3月14日至3月15日，上海完成2024年第一批次首輪土拍。此次上海出讓5宗地塊，全部成交，收金約134.1億元。其中，4宗地塊觸頂成交，1宗地塊溢價(jià)成交。
業(yè)內(nèi)人士表示，雖然上海開(kāi)年樓市表現(xiàn)平淡，但是在供應(yīng)地塊質(zhì)量提升的推動(dòng)下，上海今年一批次首輪土拍保持較高熱度，土地整體溢價(jià)率達(dá)到9.07%，創(chuàng)下2021年集中供地以來(lái)的新高。
4宗地塊觸頂搖號(hào)成交，閔行古美地塊吸睛
此次土拍中，閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元17-01、21-01地塊吸引了12家房企或聯(lián)合體報(bào)名，包括保利發(fā)展、招商蛇口、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、越秀地產(chǎn)、華發(fā)和中鐵置業(yè)聯(lián)合體、建發(fā)、中鐵建等。最終，華發(fā)和中鐵置業(yè)聯(lián)合體以上限價(jià)格約34.71億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)為55066元/平方米，溢價(jià)率10%。
閔行古美地塊采用競(jìng)價(jià)招標(biāo)方式出讓。根據(jù)土地出讓規(guī)則，報(bào)名房企數(shù)超過(guò)10家名額的地塊，需先對(duì)房企進(jìn)行打分考核，淘汰末位，只有10家房企能夠參與競(jìng)拍。最終，大華和安徽高速被末位淘汰，其余10家房企入圍競(jìng)標(biāo)搖號(hào)，華發(fā)和中鐵置業(yè)成為“幸運(yùn)兒”。
克而瑞方面表示，這在一定程度上提高了房企的拿地門檻，篩選資質(zhì)更為優(yōu)質(zhì)的房企，從而降低出現(xiàn)爆雷、爛尾、交付不合格產(chǎn)品的概率。
此外，越秀、中鐵建+國(guó)貿(mào)、象嶼均在搖號(hào)中取勝，分別拿下楊浦長(zhǎng)海地塊、浦東北蔡地塊、靜安中興地塊。而寶山顧村地塊位置相對(duì)較偏，參拍房企僅有2家，也是此次土拍中唯一沒(méi)有搖號(hào)的地塊，最終由中建八局以約26.57億元競(jìng)得，溢價(jià)率為5.56%，成交樓面價(jià)為27974元/平方米。
中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜認(rèn)為，上海此次土拍延續(xù)2023年以來(lái)央企、國(guó)企為主力的格局，民企僅有大華一家。由于大華在競(jìng)拍過(guò)程中被打分提前淘汰，因此上述5宗地塊被央企、國(guó)企包場(chǎng)。其中閔行區(qū)古美地塊吸引了12家房企參與，是此次土拍中熱度最高的地塊。
業(yè)內(nèi)：上海土拍“減量提質(zhì)”，房企積極補(bǔ)倉(cāng)
值得一提的是，上海今年第一批次首輪土拍共出讓5宗地塊，總建筑面積僅28.4萬(wàn)平方米，這個(gè)體量在歷次集中土拍中處于較低位，但供應(yīng)質(zhì)量明顯提升。此次上海供應(yīng)地塊分布于靜安、閔行、楊浦、浦東和寶山等多個(gè)區(qū)域，既有靜安中興路內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺地塊，又有閔行區(qū)古美地塊這樣的熱門地塊，吸引了眾多房企參拍。這說(shuō)明上海土地市場(chǎng)熱度明顯上升。
從溢價(jià)率來(lái)看，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，除寶山顧村地塊以5.56%溢價(jià)成交外，其余4宗地塊都是觸頂搖號(hào)成交，溢價(jià)率均超過(guò)9%；整體溢價(jià)率創(chuàng)下2021年集中供地以來(lái)的新高，高達(dá)9.07%。
對(duì)于上海此次土拍熱度居高的原因，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪分析稱，一方面，上海此次推出的5宗地塊整體素質(zhì)較優(yōu)，加上當(dāng)前處于年初房企積極補(bǔ)倉(cāng)的階段，地理位置佳的優(yōu)質(zhì)地塊自然備受房企追捧；另一方面，對(duì)房企而言，上海市場(chǎng)具有較高的安全性。上海作為一線城市，房?jī)r(jià)具有一定韌性，尤其是新房銷售價(jià)格。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2024年2月，上海新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比已連續(xù)上漲20個(gè)月左右；同時(shí)，上海作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速的典型城市，擁有巨大的消費(fèi)潛力，項(xiàng)目去化相對(duì)有保障，且核心區(qū)域房?jī)r(jià)也較堅(jiān)挺，催生了房企對(duì)上海市場(chǎng)持長(zhǎng)期看好態(tài)度。
展望今年上海土地市場(chǎng)走勢(shì)，關(guān)榮雪表示，由于各批次地塊的質(zhì)量對(duì)房企拿地?zé)崆榈挠绊戄^大，因此不排除在后續(xù)各輪次地塊質(zhì)量依舊較高或摻有優(yōu)質(zhì)地塊的情況下，上海土拍表現(xiàn)或仍具有較高熱度。
新京報(bào)記者 張建
編輯 武新 校對(duì) 盧茜
