新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者袁秀麗）10月25日，上海4宗住宅用地出讓，總出讓建面50.69萬(wàn)平方米，最終3宗地塊底價(jià)成交，1宗溢價(jià)2.32%成交，總土地出讓金額148.44億。

10月25日參與拿地的企業(yè)共有5家。其中，楊浦區(qū)定海社區(qū)地塊吸引了中海地產(chǎn)、保利置業(yè)共兩家企業(yè)競(jìng)拍，而閔行沈杜公路地塊、閔行華漕地塊、寶山大場(chǎng)地塊均僅一家競(jìng)買人，分別為象嶼、上海城投以及華潤(rùn)置地。

成交的熱門地當(dāng)數(shù)楊浦區(qū)定海社區(qū)地塊，中海地產(chǎn)、保利置業(yè)參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，最終由中海地產(chǎn)競(jìng)得，樓面均價(jià)6.92萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率2.32%。

此外，閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)地塊最終由上海城投以底價(jià)摘得，成交價(jià)29.13億元，成交樓面價(jià)33500元/平方米；閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)地塊由象嶼以底價(jià)摘得，成交總價(jià)41.06億元，成交樓面價(jià)29200元/平方米；寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)地塊由華潤(rùn)置地以底價(jià)摘得，成交價(jià)46.12億元，成交樓面價(jià)19803元/平方米。

中指研究院上海分析師劉卓維表示，除了楊浦區(qū)定海社區(qū)位于內(nèi)中環(huán)以外，其余地塊均位于中環(huán)外，地塊配套成熟和位置均較好。具體來(lái)看，楊浦區(qū)定海社區(qū)地塊緊靠縵云上海，距離地鐵站僅500米，配套成熟，體量較小而且周邊城市界面一般。寶山區(qū)大場(chǎng)地塊位于南大核心區(qū)，靠近熱門項(xiàng)目中環(huán)置地中心潤(rùn)府，周邊有豐翔路和南大路站兩個(gè)TOD規(guī)劃。在閔行區(qū)的兩塊地中，浦江鎮(zhèn)地塊位置更佳，距地鐵站僅300米，周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育配套能級(jí)更高，而華漕鎮(zhèn)地塊距離軌交較遠(yuǎn)，周邊配套需要一定時(shí)間兌付。

校對(duì) 楊利