6月26日,北京發(fā)布樓市新政,包括首套房最低首付比例從30%降至20%、5年期以上首套房貸利率下限降至3.5%、公積金貸款最低首付比例降至20%、多孩家庭購買第二套房按首套認(rèn)定等等。政策涉及多個方面,力度更大、范圍更廣,也給北京市場帶來立竿見影的效應(yīng)。北京新房的咨詢量、看房量、簽約量都有所提升。無論是剛需、剛改還是高端升級置業(yè)都推動了一波需求入場。

 

借此新政“東風(fēng)”,北京新盤項目也在加緊入市的步伐。其中,北京東部的朝青板塊,有著“CBD后花園”的頭銜,一直是CBD商務(wù)精英置業(yè)的首選區(qū)域。不過,因為多年沒有新盤銷售,能買到的房子均是二手房,區(qū)域無緣新房買家。日前,御翠園的準(zhǔn)現(xiàn)房大平層以及聯(lián)排產(chǎn)品開售,為區(qū)域帶來新的活力。

 

御翠園項目區(qū)位示意圖。

 

作為朝青板塊備受關(guān)注的在售新盤,以及五環(huán)內(nèi)稀缺在售城市聯(lián)排產(chǎn)品,御翠園身上貼有準(zhǔn)現(xiàn)房、優(yōu)越生態(tài)環(huán)境、便捷交通、國際時尚高端配套等眾多標(biāo)簽,助推朝青板塊居家生活方式迭代升級。

 

御翠園是朝青板塊備受關(guān)注的在售新盤。圖為該項目準(zhǔn)現(xiàn)房實景。

 

五環(huán)內(nèi)城市聯(lián)排“賣一套少一套”

 

從目前來看,北京作為國際大都市,城市正在進行減量發(fā)展,從土地到新盤供應(yīng)幾乎都在五環(huán)以外,內(nèi)城新房產(chǎn)成為搶手資源。

 

近日,御翠園開盤引起各方的關(guān)注,可以說御翠園項目對外開售,填補了區(qū)域新盤缺位的空白。

 

朝青板塊現(xiàn)有樓盤均為15年以上老項目,隨著居住產(chǎn)品的更新迭代,人們對于理解的生活方式有了新的判斷。但是老房子以及老戶型也在制約著人們的選擇。此時出現(xiàn)的御翠園無疑成為這些置換人群的不二之選。

 

據(jù)御翠園營銷負(fù)責(zé)人介紹,購房客群對區(qū)域的認(rèn)知各有不同,但是位置是吸引他們的關(guān)鍵因素,他們選擇御翠園項目的前提是認(rèn)同這個片區(qū),而且很多人見證了朝青過去十幾年的發(fā)展歷史,他們對于區(qū)域市場有著清醒的認(rèn)知。

 

需要關(guān)注的是,御翠園項目產(chǎn)品定位高,均為總價千萬級以上產(chǎn)品,這也決定其未來居住客群的品位更加高端純粹。完全沒有目前很多社區(qū)戶型多樣,居住人群復(fù)雜的情況出現(xiàn)。

 

御翠園不僅是朝青板塊矚目的在售新盤,更是北京五環(huán)內(nèi)稀缺的在售城市聯(lián)排產(chǎn)品。隨著國土資源部進一步從嚴(yán)的土地管理,北京已停止審批此類供地和辦理相關(guān)用地手續(xù),包括對聯(lián)排產(chǎn)品等項目的審批也將進一步控制。在此背景下,御翠園的聯(lián)排產(chǎn)品更為搶手。

 

“限量發(fā)售,賣一套少一套。”這是很多購房者對御翠園聯(lián)排產(chǎn)品的評價。


御翠園項目是北京五環(huán)內(nèi)稀缺的在售城市聯(lián)排。圖為該項目實景。


從當(dāng)前市場上的一些在售聯(lián)排產(chǎn)品來看,雖然有的打著“第一居所”的旗號,但是名不副實,既沒有占據(jù)優(yōu)越的地理位置,也沒有豐富的生活配套。而御翠園作為五環(huán)內(nèi)的城市聯(lián)排,具備優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境、便捷交通,和高端生活配套優(yōu)勢,作為第一居所毋容置疑。

 

事實上,御翠園作為城市聯(lián)排的優(yōu)勢還在于,不僅具有居住功能、生活功能,還具有社交功能,購房者在選擇所需要的環(huán)境的同時,也沒有和其所在的生活圈脫離。

 

共享國際化、高端時尚的生活體驗

 

朝陽區(qū)是北京國際化的區(qū)域,是首都對外交往的窗口,國際化資源大多匯聚于此,素有“中國涉外第一區(qū)”的美譽。朝青板塊在這樣的區(qū)域氛圍里,有著國際化、高端時尚的先天基因。

 

從目前來看,經(jīng)過十幾年的沉淀,朝青板塊在北京樓市中以穩(wěn)健、優(yōu)越著稱,國際化、高端、時尚已經(jīng)成為區(qū)域的標(biāo)簽,并且逐漸成為京城居住人群認(rèn)可的高端居住區(qū)。目前區(qū)域云集著公園大道、觀湖國際、泛海國際、星河灣、天鵝灣以及逸翠園等知名高端項目。

 

雖然御翠園作為新項目是最后入局者,但其不僅能享受到區(qū)域成熟的生活氛圍,而且還能彌補之前區(qū)域居住的不足。

 

從交通來看,御翠園項目周邊的公共交通四通八達(dá),距項目不到兩公里即可進入機場二高速直達(dá)首都機場。項目與在建中的地鐵3號線體育中心站僅一路之隔,在建中的地鐵3號線預(yù)計2024年底開通運行,屆時可以通過3號線換乘地鐵14號線、10號線、2號線等,通達(dá)各個區(qū)域。

 

御翠園項目與在建中的地鐵3號線體育中心站僅一路之隔。圖/IC photo

 

除了優(yōu)越的地理位置外,豐富的公園、商業(yè)等配套也給居住者帶來不可多得的生活體驗。其中,御翠園項目周邊大大小小的公園不下9個,環(huán)境宜居。其中,被項目C字形圍住的是姚家園公園,有著約 7萬平方米綠地;朝陽體育中心與項目僅一路之隔。而項目西側(cè)三公里是北京四環(huán)內(nèi)最大的城市公園朝陽公園。不僅為業(yè)主提供了一流的休閑健身環(huán)境,更成為天然的綠色屏障。

 

御翠園項目周邊公園眾多。圖為朝陽公園。新京報記者 王飛 攝

 

提到商業(yè)配套,需要說明的是,朝青板塊被多個成熟商圈環(huán)抱,比如國貿(mào)商圈、燕莎三里屯商圈、麗都商圈。在朝青板塊的生活圈內(nèi),業(yè)主可以盡情享受高尚都市生活,國際化居住氛圍。

 

從御翠園項目本身來看,其周邊商業(yè)配套更是豐富,項目往南約三公里是網(wǎng)紅聚集地朝陽大悅城,距離項目西側(cè)約一公里則是萬象匯。由于大型高檔社區(qū)所營造的生活配套以及氛圍,朝青也成為很多商家的必爭之地。

 

網(wǎng)紅聚集地朝陽大悅城。新京報記者 王遠(yuǎn)征 攝

  

據(jù)悉,北京首個萬象城也將落地于此,萬象城作為國內(nèi)頂級奢侈品牌集中的購物中心,其選址對于高端客群的依賴較強。以萬象城為中心,以2公里為半徑畫一個圈,單價十幾萬的二手樓盤都在其中。在朝青,商業(yè)和住宅互相依附存在,也在彼此成就。可以想象,未來朝青板塊帶居住者的生活品位將會繼續(xù)升級。

 

高端純粹社區(qū)所見即所得

 

目前,在北京的新盤中,期房占了絕大多數(shù),近年來各地政府不斷在倡導(dǎo)現(xiàn)房銷售,其目的是避免產(chǎn)品在交付時陷入“貨不對板”的境地。

 

御翠園的開發(fā)者和記黃埔地產(chǎn)實力雄厚,此次是以準(zhǔn)現(xiàn)房的形式推出新品,令購房者所見即所得,無需擔(dān)心交房問題,更不需要經(jīng)過兩三年的時間等待入住。事實上,現(xiàn)房呈現(xiàn)不僅是交付力的體現(xiàn),更將為行業(yè)樹立現(xiàn)房銷售的標(biāo)桿,讓購房者感到既有誠意又有安全感。

 

目前北京新房市場普遍采用精裝交付。精裝修交付往往是開發(fā)商為了提升溢價空間而采取的措施。但是由于集中批量裝修,不免存在裝修質(zhì)量問題,一些水電路隱蔽工程也在影響業(yè)主日后的生活。另外,精裝修房子風(fēng)格化統(tǒng)一,業(yè)主基本沒有發(fā)揮個性化裝修的空間,有的業(yè)主甚至拆了重新裝修,造成資源浪費。

 

考慮到這樣的市場現(xiàn)狀,御翠園特立獨行,采取毛坯交付,購房者無需擔(dān)心精裝修帶來的各種問題。事實上,精裝交付千篇一律,相比之下,毛坯交付可以充分滿足業(yè)主自己對于居住空間的定制需求。

 

此外,御翠園在公共區(qū)域的打造上也不遺余力,比如樓面墻體均大面積采用市場上少有的干掛石材,不僅清潔美觀,更與項目產(chǎn)品品位相得益彰。

 

從御翠園新品類型來看,此次推出高層以及聯(lián)排產(chǎn)品。高層戶型建筑面積分別為約140平方米及約185平方米。

 

據(jù)悉,御翠園特意把185平方米戶型設(shè)計為三居,而不是四居,其產(chǎn)品邏輯是為了使客廳餐廳及臥室的空間尺度更為奢華,形成了60平方米餐客區(qū)、30余平方米的主臥套房,這樣闊綽的尺寸更能體現(xiàn)出業(yè)主的尊貴感,生活更具儀式感。而且,185平方米戶型可以實現(xiàn)多種功能的延展,比如客廳增設(shè)圖書墻,擺放三角鋼琴,增加適合親子運動的場地等,滿足業(yè)主不同的生活所需。


御翠園建面185平方米高層平面圖。

 


御翠園建面約185平方米高層樣板間(上圖、下圖。注:非交付標(biāo)準(zhǔn))。

 

值得關(guān)注的是,目前北京市場上聯(lián)排產(chǎn)品并不多見,在朝青板塊更是沒有出現(xiàn)過。御翠園聯(lián)排建筑面積約330-350平方米,采用五房兩廳四衛(wèi)設(shè)計。聯(lián)排產(chǎn)品的出現(xiàn)為區(qū)域客群提供了與以往不同的生活空間。 


御翠園建面約345平方米聯(lián)排平面圖。

  


御翠園聯(lián)排外立面實景(上圖)、樣板間實景(下圖。注:非交付標(biāo)準(zhǔn))。

 

御翠園聯(lián)排均為北側(cè)入戶南向自然天地,保證了南向的采光和視野。其中,部分挑空層高為6.6米,通過地下室預(yù)留的電動采光窗,可以享受到采光和通風(fēng),業(yè)主可以根據(jù)自身愛好打造不同生活場景。

 

綜合來看,在產(chǎn)品指引下,御翠園客群品位比較高端純粹,在優(yōu)越生態(tài)環(huán)境、便捷交通、高端生活配套的區(qū)域氛圍里,既可以做到出則便利繁華,又可以入則靜謐舒適,在這里可以體驗到北京特有的高端時尚宜居生活方式。

 

文/袁秀麗 

編輯 楊娟娟 校對 陳荻雁 


溫馨提示:本文涉及面積為建筑面積。房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房,不包括畫面中的任何設(shè)施、家具等。聯(lián)排為低層住宅,其地下部分的規(guī)劃性質(zhì)為庫房。實景拍攝相片經(jīng)電腦合成及優(yōu)化處理,僅供參考。所有購入此項目之業(yè)主請向當(dāng)?shù)亟逃姓芾聿块T咨詢了解,各業(yè)主之子女可能并不包含入學(xué)資格,而且均須按正常入學(xué)手續(xù)申請,并沒有優(yōu)先考慮或任何豁免等情況。