3月22日召開的國務院常務會議再度提及，要進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。
有業(yè)內人士表示，本次會議釋放了房地產(chǎn)支持政策進一步加碼的信號。 短期內房地產(chǎn)融資協(xié)調機制有望在全國所有城市實現(xiàn)全覆蓋，會有更多房地產(chǎn)項目進入“白名單”。
貝殼財經(jīng)記者從多家銀行了解到，銀行正在加大力度支持房地產(chǎn)項目合理融資需求。針對協(xié)調機制推動的項目建立綠色審批通道，對符合條件項目明確審批時限，為重點項目“輸血”提供時效保障。
推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制 業(yè)內預計合理融資需求或被盡快滿足
本次國常會指出，進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進一步推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制落地見效。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示，從會議的部署來看，短期內房地產(chǎn)融資協(xié)調機制有望在全國所有城市實現(xiàn)全覆蓋，會有更多房地產(chǎn)項目進入“白名單”，房企開發(fā)貸發(fā)放速度會明顯加快。這將直接緩解房企流動性壓力，有力促進保交樓。王青預計，2月開始的企業(yè)中長期貸款同比多增勢頭會延續(xù)。
據(jù)貝殼財經(jīng)記者了解，當前銀行業(yè)正在加大對納入房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的“白名單”項目的信貸支持。
根據(jù)住建部披露的數(shù)據(jù)，截至3月9日，全國31個省份312個城市已經(jīng)建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，涉及項目超過6000個，其中82%是民營和混合所有制企業(yè)的項目。截至2月底，已經(jīng)通過商業(yè)銀行審批的貸款超過2000億。
貝殼財經(jīng)記者從興業(yè)銀行獲悉，截至目前，該行納入?yún)f(xié)調機制的項目授信金額達500億元，累計投放超250億元。特別是1月5日協(xié)調機制建立以來，該行累計新批協(xié)調機制項目授信近百億元，在全國14個城市陸續(xù)實現(xiàn)貸款投放近50億元。
“對正常開發(fā)建設、抵押物充足、資產(chǎn)負債合理、還款來源有保障的項目平行作業(yè)，銀行快審快貸、應貸盡貸。 ”興業(yè)銀行表示，對于暫時不滿足條件的項目，做好與協(xié)調機制的及時溝通。
中信銀行副行長胡罡亦在3月22日舉行的業(yè)績發(fā)布會上指出，對于協(xié)調機制推送的“白名單”項目，銀行堅持市場化和法治化的原則，納入全行的綠色審批通道。
有效激發(fā)潛在需求 業(yè)內預計房貸利率仍有下行空間
本次國常會還指出，系統(tǒng)謀劃相關支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質住房供給，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“著眼于引導房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)軟著陸，接下來政策面將在需求端繼續(xù)加力?！蓖跚嗾J為，在因城施策原則下，有序放松一線及重點二線城市限購，重點滿足剛性和改善性需求。
在王青看來，在2月5年期以上LPR報價大幅下調后，繼續(xù)通過下調首套及二套房貸利率下限等方式，引導新發(fā)放居民房貸利率較大幅度下調，是扭轉樓市預期、提振市場信心的關鍵一招。
2月新發(fā)放居民房貸利率為3.86%，仍處較高水平，這方面有充足的政策空間。而全面推行“帶押過戶”等，正進一步激活二手房市場，同時部分地區(qū)將對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)實施更大幅度的稅費減免。
此外，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，從政策趨勢上看，一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策依然具備空間。
“針對多樣化改善性需求的政策支持力度也有望繼續(xù)加大，例如北上深等核心城市可放松大戶型住房限購政策。”陳文靜還表示，當前更多城市還可通過降低多孩家庭和老年家庭購房門檻、提升公積金貸款額度和增加公積金貸款次數(shù)等方式支持改善性需求。
風險暴露高峰期已過 業(yè)內預計樓市年中企穩(wěn)
國常會指出，去年以來，各地因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調控，落實保交樓、降低房貸利率等一系列舉措，守住了不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。
在胡罡看來，現(xiàn)在房地產(chǎn)風險暴露的高峰期已經(jīng)過去了。但整體房地產(chǎn)業(yè)風險還正在逐步出清的過程中，至于什么時候真正企穩(wěn)，要看銷售的量和價格情況。
值得注意的是，多位分析人士認為，中國房地產(chǎn)市場可能在年中企穩(wěn)。
王青認為，若各項支持政策及時調整到位，下半年樓市有望出現(xiàn)趨勢性企穩(wěn)回升勢頭，房地產(chǎn)行業(yè)有望結束為期3年的調整階段。屆時經(jīng)濟內生增長動能將全面增強，高質量發(fā)展將獲得更為有利的宏觀環(huán)境。
瑞銀亞洲經(jīng)濟研究主管及首席中國經(jīng)濟學家汪濤亦預計，今年中國房地產(chǎn)開工和銷售面積以及價格，可能在年中企穩(wěn)。
“當前政策支持仍需加碼以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場?！蓖魸J為，今年中國或持續(xù)加大對房地產(chǎn)開發(fā)商的信貸支持力度、進一步推動債務重組，加大對“保交樓”的資金支持力度，支持地方政府直接購買更多市場住房庫存等。同時，央行或將在年內再投放3000億-5000億元規(guī)模的抵押補充貸款（PSL），房貸利率及首付比例或將進一步下調。
新京報貝殼財經(jīng)記者姜樊
編輯 岳彩周
校對 付春愔
