關(guān)于北京房地產(chǎn)政策調(diào)整，官方有了最新表述。3月19日，國新辦就“立足首都城市戰(zhàn)略定位 奮力開創(chuàng)高質(zhì)量發(fā)展新局面”舉行發(fā)布會。在發(fā)布會上，有記者提問，北京市今年穩(wěn)定房市，保障房建設(shè)和城中區(qū)改造的計劃是什么，是否能在更多區(qū)域或者更多層面加快放松限購？

北京市委常委、常務(wù)副市長夏林茂在發(fā)布會上表示：“今年計劃推進20個城中村實施改造。就房地產(chǎn)政策方面，我們始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實北京總體規(guī)劃，強化因區(qū)施策、一區(qū)一策、精準施策，以租購并舉、產(chǎn)城融合、職住平衡、宜居宜業(yè)的原則，優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，支持剛性和改善性住房需求，更多更好地滿足多層次、多樣化的住房需求，促進北京市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展?！?/p>

從上面這段話，我們可以獲取幾個重要的關(guān)鍵詞：“房住不炒”、一區(qū)一策、優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控等。這意味著未來北京樓市調(diào)控的松綁，勢必不會是大開大合，不會快速一步到位，而是因區(qū)施策、穩(wěn)步推進。

北京是首都，是一線城市的代表，更是全國房地產(chǎn)調(diào)控的風向標，因此，其房地產(chǎn)政策調(diào)整的底線不會變——“房住不炒”，只有這樣才能確保整體市場的平穩(wěn)發(fā)展，不大起大落。

除了“房住不炒”外，因區(qū)施策、一區(qū)一策、精準施策是北京優(yōu)化房地產(chǎn)政策的大方向。

當前，我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生深刻變化，各區(qū)調(diào)控的自主權(quán)加大。前段時間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在回答記者提問時指出，房地產(chǎn)是一個不動產(chǎn)，上海的房子、廣州的房子不可能搬到北京來滿足北京人的住房需求，所以房地產(chǎn)是一個以城市為單元的市場，各個城市的供求關(guān)系又有很大的差別，所以強調(diào)因城施策，精準施策，一城一策，現(xiàn)在已經(jīng)充分賦予城市調(diào)控的自主權(quán)。城市政府就要扛起責任，根據(jù)人口的情況、供需的情況以及保障的需求編制好、實施好住房的發(fā)展規(guī)劃，因城施策，優(yōu)化房地產(chǎn)的政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)的市場。

從北京自身來說，過去一段時間，也在根據(jù)城市的供求關(guān)系對于房地產(chǎn)政策進行合理優(yōu)化。從“認房不認貸”到降首付、降利率、優(yōu)化普宅標準、延長貸款年限，再到落實“一區(qū)一策”，通州放開執(zhí)行9年的“雙限購”政策。

在接連的利好政策之下，北京釋放了一批剛性與改善性購房需求，推動樓市交易提升與復蘇。

對于北京接下來的樓市調(diào)控政策，官方強調(diào)，“強化因區(qū)施策、一區(qū)一策、精準施策”“優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策”“支持剛性和改善性住房需求，更多更好地滿足多層次、多樣化的住房需求”。

“強化”二字意味著，未來在區(qū)域樓市政策調(diào)整上，北京可能還將會有動作，而滿足多層次、多樣化的住房需求，北京政策工具箱更是充分。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，從一區(qū)一策上看，早在2023年4月，北京住建委就提到“多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照‘一區(qū)一策’的方式由房山區(qū)試點”。2024年2月6日，北京優(yōu)化了通州區(qū)購房雙限政策，區(qū)域政策持續(xù)優(yōu)化。

陳文靜進一步表示，從短期來看，北京需求端政策繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整的預期也在增強，預計2024年北京將充分發(fā)揮調(diào)控自主權(quán)，結(jié)合市場實際情況，優(yōu)化限制性政策，新房庫存壓力較大的郊區(qū)有望率先優(yōu)化限購等政策，促進市場情緒恢復。

對于滿足多層次、多樣化的住房需求，北京有哪些工具可用？陳文靜認為，一方面，北京保障性住房供給量或?qū)⒚黠@增加，給新市民、青年人提供更多住房保障。另一方面，多樣化的住房需求也包括多樣化的改善性住房需求，相關(guān)政策支持力度也有望繼續(xù)加大。從供給端來看，未來郊區(qū)住宅項目容積率1.0限制或迎來調(diào)整，低容積率更宜打造高品質(zhì)產(chǎn)品，同時對項目價格端的限制亦有望優(yōu)化，以滿足居民多樣化的改善性住房需求。從需求端來看，大面積段限制性政策存在優(yōu)化預期，如優(yōu)化120平方米或144平方米以上限購政策，通過降低多孩家庭和老年家庭購房門檻、提升公積金貸款額度和增加公積金貸款次數(shù)等方式支持改善需求。

新京報記者 段文平

編輯 武新 校對 柳寶慶