)價(jià)格敏感度高,成交案例中不乏議價(jià)2%-5%成交的現(xiàn)象?!?上海二手房指數(shù)辦公室分析稱。


“本月成交回升不代表市場(chǎng)回暖,11月交易節(jié)奏恢復(fù)正常,并且議價(jià)空間有進(jìn)一步松動(dòng)的空間。以前二手房的議價(jià)比例可能在5%-7%,但現(xiàn)在買家還價(jià)向9折目標(biāo)靠攏,這讓部分房東心理無(wú)法接受,短期不排除會(huì)出現(xiàn)雙方僵持的情況。除非是房東急需使用資金,不然可能還需要一段時(shí)間接受降價(jià)”,上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示:“考慮到年底是傳統(tǒng)淡季,不排除12月份成交量再度下滑的可能?!?/p>


新京報(bào)記者 徐倩 編輯 袁秀麗 校對(duì) 何燕