當(dāng)房企進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展時(shí)代，好房子不僅是新形勢下房企競爭的關(guān)鍵，更是支撐企業(yè)持續(xù)領(lǐng)跑規(guī)模和業(yè)績的壓艙石。
那什么是好房子？在業(yè)內(nèi)人士看來，不同的面積、不同的價(jià)位都有好房子。好房子的建造，將引導(dǎo)建筑師精心設(shè)計(jì)好的戶型，鼓勵(lì)企業(yè)研發(fā)好產(chǎn)品、好材料、好設(shè)備，甚至能夠促使多行業(yè)跨界、合力建造綠色、低碳、智能、安全的好房子，讓業(yè)主能夠住得健康、用得安全方便。
面對市場環(huán)境的變化，老牌國企越秀地產(chǎn)，始終同頻國家腳步，積極擁抱時(shí)代新需求。當(dāng)房子回歸居住屬性，地產(chǎn)進(jìn)入了改善化的大趨勢，越秀地產(chǎn)矢志成為客戶的“生活規(guī)劃師”，為客戶考慮真實(shí)的使用情景，比客戶更了解自己的生活，比客戶考慮更多周全的細(xì)節(jié)，做到用產(chǎn)品打動(dòng)客戶，為客戶創(chuàng)造驚喜。
自2023年9月開始，越秀地產(chǎn)便啟動(dòng)了針對好產(chǎn)品的專項(xiàng)行動(dòng)，在內(nèi)部調(diào)研中洞察問題、明確目標(biāo)，在外部對標(biāo)中找到差距、尋求答案。通過大量的用戶訪談與調(diào)研，以及內(nèi)部多輪深入討論后，越秀地產(chǎn)最終提出了4×4的越秀地產(chǎn)“好產(chǎn)品理念”（見下圖）。
拓寬幸福邊界，質(zhì)造美好生活，越秀地產(chǎn)堅(jiān)持以客戶需求體驗(yàn)為產(chǎn)品打造標(biāo)準(zhǔn)，以品質(zhì)、溫度、智慧、成長四大定義構(gòu)成越秀地產(chǎn)《好產(chǎn)品理念》內(nèi)涵，堅(jiān)守目標(biāo)、行為、開發(fā)建造、結(jié)果呈現(xiàn)、服務(wù)要求這五大內(nèi)容打造《好產(chǎn)品公約》準(zhǔn)則，踐行國企擔(dān)當(dāng)，成就品質(zhì)標(biāo)桿。
41年來，越秀地產(chǎn)始終追求住宅品質(zhì)的進(jìn)步，形成了“樾”系、“和樾”系、“天”字系、星匯”系四大美好人居產(chǎn)品體系。其中，“樾”系是越秀地產(chǎn)在“和樾”系的基礎(chǔ)上，通過深刻洞察高階人群的生活需求與方式后打造的新一代高端產(chǎn)品體系。
越秀地產(chǎn)北方區(qū)域在2023年將“樾”系、“和樾”系兩大高端產(chǎn)品系列落位北京、青島，并在這兩座城市，對近百組高端客戶的購房需求進(jìn)行深入調(diào)研和入戶訪談，在集團(tuán)好產(chǎn)品理念的大方針下，打造出整套的高端產(chǎn)品標(biāo)尺，為高凈值家庭提供奢居體驗(yàn)，引領(lǐng)新一代高端住宅產(chǎn)品，好房子，懂城，又懂人。
品質(zhì)是一切產(chǎn)品的“基石”
品質(zhì)是每一個(gè)購房者最樸素的心愿。在越秀地產(chǎn)好產(chǎn)品理念中，品質(zhì)是一切產(chǎn)品的基石?？蛻糍I房子，首要關(guān)注就是產(chǎn)品是否實(shí)用、好看、安全、耐用。這些是客戶對于產(chǎn)品品質(zhì)的關(guān)注點(diǎn)，也是越秀地產(chǎn)的打造目標(biāo)。
圍繞人文美學(xué)與精工建造兩方面，越秀地產(chǎn)北方區(qū)域結(jié)合北方文化審美與氣質(zhì)，匠筑出符合市場需求、客戶期待的好產(chǎn)品。以北京香山樾為例，外立面是傳統(tǒng)與現(xiàn)代美學(xué)的完美結(jié)合，參照宋式美學(xué)，屋頂?shù)膽音~樾圖案、飛云脊，結(jié)合香檳金和天青色，藍(lán)眼睛石材打底，融合了古今元素，展現(xiàn)出一種高級感。
北京香山樾的效果圖。
在材質(zhì)的選擇上，香山樾也力求做到盡善盡美。為了打造天青色仿汝窯陶板，歷經(jīng)數(shù)十輪材料打樣比對，發(fā)動(dòng)中國陶瓷界大廠來進(jìn)行“賽馬”研發(fā)，最終歷經(jīng)十個(gè)月，還原出“似玉非玉而勝玉”的仿汝窯陶板。
北京香山樾的外立面實(shí)景圖。
“細(xì)微之處見真章”，品質(zhì)往往更體現(xiàn)在“微末之處”，哪怕是一個(gè)小小的門牌，北京香山樾與青島和樾府邀請國家工藝美術(shù)大師、非遺傳承人孟德仁獨(dú)家定制，并在交付時(shí)由業(yè)主親自點(diǎn)亮。
北京香山樾門牌實(shí)景圖。
值得一提的是北京香山樾地上大堂正對入口的作品，整個(gè)底圖以《燕山八景圖》為藍(lán)本，用戧金和刺繡工藝進(jìn)行演繹，將中國古典宮廷官帽服飾的“平金繡”繡法體現(xiàn)于畫面中的建筑、樹木，極具藝術(shù)價(jià)值。
北京香山樾項(xiàng)目地上大堂實(shí)景圖。
做好內(nèi)容，為好產(chǎn)品提供溫度
好產(chǎn)品不是一個(gè)冰冷的空間載體，它應(yīng)該包含豐富的、有溫度的內(nèi)容。當(dāng)客戶住進(jìn)房子里面，配套是否完善、物業(yè)服務(wù)是否到位、設(shè)計(jì)是否人性化，是他們最直觀感知的東西。
越秀地產(chǎn)北方區(qū)域理解的好產(chǎn)品溫度，是與城市和諧相融，為客戶營造健康空間，提供柔軟舒適的社交場景等，讓人與社區(qū)之間、人之人之間均可以感受到一種相處的“溫度”。
北京香山樾項(xiàng)目規(guī)劃借用明代著名造園家計(jì)成《園冶》中“巧于因借，精在體宜”“俗則屏之，嘉則收之”的理念，西側(cè)引西山入園，東側(cè)主動(dòng)造園，屏蔽城市道路噪音。園區(qū)內(nèi)用十字軸作為空間骨架串聯(lián)古樹及關(guān)帝廟，以“西山東園中十字”的規(guī)劃布局，打造”一半西山一半園，一半自然一半宅”的理想人居環(huán)境。以十字軸為骨架，并巧妙借用地形地勢，打造出“兩軸五園十六景”的景觀結(jié)構(gòu)。
建筑規(guī)劃層面，項(xiàng)目摒棄兵營式排列，不惜減少一排樓，實(shí)現(xiàn)中十字錯(cuò)落規(guī)劃，拉大樓間距，做出中軸，讓觀山角度更佳。如此布局，強(qiáng)化了與山的關(guān)系，主入口“開門見山”；樓間距拉大，可“宅間望山”；部分邊戶設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)角窗，攬山景入室，為“轉(zhuǎn)窗納山”。
簡言之，就是“半與香山共生，半與自然和融。把建筑隱在香山之中，同時(shí)將自然滲透進(jìn)園區(qū)，邊界消弭，渾然一體天人合一”。
北京香山樾項(xiàng)目效果圖。
而在園林打造上，北京香山樾致敬三山五園，取《溪山行旅圖》+《千里江山圖》之意境，以“書院”+“雅集”為主題造園布景，置入5000平方米崖壁古樹中央聚場、溪山畫屏、玉璽方石等元素，接引西山入園，營造多重景觀，層層遞進(jìn)。
北京香山樾項(xiàng)目園林效果圖。
以智慧引領(lǐng)好產(chǎn)品發(fā)展
數(shù)字化、智能化是未來發(fā)展的趨勢，智能設(shè)備已經(jīng)成為當(dāng)下房地產(chǎn)好產(chǎn)品的標(biāo)配。越秀地產(chǎn)提倡的是恰到好處的智能化，摒棄華而不實(shí)的噱頭，讓科技服務(wù)生活。越秀地產(chǎn)堅(jiān)持圍繞“智慧社區(qū)、智能家居、智慧運(yùn)行、綠色科技”四大維度，以智慧引領(lǐng)好產(chǎn)品發(fā)展，用科技賦能產(chǎn)品，推動(dòng)生活觀念的革新。
越秀地產(chǎn)北方區(qū)域在北京香山樾、青島和樾府項(xiàng)目，與華為智能家居強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，將室內(nèi)空氣品質(zhì)的控制，提升到了更新、更智慧的層面，智能家居系統(tǒng)可以根據(jù)戶內(nèi)空氣的實(shí)時(shí)狀況（PM2.5、溫濕度等），自動(dòng)控制新風(fēng)、空調(diào)設(shè)備開關(guān)，保持室內(nèi)的空氣清新度與溫濕度處在恒定且舒適的狀態(tài)；室內(nèi)設(shè)置智能中控屏，可以按照客戶需求設(shè)置歸家、離家、觀影、會(huì)客等場景，一鍵控制更加便捷；通過智能語音控制，不用動(dòng)手，利用語音控制實(shí)現(xiàn)用戶和界面完整交互指令控制，也能通過華為智慧生活A(yù)PP進(jìn)行遠(yuǎn)程操控。
好產(chǎn)品與客戶、與家庭、與時(shí)代共成長
隨著改善客戶成為當(dāng)下市場的購房主力，產(chǎn)品的口碑尤為重要。越秀地產(chǎn)的好產(chǎn)品，堅(jiān)持與客戶共同成長，與時(shí)代共同成長，并堅(jiān)持長期主義。立足于生活的規(guī)劃師角色，越秀地產(chǎn)北方區(qū)域不斷創(chuàng)領(lǐng)美好生活，為客戶帶來驚喜。
青島和樾府項(xiàng)目打造青島首個(gè)自然坡地式的下沉庭院景觀體系，以大堂為基點(diǎn)形成立體系統(tǒng)，下沉庭院融入懸橋棧道和潺潺水系、約1180平方米主題烏柏林，實(shí)現(xiàn)與公共活動(dòng)空間無界串聯(lián)。
青島和樾府園區(qū)實(shí)景圖。
而在戶內(nèi)規(guī)劃上，產(chǎn)品團(tuán)隊(duì)也致力于讓房子在有限的空間內(nèi)，創(chuàng)造更大的可能。北京香山樾，全開間滿飄窗設(shè)計(jì)，首創(chuàng)飄窗空間PLUS；青島和樾府，無界陽臺及全能客餐廚空間，兩個(gè)項(xiàng)目均在套內(nèi)空間不變的前提下，為客戶設(shè)計(jì)更“大”的房子。
青島和樾府樣板間實(shí)景圖。
“品質(zhì)、溫度、智慧、成長”越秀地產(chǎn)好產(chǎn)品理念，是越秀地產(chǎn)41年對自身產(chǎn)品力不斷精進(jìn)沉淀的成果，更是41年始終堅(jiān)持以客戶為中心，關(guān)注市場、洞察客戶生活需求的理解與感悟。越秀地產(chǎn)北方區(qū)域?qū)⒈旨瘓F(tuán)好產(chǎn)品理念，扎根北方5城，深層發(fā)掘人民群眾對美好生活的向往與需求，探尋更適宜人民群眾生活的好房子，打造更多回應(yīng)客戶心中理想的好房子。
產(chǎn)品持續(xù)熱銷獲市場認(rèn)可
堅(jiān)持極致主義的產(chǎn)品品質(zhì)追求，越秀地產(chǎn)北方區(qū)域以卓越的產(chǎn)品品質(zhì)迅速獲得了市場的認(rèn)可。
以北京香山樾項(xiàng)目為例，據(jù)天朗第三方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，該項(xiàng)目斬獲2024年上半年海淀豪宅銷冠，位居北京“10萬+項(xiàng)目”銷售榜前三甲；在今年4-5月，蟬聯(lián)北京豪宅銷冠榜首，也就是說，在2000萬總價(jià)以上的認(rèn)購口徑中，“北京每成交2套豪宅中，就有1套是香山樾”。
不僅如此，北京香山樾項(xiàng)目榮獲克而瑞《2023年全國十大高端作品》；青島和樾府項(xiàng)目斬獲2024年美國MUSE設(shè)計(jì)獎(jiǎng)（MUSE Design Awards）最高獎(jiǎng)項(xiàng)鉑金獎(jiǎng)，并獲得“健康建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識鉑金級”認(rèn)證，成為青島市首個(gè)獲得此項(xiàng)認(rèn)證的住宅項(xiàng)目。
事實(shí)上，作為廣州老牌房企，越秀地產(chǎn)來到北方市場，對其產(chǎn)品特征和客戶需求進(jìn)行了精研，并且融入北方城市發(fā)展脈絡(luò)和文化理念，用熱銷和好評印證了自身卓越產(chǎn)品力。
隨著越秀地產(chǎn)北方區(qū)域產(chǎn)品理念的升級和“樾”系、“和樾”系產(chǎn)品在北京、青島的落位，未來越秀地產(chǎn)北方區(qū)域?qū)⒊掷m(xù)帶來更多具有時(shí)代精神和人文關(guān)懷的住宅作品。
文/徐倩 圖/企業(yè)提供
編輯 楊娟娟 校對 王心
