經(jīng)過(guò)去年一輪“商轉(zhuǎn)公”后，今年5、6月份，“商轉(zhuǎn)公”再起。繼鄭州之后，廈門(mén)也啟動(dòng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。近日，廈門(mén)“官宣”，將階段性啟動(dòng)商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，政策執(zhí)行至2025年12月31日。
在當(dāng)前政策寬松背景下，開(kāi)通“商轉(zhuǎn)公”的城市是否會(huì)越來(lái)越多？一些重點(diǎn)城市，諸如北京、成都，是否有落地的可能？“商轉(zhuǎn)公”能為購(gòu)房者帶來(lái)哪些直接的利好？
鄭州落地“滿(mǎn)月”受理4275筆、廈門(mén)階段性啟動(dòng)“商轉(zhuǎn)公”
所謂“商轉(zhuǎn)公”，就是將商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
2023年，“商轉(zhuǎn)公”重啟，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，當(dāng)年有重慶、長(zhǎng)沙、哈爾濱、蘭州、蚌埠、德陽(yáng)、新鄉(xiāng)、蘇州等30多個(gè)城市推出房貸“商轉(zhuǎn)公”。
但是進(jìn)入2024年后，尤其是在一季度，“商轉(zhuǎn)公”似乎按下了暫停鍵，不過(guò)近日隨著鄭州、廈門(mén)等二線(xiàn)城市啟動(dòng)“商轉(zhuǎn)公”，這一關(guān)乎購(gòu)房者降息的政策再次進(jìn)入視野。
“我的房子能夠異地商轉(zhuǎn)公了?！苯?，葉峰向記者分享他的喜悅。
在北京工作多年的葉峰，一直繳納的是北京住房公積金，當(dāng)年在老家鄭州買(mǎi)房時(shí)，由于沒(méi)有異地使用公積金的政策，他只能走純商業(yè)貸款，利息要高出很多。2023年“商轉(zhuǎn)公”重啟以來(lái)，他就一直關(guān)注著鄭州的動(dòng)態(tài)，如今隨著鄭州“商轉(zhuǎn)公”的落地，葉峰的房子也可以進(jìn)行異地“商轉(zhuǎn)公”了。
葉峰說(shuō)，“最近一直在研究政策操作細(xì)則，準(zhǔn)備找個(gè)時(shí)間請(qǐng)假回去辦理。”
根據(jù)鄭州住房公積金管理中心發(fā)布的通知，從2024年5月6日起開(kāi)展商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
哪些繳存職工可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款？根據(jù)鄭州政策，商轉(zhuǎn)公貸款的申請(qǐng)對(duì)象為已經(jīng)使用商業(yè)貸款在鄭州行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房的本地和異地住房公積金繳存職工，包括靈活就業(yè)繳存職工。
據(jù)介紹，自鄭州開(kāi)始辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)以來(lái)，截至6月5日，共受理4275筆，金額23.68億元。按照平均貸款年限20年、商業(yè)銀行貸款利率4.2%、公積金貸款利率2.85%計(jì)算，已為購(gòu)房家庭節(jié)省利息共計(jì)3.94億元，平均每戶(hù)家庭月均還款減少384元。
不止鄭州，6月11日，廈門(mén)市住房公積金中心官方公眾號(hào)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化部分住房公積金貸款及提取政策的通知》，將階段性啟動(dòng)商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，政策執(zhí)行至2025年12月31日。
“商轉(zhuǎn)公”后，有購(gòu)房者110萬(wàn)貸款總利息可減少約20萬(wàn)
由于公積金利率明顯低于商業(yè)貸款利率，“商轉(zhuǎn)公”后，可以減輕購(gòu)房者的月供壓力。
根據(jù)央行“5·17”新政，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。
以葉峰為例，目前其仍有110萬(wàn)商業(yè)按揭貸款，利率為4.25%，當(dāng)前月供6606元，如果全部轉(zhuǎn)換成公積金貸款，月供將減少801元，總利息將減少約20萬(wàn)元。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，疊加公積金利率下調(diào)，部分城市支持“商轉(zhuǎn)公”，有利于減少購(gòu)房家庭貸款利息支出，降低購(gòu)房成本，進(jìn)而修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期，同時(shí)也有利于一定程度上釋放居民消費(fèi)潛力。
部分城市仍未開(kāi)通，購(gòu)房者呼吁放開(kāi)“商轉(zhuǎn)公”
不過(guò)，目前，仍有部分城市未開(kāi)通“商轉(zhuǎn)公”，諸如北京、上海、成都、天津、西安等城市。
隨著公積金利率以及增量商業(yè)房貸利率的進(jìn)一步下調(diào)，在呼吁存量房貸利率下調(diào)的同時(shí)，部分購(gòu)房者也期望通過(guò)“商轉(zhuǎn)公”的形式降低利率。
戶(hù)籍成都、在北京工作的陸瀟告訴記者， 關(guān)于“商轉(zhuǎn)公”，其在5月底電話(huà)咨詢(xún)了成都公積金中心，回復(fù)稱(chēng)目前沒(méi)有開(kāi)放這個(gè)政策。
陸瀟已經(jīng)在北京工作十年，其2019年在成都購(gòu)房，首付之外全部使用商業(yè)貸款，如今還有120萬(wàn)元貸款?！吧藤J的利率從最高時(shí)的5.88%降到現(xiàn)在的4.2%，加上提前還貸了一部分，月供5300元，我在北京還有一個(gè)月4000多元的房租，壓力不小?！标憺t希望成都能夠放開(kāi)“商轉(zhuǎn)公”的政策，以減輕房貸壓力。
在“問(wèn)政四川”平臺(tái)，記者發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，涉及“商轉(zhuǎn)公”詞條有多處，其中關(guān)于成都何時(shí)可以“商轉(zhuǎn)公”的提問(wèn)，成都相關(guān)單位回復(fù)稱(chēng)，經(jīng)調(diào)查，近年來(lái)，成都公積金中心的資金運(yùn)用率、個(gè)貸率等指標(biāo)一直處于高位運(yùn)行，公積金貸款的需求量呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。綜合考慮該市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況和巨量的商業(yè)貸款等因素，成都中心無(wú)法再承擔(dān)“商轉(zhuǎn)公貸款”帶來(lái)的巨量資金需求，成都中心暫不具備開(kāi)展“商轉(zhuǎn)公貸款”的條件。
陳文靜分析稱(chēng)，短期來(lái)看，公積金相關(guān)政策仍是各地促進(jìn)剛性和改善性住房需求入市、支持購(gòu)房需求釋放的重要舉措之一，為了進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策，推行和優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”相關(guān)政策的城市有望繼續(xù)擴(kuò)圍。
新京報(bào)記者 段文平
編輯 袁秀麗 校對(duì) 楊許麗
