北京的王女士近期有改善置業(yè)的計(jì)劃，她準(zhǔn)備將西城區(qū)的小戶型出售，再到大興區(qū)購(gòu)買一套兩居室。因聽說在北京換房有個(gè)人所得稅退稅的優(yōu)惠政策，她向新京報(bào)記者咨詢，需滿足什么條件才能退稅？能退多少？

解答：

對(duì)此，北京鏈家簽約服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，個(gè)稅退稅政策適用于2022年10月1日至2025年12月31日期間的以下購(gòu)房人：北京市內(nèi)個(gè)人之間交易且買賣的均為北京市內(nèi)住宅；在出售自有住房后1年內(nèi)，須重新在市場(chǎng)上購(gòu)買住房（必須先賣后買）。

其中，出售時(shí)間界定為以所售住宅個(gè)人所得稅完稅時(shí)間為準(zhǔn)，而對(duì)于新購(gòu)住房時(shí)間的界定一手房以辦理房屋交易合同備案的時(shí)間為準(zhǔn)，二手房以購(gòu)房時(shí)契稅的完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的登記時(shí)間為準(zhǔn)。

那么，退稅金額怎么計(jì)算呢？北京鏈家簽約服務(wù)中心指出，當(dāng)購(gòu)買金額≥出售金額時(shí)，退稅金額=出售時(shí)繳納的個(gè)人所得稅（全退）；當(dāng)購(gòu)買金額<出售金額時(shí)，退稅金額=（購(gòu)買金額÷出售金額）×出售時(shí)的個(gè)人所得稅。舉例來看，李女士在2023年12月出售了一套東城區(qū)的小戶型，計(jì)稅金額400萬元，繳納個(gè)人所得稅4萬元，于2024年2月購(gòu)買了一套朝陽(yáng)區(qū)的住宅，成交價(jià)500萬元，則個(gè)稅4萬元可以全部退還；而如果她在售房后購(gòu)買的是一套計(jì)稅價(jià)360萬元的住宅，那么后期她可以申請(qǐng)個(gè)人所得稅退稅金額為3.6萬元。

編輯 楊娟娟

校對(duì) 盧茜