隨著房地產行業(yè)邁入高質量發(fā)展的新階段，“好房子”成為行業(yè)熱議的話題。
6月5日，住房和城鄉(xiāng)建設部有關負責人在發(fā)布會上表示，建“好房子”不等同于建“大房子”“貴房子”。不同地區(qū)、不同面積、不同價位都應當有不同的“好房子”。
作為一線城市，北京、上海也加速落地“好房子”。購房者期待“好房子”，房企在建“好房子”，那么，什么樣的房子才能稱之為“好房子”呢？“賣得好”的房子就是“好房子”嗎，兩者之間該畫什么符號？
7月15日，新京報貝殼財經在上海舉辦的“好房子”沙龍中，房企和專家代表畫出了自己心目中的答案。
新京報貝殼財經“好房子”沙龍現(xiàn)場。
賣得好≠“好房子”
在上海交大住房與城鄉(xiāng)建設研究中心主任、國際與公共事務學院教授陳杰看來，賣得好≠“好房子”。
陳杰表示：“就像電影、小說、歌曲一樣，都有可能會‘叫好不叫座’或‘叫座不叫好’，叫座既不是叫好的必要條件也不是充分條件，反之叫好對于叫座也是。所以，房子‘賣得好’和是不是‘好房子’兩者之間其實沒有必然的關系。賣得好，只是表現(xiàn)在銷售那一刻，說明營銷做得好，以及未來增值預期的驅動，但后續(xù)使用好不好，增值預期能否兌現(xiàn)，對生態(tài)好不好，口碑能不能延續(xù)，都還是未知數(shù)?！?/p>
對此，越秀地產華東區(qū)域公司總經理助理張之洋也給出了同樣的答案，他表示：“‘好房子’的提出不僅僅是針對銷售類物業(yè)的一個要求，它應該是對整個中國建筑業(yè)提出的一個要求。那么賣得好，對于房地產企業(yè)來說，在某些時期，它是一個明確的評價標準，被看作是一個項目成不成功的標志。但是，過去一段時間，房產的金融屬性比較高，項目賣得好不好，很大程度上是這個板塊和地域價值金融屬性的體現(xiàn)。所以，本質上來講，我覺得兩者關聯(lián)性不大?！?/p>
從產品設計角度出發(fā)，金地集團華東區(qū)設計總監(jiān)彭華園對于這個命題，她手寫的答案是——賣得好≠“好房子”，然后又給打出了一個“？”。
彭華園闡述道：“以往，大家對于好產品的審視更多是賣得好，這是一個非常必要的條件。經過房地產行業(yè)周期之后，我們會發(fā)現(xiàn)，賣得好的項目最終交付品質卻不一定好。站在今天來看，賣得好更多是一種短期的市場和營銷現(xiàn)象，背后疊加很多因素。但是，好房子本身是一個客觀的產品，這兩者存在概念上的區(qū)別。我個人理解的關鍵差異是，好房子必須站在更長的時間周期內去審視，是一種長期主義價值回歸?！?/p>
賣得好＜“好房子”
“‘好房子’大于賣得好”，中指研究院上海企業(yè)常務副總經理程宇表示：“首先，‘好房子’需要獲得市場的認可，所以它的前提條件是，市場接受度要高。但是，好房子并不僅僅需要賣得好，除了市場的認可之外，還要從節(jié)能環(huán)保、全齡友好等方面考量，這都是好房子需要具備的特點。所以，我認為，賣得好僅僅是‘好房子’的一個先決條件。”
對此，保利發(fā)展上海公司副總經理付軍也持同樣觀點，他表示：“從企業(yè)的角度來說，賣得好肯定是一個前提條件。就保利發(fā)展來講，好房子是以好生活為綱，然后在此基礎上，還需要有好產品、好服務、好品牌等多方面評價維度?！?/p>
賣得好≈“好房子”
融創(chuàng)中國上海區(qū)域營銷總經理陶帥給出的答案是：賣得好≈“好房子”。
陶帥認為：“在當下市場調整、激烈競爭的大環(huán)境中，銷量是檢驗項目品質的一個試金石。每個城市里面，現(xiàn)在都有一些賣得好的項目脫穎而出，一定是得到購房者和市場的充分認可，背后基本都是資產價值、產品力和服務力都過硬的‘好房子’。”
賣得好?“好房子”
中建東孚上海公司黨委副書記、執(zhí)行總經理王佳宏給出的答案更為新穎——“賣得好”和“好房子”是“雙向奔赴”的。
王佳宏闡述道：“事實上，每個樓盤都是購房者用了很多積蓄去購買的。尤其在一線城市，房子動輒百萬甚至千萬，這或許是我們人生中最大一筆消費。買房的時候，購房者的愿景一定是美麗的。所以，可能你現(xiàn)在買的這個房子不一定是你最終的dream house，但是，一定是你目前的Mr. Right。從這個角度來講，好房子和賣得好，其實是可以‘雙向奔赴’的?！?/p>
那么，在你的心目中，“賣得好”與“好房子”之間，到底應該畫什么符號呢？
新京報貝殼財經記者 徐倩
編輯 楊娟娟
校對 楊許麗
