隨著5月28日廣深齊齊降首付、調(diào)整利率下限，據(jù)新京報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月29日，已經(jīng)有25個(gè)省市明確下調(diào)首套房、二套房首付比例，除了一線城市上海、深圳外，其他23個(gè)省市均調(diào)整至15%、25%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房貸新格局已經(jīng)形成，全面進(jìn)入首套房首付比例15%的時(shí)代，這意味著加杠桿周期全面開啟，對于后續(xù)構(gòu)建全方位寬松的房貸政策環(huán)境具有積極的作用。

全面進(jìn)入首套房首付比15%的時(shí)代

5月17日，央行新政“三箭齊發(fā)”，首套房最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套不低于25%；取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

央行“5·17”新政出臺后，各地陸續(xù)跟進(jìn)落地執(zhí)行信貸政策。以廣東省為起點(diǎn)，拉開了降首付的大幕。

根據(jù)廣州日報(bào)報(bào)道，廣東市場利率定價(jià)自律機(jī)制按照因城施策原則，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及市政府調(diào)控要求，2024年5月24日起執(zhí)行，對珠海市、汕頭市、佛山市、韶關(guān)市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、東莞市、中山市、江門市、陽江市、湛江市、茂名市、肇慶市、清遠(yuǎn)市、潮州市、揭陽市、云浮市共19個(gè)城市的差別化住房信貸政策作調(diào)整。

調(diào)整內(nèi)容包括下調(diào)首套房、二套房首付比，取消利率下限。其中，在首付比例與利率方面，對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，取消利率下限。

不過，以廣東省名義發(fā)布的差別化信貸政策，廣州、深圳被排除在外。

5月24日當(dāng)天，除了廣東省外，還有山西省、甘肅省、陜西省、云南省、河北省、廣西壯族自治區(qū)、海南省、重慶市等多個(gè)省區(qū)市宣布將首套房、二套房首付比例降至15%、25%，同時(shí)取消利率下限。

此后幾天時(shí)間，江蘇省、廣州市、珠海市、沈陽市、貴陽市、天津市等省市跟進(jìn)，調(diào)整方向與上述城市一致。尤其是一線城市廣州，向二線城市看齊，力度較大。

據(jù)新京報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)，除了一線城市上海、深圳外，其他23個(gè)省市均將首套房、二套房首付比例下調(diào)至不少于15%、25%，且均取消了利率下限。

可以看出，我國居民住房按揭政策全面進(jìn)入首套房首付15%的時(shí)代。

央行“5·17”新政后，各省市降首付、調(diào)整利率下限一覽

新京報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，截至5月29日。

上海、深圳首套房首付比均為20%

由于上海、深圳等一線城市樓市的特殊性和政策調(diào)整的嚴(yán)謹(jǐn)性，其在信貸政策上也因城施策。

在央行“5·17”新政后，上海是一線城市中首個(gè)下調(diào)首付比例的城市。

5月27日，上海調(diào)整住房信貸政策。不同于主流的首套房、二套房首付比例15%、25%，上海下調(diào)至20%、35%，其中在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢?，二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

在利率方面，上海也是分區(qū)差異化執(zhí)行，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減5個(gè)基點(diǎn)，其中在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢撸氏孪拚{(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減25個(gè)基點(diǎn)。

深圳住房信貸政策調(diào)整的尺度與上海幾乎一致。

5月28日，根據(jù)“深圳發(fā)布”，深圳首套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調(diào)整為20%，二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調(diào)整為30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來的LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）-10BP（基點(diǎn)）調(diào)整為LPR-45BP，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調(diào)整為LPR-5BP。

北京相關(guān)政策優(yōu)化預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)

對于央行“5·17”新政，四個(gè)一線城市中，僅有北京的“因城施策”還未落地。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，廣州、深圳調(diào)整后，北京后續(xù)或也將跟進(jìn)，預(yù)計(jì)全國僅有北京、上海和深圳首套房首付比例為20%，其他城市均進(jìn)入15%的行列。

根據(jù)中指監(jiān)測，截至5月28日，全國多地已經(jīng)跟進(jìn)“5·17”新政，武漢、鄭州等城市首套房貸利率降至3.25%、二套降至3.35%，下調(diào)幅度較大。短期來看，北京相關(guān)政策優(yōu)化預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)，多項(xiàng)政策舉措落地，預(yù)計(jì)將助推核心城市市場活躍度提升，從而加快全國市場筑底企穩(wěn)進(jìn)程。

目前，在首付比例方面，北京首套住房最低首付款比例不低于30%。對于貸款購買二套住房的居民家庭，所購住房位于城六區(qū)（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)）的，最低首付款比例不低于50%；所購住房位于城六區(qū)以外的，最低首付款比例不低于40%。

在利率方面，北京城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于LPR加10個(gè)基點(diǎn)和不低于LPR加60個(gè)基點(diǎn)；非城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于LPR和不低于LPR加55個(gè)基點(diǎn)。

在降低首付比例、降低房貸利率方面，中指研究院稱，北京首套首付比例有望降至20%、房貸利率降至LPR以下，二套首付比例、房貸利率或根據(jù)不同區(qū)域設(shè)定不同要求。

新京報(bào)記者 段文平

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶