2025年以來(lái)土地市場(chǎng)延續(xù)升溫態(tài)勢(shì)，央國(guó)企持續(xù)領(lǐng)跑，民企在局部區(qū)域發(fā)力。1-7月，TOP100房企拿地總額同比增長(zhǎng)34.3%，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊頻現(xiàn)高溢價(jià)成交，上海徐匯區(qū)宅地更以20萬(wàn)元/平方米樓面價(jià)刷新全國(guó)紀(jì)錄。在投資意愿回升的同時(shí)，房企如何平衡土儲(chǔ)擴(kuò)張與盈利，成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。

1-7月百?gòu)?qiáng)房企拿地額同比增長(zhǎng)34.3%

今年1-7月，土地市場(chǎng)熱度不減，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，TOP100房企拿地總額5783億元，同比增長(zhǎng)34.3%。拿地企業(yè)仍以央國(guó)企為主，拿地金額前十企業(yè)中主要為央國(guó)企，部分民企亦有投資，比如濱江集團(tuán)權(quán)益拿地金額位居前十，邦泰集團(tuán)、大華集團(tuán)等也進(jìn)入權(quán)益拿地金額前二十名。

從新增貨值來(lái)看，1-7月，綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)和保利發(fā)展位列前三。綠城中國(guó)以1116億元新增貨值占據(jù)榜單第一，中海地產(chǎn)以935億元新增貨值位列第二，保利發(fā)展以907億元新增貨值位列第三。TOP10房企1-7月新增貨值總額6871億元，占TOP100企業(yè)的43.5%，頭部企業(yè)集中度進(jìn)一步提升。

頭部企業(yè)聚焦核心城市加大力度補(bǔ)倉(cāng)。從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看，央企、國(guó)企和地方國(guó)資是主力，民企僅在重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲(chǔ)。其中，招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四個(gè)城市拿地金額均進(jìn)入前十；建發(fā)則在杭州、北京、蘇州和成都四個(gè)城市拿地金額進(jìn)入前十。民企方面，濱江集團(tuán)聚焦杭州，位列該市拿地金額第一。此外，大華集團(tuán)加倉(cāng)上海，興耀房產(chǎn)深耕杭州，嘉禾興地產(chǎn)進(jìn)入成都拿地金額前十。

業(yè)內(nèi)：防止土地單價(jià)過(guò)高影響后續(xù)開發(fā)

值得關(guān)注的是，房企投資意愿有所改善。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，在拿地銷售比方面，1-7月百?gòu)?qiáng)房企拿地銷售比保持在0.3，較2024年末提升0.13。相較于過(guò)去投資意愿極度低迷，2025年已有改善，0.3的拿地銷售比已經(jīng)回到2021年的水平。

7月份，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)依舊激烈，企業(yè)競(jìng)拍熱情高漲，數(shù)十輪競(jìng)價(jià)爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)地塊，如南京編號(hào)NO.2025G47地塊經(jīng)過(guò)89輪競(jìng)價(jià)，被杭州北谷以3.73億、溢價(jià)32.74%拿下，4.02萬(wàn)元/平方米的成交樓面價(jià)更是刷新了鼓樓區(qū)的地價(jià)紀(jì)錄；杭州拱墅區(qū)石橋單元GS130201-56地塊經(jīng)過(guò)43輪競(jìng)價(jià)成交，偉星星辰置業(yè)以約19.13億元摘得，樓面價(jià)1.96萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率28.13%。

此外，房企在上海拿地更為積極，7月，徐匯區(qū)XH-02（TPL）單元051-11地塊被上海祺祥旺宇置業(yè)以12.25億元競(jìng)得，成交單價(jià)約20.03萬(wàn)元/平方米，成為目前國(guó)內(nèi)單價(jià)最高的地王項(xiàng)目。

對(duì)于未來(lái)土地市場(chǎng)，中指研究院研究主管陶淑茹表示，從短期來(lái)看，房企更加注重項(xiàng)目的安全性與盈利確定性，北上深杭等熱點(diǎn)城市核心地塊，憑借稀缺屬性預(yù)計(jì)仍將頻現(xiàn)高溢價(jià)成交，成為房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。不過(guò)，房企仍需避免獲取高價(jià)地，防止因單價(jià)過(guò)高而為項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)帶來(lái)挑戰(zhàn)。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 袁秀麗

制圖 盧子雄

編輯 楊娟娟

校對(duì) 穆祥桐