新京報貝殼財經(jīng)訊 （記者袁秀麗）12月26日，中國不動產(chǎn)首席展望2025成果發(fā)布會上公布的調(diào)研結(jié)果顯示，中國不動產(chǎn)行業(yè)總體處于止跌回穩(wěn)的通道中。為構(gòu)建發(fā)展新模式、重塑新周期，調(diào)研課題組建議，強(qiáng)化對宏觀經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的支持，積極引導(dǎo)市場情緒，穩(wěn)固不動產(chǎn)行業(yè)信心修復(fù)的基礎(chǔ)。

清華大學(xué)五道口金融學(xué)院不動產(chǎn)金融研究中心研究總監(jiān)郭翔宇在解讀調(diào)研結(jié)果時表示，機(jī)構(gòu)對2025年宏觀經(jīng)濟(jì)的預(yù)期略好于不動產(chǎn)行業(yè)。宏觀經(jīng)濟(jì)先于不動產(chǎn)行業(yè)恢復(fù)是符合國際經(jīng)驗的，刺激宏觀經(jīng)濟(jì)的政策同樣會給不動產(chǎn)行業(yè)正向賦能。

課題組還建議不動產(chǎn)未來發(fā)展應(yīng)更注重供需平衡，聚焦不同線級城市及業(yè)態(tài)的差異化發(fā)展路徑。調(diào)研結(jié)果顯示，2025年機(jī)構(gòu)對不動產(chǎn)行業(yè)的樂觀情緒按線級聚焦于一線城市，按業(yè)態(tài)主要集中在住宅市場。未來應(yīng)更加正視市場分化的趨勢，對不同城市、不同業(yè)態(tài)采取差異化的管理策略，建立實(shí)施好“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機(jī)制，以人定房，以房定地，以房定錢。

此外，課題組建議，在經(jīng)濟(jì)周期重塑和行業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段，應(yīng)重點(diǎn)完善不動產(chǎn)金融大循環(huán)，推動行業(yè)新發(fā)展模式的構(gòu)建。

中國社會科學(xué)院學(xué)部委員、原副院長高培勇在作主題分享時表示，“我們討論今天的樓市和股市，既有供求問題，也有信心和預(yù)期問題，更為根本的是信心和預(yù)期問題。”要穩(wěn)住樓市股市，關(guān)鍵在于穩(wěn)定市場預(yù)期和信心，并強(qiáng)調(diào)要跳出單一的視角來看待這一問題，實(shí)現(xiàn)標(biāo)本兼治、目標(biāo)兼容、手段兼施。

他提到，需求不足和供給過剩是表象，預(yù)期和信心問題才是源頭。因此，解決樓市股市問題，既要治標(biāo)，通過擴(kuò)大需求來止跌回升；更要治本，通過穩(wěn)定預(yù)期和提振信心來從根本上穩(wěn)住樓市股市。

“2025年的房地產(chǎn)市場調(diào)控和宏觀經(jīng)濟(jì)治理不僅僅是調(diào)控力度的簡單加大，更涉及結(jié)構(gòu)方面的深度調(diào)整和質(zhì)量層面的全面提升?！备吲嘤抡f，政策需要在保持適度力度的同時，更加注重提質(zhì)增效，通過優(yōu)化政策組合、加強(qiáng)預(yù)期管理、深化體制改革等多措并舉，推動樓市和股市的穩(wěn)定和健康發(fā)展。在這個過程中，政策與改革的雙引擎驅(qū)動將發(fā)揮至關(guān)重要的作用。

校對 付春愔