作為經濟“穩(wěn)增長”的重要舉措之一，房地產融資協(xié)調機制的落地效果備受市場關注。這不僅關系到“保交房、穩(wěn)民生”的社會和諧穩(wěn)定，也將對國內房地產行業(yè)的止跌回穩(wěn)起到至關重要的作用。

近期，金融監(jiān)管部門有意對“白名單”項目擴圍，讓合規(guī)地產項目“應進盡進”。各家金融機構也由此加大了針對房地產融資“白名單”項目的支持力度。

光大銀行北京分行相關負責人表示，10月22日監(jiān)管部門下發(fā)房地產融資協(xié)調機制 “白名單”項目擴圍增效的通知以后，該行已通過備案制納入存量房地產項目一筆。未來，光大銀行北京分行還將加快推進房地產融資協(xié)調機制白名單項目的投放。

今年以來，光大銀行北京分行積極落實房地產融資協(xié)調機制，并且已經總結出一套切實可行的“組合拳”，助力做好“保交樓”工作。

快速跟進“白名單”擴圍項目

明年1月將再納入一筆存量項目

近期，住房城鄉(xiāng)建設部官網發(fā)布，國家金融監(jiān)督管理總局日前與其聯合召開政策培訓會，推進城市房地產融資協(xié)調機制“白名單”項目擴圍增效。這引發(fā)了市場強烈關注。

根據媒體報道，監(jiān)管有意對“白名單”項目擴圍，讓合規(guī)地產項目“應進盡進”，目標擬定于2024年年底將“白名單”的項目信貸規(guī)模增加至4萬億元。這意味著，未來兩個月時間內，銀行對房地產的信貸投放力度將進一步加大，而“白名單”項目新增的信貸投放將會接近1.8萬億元。

“10月監(jiān)管部門下發(fā)房地產融資協(xié)調機制‘白名單’項目擴圍增效的通知以后，我行已通過備案制納入存量房地產項目一筆，金額11.85億?！惫獯筱y行北京分行相關工作負責人表示。

該負責人介紹，后續(xù)該行按照監(jiān)管要求，通過審核制及備案制兩種流程，持續(xù)做好新增合規(guī)項目的納入工作，以及分批有序地開展存量貸款項目納入“白名單”的工作，實現“應進盡進”。按照計劃，該行明年1月還將再納入一筆存量項目，金額5.53億。

這兩筆貸款僅是光大銀行北京分行在支持房地產“白名單”項目落地中的縮影。數據顯示，截至今年11月末，光大銀行北京分行已完成2個“白名單”項目審批，審批金額6.1億，累計投放超5億元。

工作專班疊加綠色通道

讓項目貸款“應貸盡貸”“能早盡早”

光大銀行北京分行之所以能夠在“白名單”項目擴容后迅速響應，源于其已經形成了一套完善的工作機制。

“自年初以來，光大銀行北京分行高度重視，快速響應，第一時間成立房地產融資協(xié)調機制工作專班?！惫獯筱y行北京分行相關負責人表示，這個專班由一把手掛帥，制定協(xié)調機制工作方案，部署工作舉措，打通業(yè)務堵點，壓實各方責任，建立盡職免責實施方案。 

事實上，今年金融監(jiān)管部門密集召開會議，為了落實中共中央政治局會議提出的加大房地產“白名單”項目貸款投放力度，金融監(jiān)管部門推出有助于房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的一攬子金融增量政策，要求加大“白名單”項目把關、推送、問題修復以及貸款投放力度，切實滿足房地產項目合理融資需求，做到合格項目“應進盡進”，已審貸款“應貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。

而進入房地產“白名單”的項目，一般項目風險較低，但部分資金運轉緊張，銀行的資金支持可以快速改善項目流動性，從而讓“保交樓”順利推進，最大程度上保障購房者利益。

為此，在授信審批方面，光大銀行北京分行已經建立審查審批綠色通道，在項目受理、審批流程、項目評審上實行差異化審批，實施協(xié)調機制名單項目的集體評估機制，保障審批效率。對于符合條件的項目，按照一視同仁的原則，做到應貸盡貸。 

光大銀行北京分行的這種“工作專班的+綠色通道”工作形式，可以讓該行在推動項目落地時能夠迅速響應，并讓企業(yè)快速拿到資金。

近期，該行結合北京市房地產協(xié)調機制推送的三批項目清單，工作專班高效組織、摸排需求，迅速對接、緊抓落實，多部門緊密配合，同步推進營銷盡調，協(xié)同開展平行作業(yè)，對于房地產融資協(xié)調機制支持項目名單內項目開通綠色通道，僅用5個工作日，實現了客戶受理、審批、出具批復全流程，并最終實現投放。 

數據顯示，自年初以來，北京金監(jiān)局下發(fā)三批清單，光大銀行北京分行積極響應，第一時間走訪接洽項目11個，完成審批項目2個，審批金額6.1億，已投放金額5.1億元，審批投放率83.6%。

完善免責機制、避免“一刀切”

一攬子配套政策推動更多項目落地

除了搭建專班和綠色通道的做法外，光大銀行北京分行還多管齊下，針對房地產“白名單”項目的特點，提出了一攬子配套支持政策。

如在把控項目風險時，光大銀行北京分行會合理區(qū)分主體及項目風險，避免“一刀切”的避險舉措。 

“對于已出險房企的 ‘白名單’項目，我行根據其風險隔離和封閉管理情況，合理評估項目銷售前景?！惫獯筱y行北京分行相關負責人表示，對于符合城市房地產融資協(xié)調機制名單條件、依法合規(guī)、有銷售前景、能夠有效隔離風險、實現封閉管理、實質性風險可控的項目，堅持“一戶一策”，不因房企出險而采取簡單“一刀切”的避險舉措。這可以讓銀行做到“應貸盡貸”。

該行還建立了盡職免責實施細則，正向引導業(yè)務開展。今年3月，根據監(jiān)管文件，針對協(xié)調機制名單項目，下發(fā)了盡職免責制度，覆蓋授信各環(huán)節(jié)相關機構和人員，切實給予相關崗位人員支持和保護，正向引導業(yè)務開展。 

用好階段性支持政策也可以更好地滿足企業(yè)合理融資需求。光大銀行北京分行會根據企業(yè)融資需求，合理推進包括展期支持、并購支持、抵押物優(yōu)先受償等支持政策，做到不盲目抽貸、壓貸、斷貸。 

“資金到款的速度也很關鍵?！惫獯筱y行北京分行相關負責人表示，監(jiān)管機構提出對“白名單”項目合理融資需求做到“能早盡早”，按照此工作要求，總行已牽頭優(yōu)化《城市房地產融資協(xié)調機制“白名單”項目放款操作實施細則》。光大銀行北京分行則可根據批復要求及房地產項目公司提供的用款計劃，在資本金、四證等合規(guī)性要件齊全的前提下，將貸款提前發(fā)放至房地產項目公司開立的項目資金監(jiān)管賬戶，確保貸款資金安全、高效投放。 

此外，該負責人表示，下一步，光大銀行北京分行將持續(xù)貫徹國家重大戰(zhàn)略部署，充分發(fā)揮工作專班的統(tǒng)籌協(xié)調作用，加快推進房地產融資協(xié)調機制白名單項目投放，努力用金融活水為房地產市場注入生機與活力，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

編輯 徐雨婷

校對 柳寶慶