一條北清路，串聯(lián)起了中關(guān)村科學(xué)城、中關(guān)村軟件園、永豐產(chǎn)業(yè)基地、翠湖科技園、生命科學(xué)園、未來科學(xué)城等各大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，也誕生了多個熱門樓盤，被產(chǎn)業(yè)人群尤其是大廠的碼農(nóng)們追捧，一度被稱之為“碼農(nóng)盤”。
由中交地產(chǎn)、卓越地產(chǎn)聯(lián)手打造的北清云際項目便是北清路上備受關(guān)注的“碼農(nóng)盤”之一。三年前的國慶期間，該項目首次開盤推出的360套房源迅速售罄。不過，對于不少業(yè)主來說，彼時搶到房時有多高興，現(xiàn)如今就有多失望。
“項目原定于明年2月交付，但目前施工進(jìn)度緩慢，隨著冬季的到來，施工活動還將面臨更多限制。”北清云際南區(qū)的業(yè)主尚嘉向記者反映稱，小區(qū)的公區(qū)、園林存在“減配”現(xiàn)象，更沒想到的是，玻璃也給“減配”了，南區(qū)大部分使用的是非3C玻璃，這種玻璃并不安全。
對此，項目開發(fā)商北京力匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“北京力匯房地產(chǎn)”）向新京報貝殼財經(jīng)記者回應(yīng)稱，目前項目室內(nèi)濕作業(yè)施工完成、安裝進(jìn)入收尾階段，室外園林景觀也處于收尾階段，不會影響項目驗收與交付；針對南北區(qū)玻璃有所不同的情況和與交付樣板間存在差異的問題，“北清云際項目將本著對業(yè)主負(fù)責(zé)的態(tài)度與業(yè)主協(xié)商解決”。
此后，尚嘉（化名）向記者透露，開發(fā)商已經(jīng)與業(yè)主召開了兩次會議，承諾南區(qū)更換玻璃，與北區(qū)保持一致，園林、活動區(qū)等也會進(jìn)行效果提升，但目前雙方對一些問題仍有較大的分歧。
項目南區(qū)大部分使用非3C玻璃，業(yè)主擔(dān)心有安全隱患
北清云際位于北京市昌平區(qū)二撥子工業(yè)園區(qū)中路21號，分南、北兩個地塊。
2021年5月11日，中交地產(chǎn)、卓越地產(chǎn)聯(lián)合以總價49.9億元拿下該項目地塊，雙方聯(lián)合操盤開發(fā)。天眼查股權(quán)穿透顯示，北京力匯房地產(chǎn)由中交地產(chǎn)持股59.98%、卓越持股40%。
5個月后的國慶期間，北清云際南區(qū)開盤，尚嘉買下了一套95平方米的三居室，總價600萬元左右。說起購買北清云際的原因，尚嘉說，“決定購買這個房子，是綜合考慮了通勤距離、戶型等因素。按照購房合同，項目2025年2月份交付，目前還未舉行業(yè)主開放日，并出現(xiàn)‘減配’現(xiàn)象。其中，最重要的一點是南區(qū)大部分使用的是普通玻璃，而非樣板間展示的3C玻璃?！?/p>
尚嘉告訴記者，樣板間所展示的玻璃均為標(biāo)有3C認(rèn)證的安全玻璃，然而，在南區(qū)住宅實際的落地中，大部分安裝的卻是未帶有3C標(biāo)志的普通玻璃?！皳?jù)我們了解，南區(qū)除個別1.5平方米以上的玻璃是3C的，其他全部是普通玻璃，1.5平方米以上玻璃也只出現(xiàn)在少數(shù)大戶型里。相比之下，北區(qū)幾乎所有住宅玻璃配備了3C玻璃?！?/p>
該樓盤的另一位業(yè)主王剛（化名）向記者出示了一組照片顯示，售樓處內(nèi)用于展示的玻璃剖面明確標(biāo)注有3C認(rèn)證標(biāo)志，且在該樓盤的交付樣板間中，所有玻璃同樣均帶有3C標(biāo)志。值得注意的是，其中一張照片中，一塊玻璃已經(jīng)大面積碎裂，邊緣呈尖銳狀。
據(jù)了解，普通玻璃與3C玻璃有著很大的區(qū)別。3C玻璃是鋼化玻璃，碎裂后形成類似蜘蛛網(wǎng)的結(jié)構(gòu)，即便散落，也是顆粒狀的，不易造成傷害。“相比之下，普通玻璃破碎時往往分裂成片狀或塊狀，邊緣較為尖銳，如果破碎掉落，會有很大的安全隱患?！鄙屑握f。
一位在裝修領(lǐng)域內(nèi)具有專業(yè)知識的人士指出，鋼化玻璃屬于安全玻璃的一種。他進(jìn)一步說明道：“在為業(yè)主提供的裝修服務(wù)中，我們一律采用鋼化玻璃作為材料，因為非鋼化玻璃存在較高的安全風(fēng)險。”
另一位玻璃加工行業(yè)的從業(yè)者向記者介紹，最近幾年，新建住宅小區(qū)普遍采用鋼化玻璃作為建材，而鋼化玻璃的一個顯著特征是有3C認(rèn)證標(biāo)志，如果沒這個標(biāo)志，就是普通玻璃。他進(jìn)一步表示，其實，從成本角度來看，普通玻璃與鋼化玻璃之間的差價并不懸殊，每平方米可能僅相差二三十元。然而，對于一些開發(fā)商而言，為了壓縮成本，可能會選擇使用普通玻璃，尤其是在大規(guī)模應(yīng)用時，這種成本差異累積起來就多了。
業(yè)主稱開發(fā)商承諾南區(qū)更換玻璃，與北區(qū)保持一致
根據(jù)《建筑安全玻璃管理規(guī)定》要求，建筑物必須使用安全玻璃的有以下幾種情況，包括7層及7層以上建筑物外開窗、面積大于1.5平方米的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗、幕墻（全玻幕除外）等。
北京力匯房地產(chǎn)回應(yīng)記者稱，依據(jù)現(xiàn)行建筑規(guī)范，北清云際1.5平方米及以上的窗玻璃，全部按照上述規(guī)范設(shè)置“3C玻璃”；1.5平方米以下的窗，玻璃部分使用的是符合標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)檢合格的中空玻璃。設(shè)計圖紙及現(xiàn)場施工滿足規(guī)范相關(guān)要求，不存在安全隱患。
而對于南北區(qū)域玻璃出現(xiàn)差異，北京力匯房地產(chǎn)表示，南區(qū)門窗安裝單位嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙加工安裝，北區(qū)門窗安裝單位為防止出現(xiàn)色差將普通玻璃提升為“3C玻璃”，出現(xiàn)了南北區(qū)差異，但均符合相關(guān)規(guī)范要求，不存在安全隱患。針對南北區(qū)玻璃有所不同的情況和與交付樣板間存在差異的問題，項目將本著對業(yè)主負(fù)責(zé)的態(tài)度與業(yè)主協(xié)商解決。此外，因目前在施工過程中，由于施工外力造成個別破損，項目公司會在施工過程積極排查及時更換，確保交付時的完好。
北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師認(rèn)為，如果宣傳和實際不符，即使不違反玻璃相關(guān)規(guī)定，也可能構(gòu)成違法宣傳。《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第三條規(guī)定：“房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費者?！比绻`背了上述規(guī)定，涉嫌違法宣傳。
此后，尚嘉告訴記者，近期，開發(fā)商與業(yè)主召開了兩次會談，開發(fā)商均承諾對南區(qū)玻璃更換，與北區(qū)保持一致。
園林、公區(qū)也“減配”？業(yè)主稱部分問題已達(dá)成一致
除了普通玻璃與3C玻璃風(fēng)波外，在北清云際南區(qū)業(yè)主看來，該項目的公區(qū)、園林、活動區(qū)等也存在著“減配”現(xiàn)象。
王剛表示，宣傳手冊中主要喬木是名貴的元寶楓，實際南區(qū)只有3棵，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北區(qū)的15棵；主要灌木是紫丁香，南區(qū)只有1-2棵。
王剛進(jìn)一步說，開發(fā)商宣稱北清云際南北區(qū)樹種都一樣，實際差異巨大。比如美國紅楓南區(qū)0棵，北區(qū)超20棵，與宣傳嚴(yán)重不符。西大門進(jìn)來后的迎賓道兩側(cè)樹種也減配，效果圖是叢生類的名貴樹種，現(xiàn)狀是白蠟。“相同戶型，南區(qū)總價比北區(qū)貴5萬到28萬不等，高價格，卻換來了低品質(zhì)?！?/p>
王剛還指出，三號樓南側(cè)沙盤及效果圖樹木種類多且茂密，“實際上粗制濫造”。比如沙盤圖上展示的休閑小路消失，道路減配后動線極其不合理。此外，沙盤圖上西大門外的水景消失；沙盤圖展示有下沉廣場，工地則是草皮；未實現(xiàn)完全人車分流。
對此，北京力匯房地產(chǎn)回應(yīng)稱，項目的園林景觀和公共設(shè)施均按合同約定，沒有減配。對于業(yè)主反映的情況，一是在施工工程中根據(jù)后期場地使用合理性，項目進(jìn)行深化落位設(shè)計，公共設(shè)施會有微調(diào)，樹木會根據(jù)不同景觀場景、軟景設(shè)計手法、排布方式進(jìn)行品種適宜性選擇，南區(qū)北區(qū)園林各有特色。二是由于苗木栽植為夏季炎熱期，需要一定緩苗時間后呈現(xiàn)更佳狀態(tài)。三是目前項目還處于施工期，并非交付產(chǎn)品，業(yè)主所示照片并不是項目交付呈現(xiàn)的狀態(tài)。
尚嘉表示，11月22日，開發(fā)商召開了第二次會議，談判的結(jié)果是，除了南區(qū)窗戶玻璃更換外，園林、大門口景墻、兒童樂園進(jìn)行效果提升，小區(qū)大門口增加水景，園林區(qū)增加下沉廣場，人車分流增加專用的電動車充電場地，圍墻兩側(cè)增加綠籬和月季，單元樓入戶門和入戶大堂進(jìn)行提升，地庫也要進(jìn)行整改，以上這些基本達(dá)成了一致?！安糠中枰奶嵘牡胤?，業(yè)主已經(jīng)和開發(fā)商達(dá)成了一致。但是，具體的整改提升方案還沒確定，即使最后開發(fā)商答應(yīng)進(jìn)行整改提升，我們也比較擔(dān)心施工質(zhì)量問題?！?/p>
此外，尚嘉說，還有一些較大的分歧點有待解決，諸如1號樓北側(cè)單元門出口距離圍墻太近，僅2.5米左右的距離。1號樓、7號樓電梯前室貼瓷磚問題還沒有達(dá)成一致。
截至目前，北清云際南區(qū)尚未舉辦業(yè)主開放日活動，新京報貝殼財經(jīng)記者將持續(xù)關(guān)注該項目的交付情況。
新京報貝殼財經(jīng)記者 段文平
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶 楊利
