實施超7年后，重慶市住房限售政策落幕。這也是蛇年春節(jié)后，重點城市推出的第一個松綁政策，因此引發(fā)更多的關(guān)注。在業(yè)內(nèi)人士看來，重慶在放松限售方面比較謹(jǐn)慎，去年9月退出了增量限售，如今徹底退出了限售。
自2024年以來，包括深圳、廣州、杭州等核心一二線城市在內(nèi)，全國約30個省市優(yōu)化、取消限售政策。2025年樓市政策仍將持續(xù)寬松成為業(yè)內(nèi)的共識，從目前來看，優(yōu)化公積金貸款政策最為突出，此外還包括取消銷售限價、限售等。隨著政策的加碼，全國房地產(chǎn)市場穩(wěn)中向好的態(tài)勢也將更加凸顯。
重慶限售從謹(jǐn)慎松綁直至全面取消
2月8日，重慶市住建委發(fā)布通知稱，取消中心城區(qū)原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理。這標(biāo)志著重慶自2017年9月開始執(zhí)行的限售政策正式落幕。
回顧2017年的重慶樓市，彼時市場持續(xù)升溫，為落實“房住不炒”的定位，重慶對中心城區(qū)新購商品住房和二手住房，要求須取得不動產(chǎn)權(quán)證兩年才能上市交易。隨著房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，2023年9月，重慶限售條件調(diào)整為“取得房屋買賣合同備案證明滿2年，且取得不動產(chǎn)權(quán)證后才能上市交易”。
2024年，重慶限售政策進(jìn)一步松綁。當(dāng)年5月，實行現(xiàn)房銷售的新建商品住房，在完成網(wǎng)簽合同備案并取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易；同年9月，重慶宣布，自2024年9月1日起，凡在中心城區(qū)新購新建商品住房和二手住房的（以網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)），取得不動產(chǎn)權(quán)證書后即可上市交易。這也意味著該限售政策已變成只對2024年9月1日前所購住房有效。此次2025年春節(jié)后出臺的新政，則是全面取消了住房限售。
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，重慶放松限售方面比較謹(jǐn)慎，直到去年9月才退出了增量限售，目的是不限制交易，鼓勵居民購房置業(yè)，如今才徹底退出了限售。主要原因在于，重慶二手住房掛牌量比較大，擔(dān)心放開限售后，二手房掛牌量繼續(xù)飆升，導(dǎo)致二手房價格下跌。
中指研究院西南大區(qū)總經(jīng)理汪勇也認(rèn)為，考慮到限售政策實施期間，前期大量成交房源已陸續(xù)釋放，預(yù)計政策出臺后，二手房市場掛牌量將穩(wěn)步增加，市場熱度將持續(xù)升溫。
值得關(guān)注的是，相較于近幾年持續(xù)縮量的新房市場，重慶中心城區(qū)二手房市場成交熱度較高。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2019年以來，重慶中心城區(qū)二手商品住宅成交面積穩(wěn)定在1000萬平方米以上；其中，2024年成交10.8萬套，成交面積1108.7萬平方米，同比增長2.7%。
“2024年重慶二手房成交連續(xù)3個月環(huán)比上漲；2025年1月，重慶市二手房成交250萬平方米，同比增長12.3%。二手房交易量穩(wěn)定，掛牌量增幅放緩，為限售放開創(chuàng)造了條件?！崩钣罴握f。
“重慶全面取消住房限售后，購房者可更靈活自由地決定房產(chǎn)的再交易時間，有助于增強房地產(chǎn)市場的流通性，活躍房地產(chǎn)市場交易，提高市場的活躍度和資產(chǎn)配置效率，促進(jìn)一二手房地產(chǎn)市場交易良性循環(huán)。”汪勇表示，2月5日，在“新春第一會”上，重慶提出要“全力推動房地產(chǎn)和建筑業(yè)企穩(wěn)回升”，由此預(yù)計后續(xù)重慶將持續(xù)采取措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。
業(yè)內(nèi)：購房政策將持續(xù)寬松
根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年以來，全國約30個省市優(yōu)化、取消限售政策，包括深圳、廣州、杭州等核心一二線城市。其中，廣州、深圳相繼全面取消限售政策，不再審核取得不動產(chǎn)權(quán)證時間，而杭州則是在出讓地塊項目中明確取消了限售。
李宇嘉表示，新年伊始，各地將加力實現(xiàn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”作為主要目標(biāo)，紛紛推出具體措施支持“以舊換新、賣一買一”，以促進(jìn)新房和二手房交易的良性循環(huán)。在此背景下，重慶全面退出了限售政策，讓有需求意愿的群體在供給房源的同時，順利交易實現(xiàn)置換。
從目前來看，自2025年以來，各地的政策仍在持續(xù)發(fā)力，其中優(yōu)化公積金貸款政策最為突出。據(jù)不完全統(tǒng)計，在2025年以來各地發(fā)布的19條樓市政策中，有11條涉及到公積金政策。春節(jié)過后，有4個城市發(fā)布樓市新政，其中就有3個城市涉及到公積金。此外，各地結(jié)合房地產(chǎn)利好政策，推出形式及內(nèi)容多樣的促銷補貼等活動。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前全國購房環(huán)境為歷史上最寬松的。2025年1月份，全國地方“兩會”陸續(xù)召開?？偨Y(jié)地方“兩會”政府工作報告，止跌回穩(wěn)、“好房子”、城中村改造、城市更新等成為高頻詞匯。這也意味著，在2024年房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化的基礎(chǔ)上，2025年將繼續(xù)保持寬松的購房政策和環(huán)境，進(jìn)一步促進(jìn)住房消費的釋放。
“從目前來看，2025年房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)和穩(wěn)中向好的基礎(chǔ)更加牢固，市場對于樓市向好發(fā)展的信心將進(jìn)一步增強。包括全國重點城市，其樓市‘開門紅’的積極表現(xiàn)，對后續(xù)市場預(yù)期具有較好的引導(dǎo)作用。隨著各類城市各類市場的向好發(fā)展，全國房地產(chǎn)市場穩(wěn)中向好的態(tài)勢將更加凸顯?！眹?yán)躍進(jìn)如是說。
麟評居住大數(shù)據(jù)研究院也分析，從今年春節(jié)假期樓市來看，整體表現(xiàn)較為平穩(wěn)，較2024年同期明顯提升，但整體不及2021-2023年成交水平，市場具備“止跌回穩(wěn)”的動力，但短期仍處于緩慢修復(fù)蓄力的階段，成交規(guī)模還有較大上升空間；期待后續(xù)政策持續(xù)發(fā)力，預(yù)計節(jié)后預(yù)期向好，3、4月份市場有望出現(xiàn)“小陽春”。
新京報貝殼財經(jīng)記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟 校對 陳荻雁
