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北京新增房貸利率再度下調(diào)。
6月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），降低了首套房和二套房貸款利率和首付比例，并于明日（6月27日）起施行。
自5月17日中國人民銀行大幅度調(diào)整住房信貸政策以來，各地積極響應并根據(jù)自身實際情況推進政策落地，體現(xiàn)出“因城施策”、因地制宜的針對性和靈活性。
多位業(yè)內(nèi)人士告訴貝殼財經(jīng)記者，北京作為一線城市，其房地產(chǎn)市場動向一直是公眾關注的焦點，尤其是在房地產(chǎn)調(diào)控措施及住房信貸政策方面的調(diào)整，具有重要的指標意義。
首套房貸首付僅需兩成，二套房貸利率跌破4%
根據(jù)《通知》，北京地區(qū)自明日起首套房首付比例下調(diào)至20%，5年期以上首套房貸利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。
而此前北京地區(qū)首套房貸首付比例普遍為最低30%，房貸利率中，城六區(qū)為最低LPR加10個基點，即4.05%；非城六區(qū)為最低LPR，即3.95%。
這意味著自明日起，北京地區(qū)新增的首套房貸首付比例下調(diào)了10%，而城六區(qū)的首套房利率則下調(diào)了55個基點。
據(jù)易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進測算，按照500萬的總價新房計算，過去首付款需要150萬，而現(xiàn)在直接變?yōu)?00萬，即減少了50萬，這具有非常好的導向，減負效應也有助于進一步提振購房需求。
按照100萬貸款本金、30年等額本息進行計算，原來城六區(qū)的房貸總利息支出為72.9萬。相比之下，按照此次新政計算，利息總支出為61.7萬。如此計算，此次房貸利率新政為購房成本減少了11.3萬元。
根據(jù)新政，北京地區(qū)二套房貸首付比例及貸款利率亦有下調(diào)。
其中，位于五環(huán)以內(nèi)的二套房貸，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限LPR減5個基點，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。
位于五環(huán)以外的二套房貸，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限LPR減25個基點，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。銀行業(yè)金融機構在此基礎上，結合本機構經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。
此前，城六區(qū)二套房貸利率為LPR加60個基點，非城六區(qū)房貸利率為LPR加55個基點。
招聯(lián)首席研究員董希淼告訴貝殼財經(jīng)記者，北京市住房信貸政策調(diào)整體現(xiàn)了區(qū)域、人群的差異化，如五環(huán)內(nèi)和五環(huán)外執(zhí)行不同的房貸政策等。
多孩家庭二套住房視同首套，新政有望推動樓市成交量企穩(wěn)
北京地區(qū)此次房貸政策的調(diào)整，還針對房貸套數(shù)有了新的判定標準。
根據(jù)《通知》，本市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房。
嚴躍進認為，北京此舉進一步體現(xiàn)了對住房需求的支持。這類家庭購房需求相對旺盛，主要是換房需求。最新政策有助于持續(xù)降低購房成本，或者說享受到首套房的政策支持。此前多個城市已推行類似舉措，總體市場反饋較為積極。
此外，北京地區(qū)還針對購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭，給予住房公積金上浮貸款額度支持；同時，對居民家庭出售舊房購買新房的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構優(yōu)先推動舊房交易，舊房成功出售后，相關訂金轉為購買新房的首付款；如在一定時期內(nèi)未能成功出售的，開發(fā)企業(yè)則無條件退還訂金。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體看，北京的舊換新主要是鼓勵中介機構和開發(fā)商，給購房者預留一定換房時間。
北京房貸新政落地對樓市影響幾何？張大偉認為，北京地區(qū)房貸新政基本符合預期，整體看，作為全國樓市調(diào)控的標桿，北京房地產(chǎn)市場過去幾年一直平穩(wěn)，在市場供需結構變化的情況下，順應市場，針對前期過嚴的政策微調(diào)，有利于市場穩(wěn)定。
“從未來市場預期看，北京實際6月二手房成交量已經(jīng)接近3月小陽春?！睆埓髠ヮA計，新政后，二手房成交量在7月有望穩(wěn)定在1.5萬套左右，新建商品房也會有所企穩(wěn)。
嚴躍進亦指出，北京房貸政策調(diào)整意味著四個一線城市政策總體上都積極調(diào)整到位。這將為下半年購房環(huán)境寬松創(chuàng)造非常好的環(huán)境，也有助于進一步增加購房者的市場信心，對于后續(xù)市場行情提振具有積極的作用。
此外，董希淼建議，下一步，應加快落實并繼續(xù)采取堅決有力的措施，穩(wěn)定居民住房消費預期。從全國看，應繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，一線城市之外的城市，應全面取消限制性措施；一線城市應盡快放開非核心城區(qū)的限購、限售政策。
“住房信貸政策方面，應繼續(xù)放寬首套房貸認定標準，只要房貸已經(jīng)結清，申請房貸即視為首套；引導商業(yè)銀行適當降低存量二套房貸利率，推出三套房貸并采取合理的首付比例和利率，進一步降低居民住房消費負擔。”董希淼建議，房地產(chǎn)企業(yè)要發(fā)揮好主體作用，履行好主體責任，地方政府要落實好屬地責任，發(fā)揮好協(xié)調(diào)機制的牽頭作用；金融管理部門應加大支持力度，簡化相關手續(xù)，支持保障性住房再貸款加快落地生效，以更好地支持地方政府去庫存；商業(yè)銀行應提高站位，平衡好營利性和功能性的關系。
新京報貝殼財經(jīng)記者 姜樊
編輯 王進雨
校對 柳寶慶
