新京報(bào)訊 (記者袁秀麗)4月18日,中指研究院發(fā)布《2024中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》(簡稱《報(bào)告》)。《報(bào)告》顯示,2023年,百強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)(簡稱“物企”)儲備面積均值首次出現(xiàn)下降,項(xiàng)目拓展面臨壓力,還有部分物企退出部分“拖后腿”項(xiàng)目。


百強(qiáng)物企第三方管理面積連續(xù)三年超半數(shù)


從管理規(guī)模來看,《報(bào)告》顯示,2023年,百強(qiáng)物企管理面積均值達(dá)到6798.10萬平方米,同比增速為6.21%。同期,百強(qiáng)物企儲備面積均值為1881.78萬平方米,首次出現(xiàn)下降,同比下降10.15%。其中原因之一是百強(qiáng)物企出于經(jīng)營效益考慮,主動退出部分“拖后腿”項(xiàng)目,以質(zhì)量置換數(shù)量。


此外,房地產(chǎn)市場的整體下行對百強(qiáng)物企的儲備面積產(chǎn)生了不利影響。未來,物企在保持管理面積持續(xù)增長以及項(xiàng)目拓展方面將面臨較大壓力。一方面,并購市場冷淡,高速外拓的方式不可持續(xù);另一方面,市場競標(biāo)難度大,競爭激烈,外拓節(jié)奏有所放慢。


不過,2023年百強(qiáng)物企第三方管理面積占比仍達(dá)到54.53%,已連續(xù)三年超過50%,與2022年基本持平。


根據(jù)《報(bào)告》,2023年,百強(qiáng)物企營業(yè)收入均值達(dá)15.5億元,同比增長4.56%,同比增速較2022年下降6.06個(gè)百分點(diǎn)。從收入構(gòu)成看,百強(qiáng)物企基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入持續(xù)增長,均值達(dá)12.72億元,近四年占比首次超過八成,達(dá)到82.05%,占比較上年提升2.97個(gè)百分點(diǎn),為近幾年新高。此外,百強(qiáng)物企“增收不增利”現(xiàn)象仍在持續(xù),毛利率和凈利率雙雙下降,但降幅收窄。


上市物企數(shù)量及募資額均創(chuàng)近六年新低


2023年,物業(yè)行業(yè)并購市場進(jìn)一步降溫,表現(xiàn)為并購案例的金額普遍較小,絕大多數(shù)不超過1億元,并購涉及交易總金額約19億元,相較2022年大幅下降約75%。由此可見,百強(qiáng)物企對待并購的態(tài)度更為謹(jǐn)慎。而且,終止并購的案例時(shí)有發(fā)生,一般終止收購的多為金額較高的大標(biāo)的,體現(xiàn)了收購方對理性并購、標(biāo)的質(zhì)量及性價(jià)比等多方面的考量。


值得關(guān)注的是,2023年,物業(yè)管理行業(yè)IPO熱度進(jìn)一步降低,年內(nèi)新增上市公司僅兩家,分別是眾安智慧生活和潤華服務(wù),募集資金總額約2.4億港元。上市物企數(shù)量及募集資金總額均創(chuàng)近六年來新低,回落至2015年的水平。不過,當(dāng)前仍有部分地方國資背景物業(yè)企業(yè)在積極籌備上市,以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值及組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化。據(jù)悉,泓盈運(yùn)服、深業(yè)運(yùn)營、經(jīng)發(fā)物業(yè)三家物業(yè)企業(yè)仍在IPO進(jìn)程中。


中指研究院常務(wù)副院長黃瑜認(rèn)為,從行業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展來看,做好基礎(chǔ)服務(wù)的同時(shí),各項(xiàng)增值服務(wù)和創(chuàng)新服務(wù)依然是物業(yè)企業(yè)必須攻克的領(lǐng)域,尤其在房地產(chǎn)開發(fā)市場進(jìn)入存量時(shí)代后,如何充分發(fā)掘物業(yè)的自身優(yōu)勢進(jìn)一步激活多元賽道潛力,是行業(yè)面臨的重要課題。


編輯 武新

校對 盧茜