新京報(bào)訊 8月15日，據(jù)“上海規(guī)劃資源”官方公眾號(hào)披露，上海市土地交易市場(chǎng)近日發(fā)布該市第五批次商品住房用地出讓公告，擬出讓靜安區(qū)2宗地塊，出讓總用地面積約5.01公頃，總起始價(jià)106.79億元。自第五批次起，上海市商品住房用地出讓對(duì)市場(chǎng)熱度較高的地塊施行“雙高雙競(jìng)”（兩輪競(jìng)價(jià)、兩輪競(jìng)高品質(zhì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)）舉措，即競(jìng)買完成上一個(gè)指標(biāo)要求后，轉(zhuǎn)入下一個(gè)指標(biāo)要求，采取梯度競(jìng)爭(zhēng)舉措，最終實(shí)現(xiàn)“高品質(zhì)建設(shè)一地一方案”和“市場(chǎng)化配置價(jià)高者得”目標(biāo)。

根據(jù)公告，“第一輪競(jìng)高品質(zhì)”是將綠色建筑、超低能耗建筑、裝配式建筑、可再生能源、BIM技術(shù)應(yīng)用等普適要求納入土地出讓合同；“第一輪競(jìng)價(jià)”，對(duì)市場(chǎng)熱度較高的地塊，通過(guò)出讓前綜合會(huì)商機(jī)制，合理設(shè)定出讓起始價(jià)格，確定差異化的溢價(jià)空間；“第二輪競(jìng)高品質(zhì)”，對(duì)“競(jìng)裝修標(biāo)準(zhǔn)”“競(jìng)公共設(shè)施和開(kāi)放空間等”“競(jìng)無(wú)償移交政府的高端人才住房”等系列舉措選擇應(yīng)用、順次競(jìng)買；“第二輪競(jìng)價(jià)”是通過(guò)再次競(jìng)價(jià)，以“價(jià)高者得”的方式最終確定競(jìng)得人。

除原有的綠色建筑、超低能耗建筑等高品質(zhì)建設(shè)指標(biāo)外，本次出讓增設(shè)了“競(jìng)裝修標(biāo)準(zhǔn)”“競(jìng)公共設(shè)施和開(kāi)放空間等”“競(jìng)無(wú)償移交政府的高端人才住房”的3項(xiàng)指標(biāo)，鼓勵(lì)市場(chǎng)主體建設(shè)優(yōu)質(zhì)住房，提升居住配套的公共服務(wù)功能和高品質(zhì)公共空間環(huán)境。地塊的高品質(zhì)建設(shè)導(dǎo)向和具體競(jìng)爭(zhēng)指標(biāo)，均在出讓條件確定階段，由上海市相關(guān)部門會(huì)同相關(guān)區(qū)政府（出讓人）通過(guò)綜合評(píng)估和會(huì)商機(jī)制，根據(jù)地塊區(qū)位條件、產(chǎn)品定位、市場(chǎng)情況等差異化確定；地塊成交后，高品質(zhì)建設(shè)各項(xiàng)要求將全部納入土地出讓合同，實(shí)現(xiàn)建設(shè)、竣工驗(yàn)收、運(yùn)營(yíng)等全生命周期合同監(jiān)管，確保高品質(zhì)建設(shè)要求落地。

另外，此次出讓公告中明確，堅(jiān)持市場(chǎng)化原則，由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系自主確定商品住房銷售價(jià)格，并按國(guó)家和上海市商品房銷售管理措施實(shí)施價(jià)格備案和上市銷售。

編輯 楊娟娟

校對(duì) 柳寶慶