“收儲”商品房又有新消息。據(jù)央視新聞客戶端消息，6月20日，住房城鄉(xiāng)建設部召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會議并明確表示，各地要推動縣級以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。

事實上，此舉不僅有利于盤活存量資源加大保障性住房供給，而且配合保交房攻堅戰(zhàn)和“白名單”機制，有效防范化解房地產風險。在業(yè)內人士看來，多部門協(xié)同推進，有利于相關舉措盡快落地，預計各地將加快“收儲”商品房進程。

要求“收儲”商品房戶型面積、價格、位置合適

6月20日，住房城鄉(xiāng)建設部會議表示，市縣根據(jù)本地區(qū)房地產市場情況，綜合考慮保障性住房實際需求、商品房市場庫存水平等因素，按照“政府主導、市場化運作”的思路，自主決策、自愿參與。要堅持以需定購，準確摸清需求，細致摸排本地區(qū)保障性住房需求底數(shù)和已建成存量商品房情況，合理確定可用作保障性住房的商品房房源，提前鎖定保障性住房需求。

此外，住房城鄉(xiāng)建設部會議要求，開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作的市縣，切實加強領導力量，抓緊建立健全工作機制，完善配套政策，形成工作合力，推動條件成熟的項目盡快落地。

對此，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，本次會議明確開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作的范圍擴大至市縣，范圍明顯擴大，在此過程中，市縣準確摸清需求，摸清本地區(qū)保障性住房需求底數(shù)和已建成存量商品房情況至關重要。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，今年二季度以來，湖北省、寧夏回族自治區(qū)及廣州市等多地鼓勵收購符合條件的存量房源用作保障性住房，部分城市如杭州臨安區(qū)、貴陽、惠州、臨滄、大理州等地發(fā)布征集商品房用作保障性住房的公告，由國有企業(yè)在部分行政區(qū)域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。

住房城鄉(xiāng)建設部此次會議還強調，要堅持規(guī)范實施，防范各類風險，做到收購主體規(guī)范、收購過程規(guī)范、配售配租規(guī)范，做到收購的已建成存量商品房戶型面積合適、價格合適、位置合適。要堅持用好金融支持政策，實現(xiàn)資金可平衡、項目可持續(xù)。

事實上，從已出臺相關政策的城市來看，多數(shù)城市未明確具體定價規(guī)則，少數(shù)城市明確按照周邊房源進行定價，惠州提出“以同地段保障性住房重置價格為參考上限”，杭州臨安明確“以不超過周邊房源、車位的評估價作為本次收購的最高限價”。此外，廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)購買市場化商品房作為安置房源則采用成本法確定房源交易單價，原則上為“土地成本+建安成本”，這也為其他城市提供了一定參考。

“收儲”有利于去庫存，助力保交樓

據(jù)悉，自5月17日央行宣布設立3000億元保障性住房再貸款、支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃之后，有廣州增城、蘇州、昆明等地發(fā)布政策，收購商品房用作保障房。

6月12日，中國人民銀行行長潘功勝在山東濟南召開保障性住房再貸款工作推進會上表示，3000億元再貸款額度可以帶動的貸款量約5000億元。潘功勝還透露，人民銀行已于6月3日向21家全國性銀行印發(fā)了《關于設立保障性住房再貸款有關事宜的通知》，且近期將和金融監(jiān)管總局一起印發(fā)相關的配套細則，明確相應的監(jiān)管政策和操作流程。

“如果說6月12日是從金融端加快推動保障性住房再貸款落地，那么6月20日，住建部召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會議，繼續(xù)落實中央會議精神，落實‘去庫存’導向，多部門協(xié)同推進，也有利于相關舉措盡快落地，助力化解房地產風險?！标愇撵o表示，本次住房城鄉(xiāng)建設部會議后，預計各地將加快“收儲”商品房進程。

陳文靜認為，通過收購市場未售新房來改建保障房有多重利好：第一，有利于加快保障性住房供給，更好滿足工薪收入群體的住房需求，促進房產資源合理配置；第二，有利于市場庫存的去化，緩解開發(fā)企業(yè)的資金壓力，去庫存效果最為直接；第三，多地將“收儲”對象定為已建成未出售商品房，也將有利于促進房企加快項目竣工節(jié)奏；第四，房企出售已建成商品房后，回籠資金可用于支持在建工程，助力保交房。

編輯 陳哲婉

校對 柳寶慶