新京報(bào)訊（記者袁秀麗）5月8日，漳州市住建局、漳州市財(cái)政局、漳州市國(guó)資委聯(lián)合印發(fā)了《漳州市區(qū)家庭住房“以舊換新”實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》）。漳州也成為福建省首個(gè)以“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作”原則實(shí)施住房“以舊換新”的城市。
漳州市“以舊換新”是指在規(guī)定的時(shí)限和區(qū)域范圍內(nèi)的存量住房產(chǎn)權(quán)人通過(guò)“以舊換新”平臺(tái)售出存量住房后，由本人、配偶或子女在薌城區(qū)、龍文區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)入新建商品住房的市場(chǎng)行為。
具體來(lái)看，漳州安居智家住房開(kāi)發(fā)有限公司、漳州城投資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司（分別為福建漳龍集團(tuán)有限公司下屬公司、福建漳州城投集團(tuán)有限公司下屬公司，以下統(tǒng)稱(chēng)“運(yùn)營(yíng)主體”）聯(lián)合搭建“以舊換新”平臺(tái)，并按公開(kāi)自愿原則征集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、估價(jià)機(jī)構(gòu)，以市場(chǎng)化原則合作構(gòu)建、合作運(yùn)作。
存量住房產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)“以舊換新”，并和運(yùn)營(yíng)主體簽訂“舊房”的《預(yù)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)》，由平臺(tái)合作的中介機(jī)構(gòu)提供“優(yōu)先賣(mài)”等服務(wù)，同時(shí)存量住房產(chǎn)權(quán)人選擇意向房源。預(yù)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議簽訂之日起60日內(nèi)，如“舊房”未能順利售出，則由運(yùn)營(yíng)主體按評(píng)估價(jià)格90%購(gòu)買(mǎi)，作為保障性租賃住房（保租房）進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，供公共租賃住房（公租房）輪候?qū)ο蠛托率忻?、青年人等無(wú)房市民申請(qǐng)承租。
對(duì)于申請(qǐng)“以舊換新”的“舊房”也有條件限制，比如所在區(qū)域需在九龍大道以西、北江濱路以北、金峰路以東、北環(huán)城路以南；產(chǎn)權(quán)面積不大于70平方米；同時(shí)權(quán)屬清晰、已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證、土地使用證）；要求是在2009年12月31日（含）前完成竣工驗(yàn)收備案；評(píng)估單價(jià)不高于9000元/平方米；磚混結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)（不含房屋結(jié)構(gòu)安全性等級(jí)為C級(jí)或D級(jí)的存量住房）。
據(jù)悉，漳州“以舊換新”起止時(shí)間為2024年6月1日至12月31日，期間若運(yùn)營(yíng)主體累計(jì)購(gòu)滿1000套存量住房，則提前終止“以舊換新”。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，漳州以此建立“新舊”市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，激發(fā)市場(chǎng)活力，進(jìn)一步完善“保障+市場(chǎng)”住房供應(yīng)體系。
目前，加入“以舊換新”陣營(yíng)的城市越來(lái)越多。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國(guó)已有超50城表態(tài)支持住房“以舊換新”。從各地支持“以舊換新”的方式來(lái)看，主要包括兩種：一是房企聯(lián)合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)舊房?jī)?yōu)先推售，若一定期限內(nèi)舊房售出則按流程購(gòu)買(mǎi)新房。二是開(kāi)發(fā)商或國(guó)資平臺(tái)收購(gòu)舊房，售房款用于購(gòu)買(mǎi)指定新房項(xiàng)目，這種方式是今年以來(lái)住房“以舊換新”的主流。
編輯 寇德娜
校對(duì) 盧茜
