隨著更多城市參與“以舊換新”，各地創(chuàng)新不斷，打通存量與增量市場的堵點(diǎn)。日前，無錫市商品房“以舊換新”又現(xiàn)新舉措，實(shí)現(xiàn)住房“異地?fù)Q購”，其中，作為“以舊換新”收購主體的地方國企增加對(duì)蘇州、常州存量二手房商品住宅的收購，此舉在全國尚屬首例。
在業(yè)內(nèi)人士看來，跨城“以舊換新”恰是“房隨人動(dòng)”的重要體現(xiàn)。過去幾年跨城購房的現(xiàn)象較多，比如在環(huán)京、環(huán)滬購房，對(duì)于此類區(qū)域可以率先落實(shí)跨城“以舊換新”，這將助力房地產(chǎn)市場去庫存，使得新房、二手房市場聯(lián)動(dòng)或更加順暢。
無錫梁溪城發(fā)首推住房異地“以舊換新”
“以舊換新”又有新招術(shù)。日前江蘇省無錫市梁溪城市發(fā)展集團(tuán)有限公司（簡稱“無錫梁溪城發(fā)”）宣布推出“以舊換新”3.0版業(yè)務(wù)。
在前一版的“以舊換新”公告中，指定主體收購無錫市存量二手商品住宅（不包括房改房、私房、辦公類物業(yè)），本次繼續(xù)擴(kuò)大范圍，增加對(duì)無錫全市優(yōu)質(zhì)公寓、優(yōu)質(zhì)商鋪的收購；增加對(duì)蘇州全市、常州全市等城市范圍內(nèi)存量二手商品住宅的收購；增加多換一；增加直系親屬新舊產(chǎn)權(quán)所屬人變更；增加新樓盤參與。
其中，最受關(guān)注的是跨城“以舊換新”，也就是說，市民可以用蘇州、常州的二手房，來換購無錫的新房。從目前來看，此類住房異地“以舊換新”在全國尚屬首例。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，無錫梁溪區(qū)商品房“以舊換新”是目前全國100多個(gè)城市中創(chuàng)新力度較大的政策，有助于房東優(yōu)化不同區(qū)域的房產(chǎn)，尤其是對(duì)于希望到無錫安家的購房者來說，參與“以舊換新”計(jì)劃具有積極意義。而且這一操作對(duì)于“以舊換新”具有非常好的啟發(fā)，有助于人才以及年輕人在蘇錫常等區(qū)域流動(dòng)。其實(shí)恰是“房隨人動(dòng)”政策的重要體現(xiàn)。
此外，無錫“以舊換新”還支持一換一、一換多、多換一，即一套二手物業(yè)置換一套新房或多套新房，多套二手物業(yè)置換一套新房，存量二手物業(yè)總價(jià)需不高于新購房源總價(jià)的60%。
公開信息顯示，無錫梁溪城發(fā)集團(tuán)定位為“城市開發(fā)建設(shè)運(yùn)營商”。4月，梁溪城發(fā)發(fā)布公告，啟動(dòng)無錫市區(qū)內(nèi)首批次商品房“以舊換新”活動(dòng)；5月1日，新版“錫十條”明確了“加大‘賣舊換新’支持力度”；5月11日，梁溪城發(fā)發(fā)布“以舊換新”2.0版，將置換舊房由原來的梁溪區(qū)范圍擴(kuò)大到無錫市范圍，同時(shí)支持一換一、一換多。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來，無錫創(chuàng)新了“以舊換新”的做法，無論是“異地?fù)Q購”，還是收購優(yōu)質(zhì)公寓、優(yōu)質(zhì)商鋪都值得其他城市借鑒學(xué)習(xí)。
各地不斷創(chuàng)新推動(dòng)“以舊換新”加速落地
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國已有超過100座城市陸續(xù)推出住房“以舊換新”政策。對(duì)此，中指研究院華中市場研究中心主任李國政認(rèn)為，目前住房“以舊換新”有三種主流的操作模式，即稅費(fèi)補(bǔ)貼、政府收儲(chǔ)、三方聯(lián)動(dòng)。其中，最有效的當(dāng)屬政府收儲(chǔ)模式。
而無錫“以舊換新”是以地方國企為主體，通過評(píng)價(jià)手段直接收購二手舊房，舊房款項(xiàng)用于購買指定的新房項(xiàng)目，收購的舊房則可用于再出售、保障性住房或人才公寓等，形成市場銷售閉環(huán)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“以舊換新”旨在激活房地產(chǎn)市場，滿足居民改善性住房需求，促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)，并優(yōu)化住房資源配置。
從目前來看，在多重政策利好的疊加影響下，商品房“以舊換新”模式正在適應(yīng)不同城市的市場需求，各地均因地制宜、創(chuàng)新不斷，尋找解決當(dāng)前存量與增量市場矛盾，激活房地產(chǎn)市場活力的新思路、新探索。其中，北京“以舊換新”模式服務(wù)鏈條長、參與企業(yè)多元，比如引入住房租賃企業(yè)，針對(duì)購買期房的換房居民，在舊房出售后至期房交付前的過渡期，由住房租賃企業(yè)自主決策提供住房租賃優(yōu)惠服務(wù)。在租金優(yōu)惠上，有8折、8.5折、8.8折、9折等。
此外，江蘇泰州出臺(tái)新規(guī)明確，經(jīng)住建部門審核備案的“以舊換新”協(xié)議，可作為首付款入賬憑證；而且，對(duì)“以舊換新”的換購人，可保留已售賣舊房施教區(qū)2年入學(xué)資格。而廣西南寧也對(duì)“賣舊買新、以舊換新”的個(gè)人購房者給予購房財(cái)政補(bǔ)貼支持。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來，跨城的房產(chǎn)交換模式很有價(jià)值，因?yàn)檫^去幾年跨城購房的現(xiàn)象很多，即環(huán)京、環(huán)滬購房，在目前新一輪發(fā)展過程中，對(duì)于此類區(qū)域或城市群、都市圈，可以率先落實(shí)跨城“以舊換新”，系統(tǒng)性考慮都市圈的“賣二手房換新房”。
事實(shí)上，目前住房“以舊換新”還存在痛點(diǎn)。無論是“賣一買一”還是“以舊換新”，能否順利置換的關(guān)鍵在于需要多長時(shí)間才能成功出售舊房。在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，“以舊換新”可以幫助置換客戶快速賣房，同時(shí)降低購房者購房成本，提高購房意愿。在當(dāng)前的置換鏈條中，核心仍是如何快速“賣舊”，想要以點(diǎn)帶面取得明顯成效，仍需調(diào)動(dòng)多方資源配合。
新京報(bào)記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟 校對(duì) 穆祥桐
