時至年末，保障性住房再貸款落地成效已經(jīng)顯現(xiàn)。據(jù)貝殼財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，近期，已有10余個城市收購存量房項目落地，籌集保障性住房上萬套。

自5月17日全國保交房工作會議以來，相關(guān)部門和地方密切合作，加快推動收購存量商品房用作保障性住房落地。同時，當(dāng)前各地也已經(jīng)形成了一系列的“組合拳”，確保相關(guān)政策落到實處。

加強(qiáng)全國層面統(tǒng)籌部署 配套政策框架持續(xù)完善

今年以來，我國各監(jiān)管部門對房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度持續(xù)加大。為積極配合相關(guān)部門推動政策落地，央行設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國有企業(yè)收購已建成未出售商品房用作保障性住房，加快商品房去庫存。同時，央行還在全國加強(qiáng)了統(tǒng)籌部署。

6月12日，人民銀行在山東省濟(jì)南市召開保障性住房再貸款工作推進(jìn)會，濟(jì)南、天津、重慶、鄭州等城市和部分銀行就前期經(jīng)驗作了發(fā)言。6月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開收購存量商品房用作保障性住房工作會議，推動縣級以上城市有力有序開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。

到了9月26日召開的中央政治局會議提出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。9月29日，央行印發(fā)通知，將保障性住房再貸款的央行資金支持比例由60%提高到100%，進(jìn)一步增強(qiáng)對銀行和收購主體的市場化激勵。再貸款按季度申請和發(fā)放，與銀行貸款實際投放進(jìn)度存在1至2個季度時滯。

據(jù)貝殼財經(jīng)記者了解，金融管理部門向21家全國性銀行印發(fā)通知，設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，出臺再貸款實施細(xì)則，明確監(jiān)管政策和實施流程，引導(dǎo)銀行發(fā)放貸款，支持地方國有企業(yè)收購已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房。

地方加速政策落地 推進(jìn)保障性住房再貸款支持收購存量房項目

按照全國保交房工作會議部署，商品房庫存較多的城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。相關(guān)部門在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制下成立收購工作專班，推動地方政府加大工作力度。目前，全國已有上百個城市收購工作專班選定了收購主體，70多個城市公開發(fā)布房源征集公告。

據(jù)貝殼財經(jīng)記者了解，收購存量房需經(jīng)過摸排需求、征集房源、明確收購辦法、選定收購主體、與房企協(xié)商等較多環(huán)節(jié)，實際落地需一定時間。近期，重慶、江蘇蘇州、湖北武漢、河南鄭州、吉林長春、浙江金華、河北保定、四川樂山、安徽合肥、舒城、蒙城等10余個城市收購存量房項目落地，籌集保障性住房上萬套。

據(jù)貝殼財經(jīng)記者了解，江蘇蘇州國開行牽頭發(fā)放銀團(tuán)貸款11億元，支持地方國有企業(yè)收購房企未出售房源，改造為保障性住房后按照保本微利原則配售。

重慶工行向嘉寓公司發(fā)放貸款，支持收購1000余套保障性租賃住房，通過“較低租金+靈活期限”等精心設(shè)計，已開業(yè)項目實現(xiàn)“滿租”。

此外，安徽農(nóng)行、中行等支持收購舒城縣685套公寓、蒙城縣865套住宅用作保障性租賃住房，實現(xiàn)收購存量房在人口集中縣域落地。

新京報貝殼財經(jīng)記者姜樊

編輯陳莉

校對劉軍