受到春節(jié)長假的影響，今年2月份土地市場供地節(jié)奏明顯變緩。隨著拍地活動逐步回歸，3月份土地供需規(guī)模將止降回升。相比之下，在縮量提質(zhì)的土地供應(yīng)趨勢下，土地市場平均溢價率則呈現(xiàn)“二連升”，導致成交樓面價出現(xiàn)上漲。此外，2月份北京、杭州土地出讓金穩(wěn)居第一、二名，分別為225.01億元、125.03億元。
業(yè)內(nèi)人士表示，3月份，土地成交規(guī)模將有所回升。隨著優(yōu)質(zhì)供地的增加，預計上半年核心城市溢價率仍有望延續(xù)高位運行。
土地成交樓面價創(chuàng)2018年以來月度新高
今年2月份，受到春節(jié)假期的影響，各地拍地活動有所減少，土地成交規(guī)模降至近年來低谷。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，全國主要地級市土地供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為1496.24萬平方米，同比下降41.39%，環(huán)比下降18.21%；成交規(guī)劃建筑面積為853.36萬平方米，同比下降57.68%，環(huán)比下降70.36%。隨著春節(jié)假期結(jié)束，各地拍地活動逐步回歸，3月份土地供需規(guī)模將止降回升。
與此同時，在總體供地質(zhì)量提升、多地陸續(xù)放開地價上限限制以及房企競爭加劇的背景下，土地成交樓面價創(chuàng)2018年以來月度新高。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，全國主要地級市土地成交樓面價為7568元/平方米，同比上漲46.1%，環(huán)比上漲112.17%。
在溢價率方面，克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2月25日，全國300城2月份土地平均溢價率為5.2%，得益于北京、杭州的熱點地塊占比增加，回升至2022年以來均線上方。分城市來看，僅北京、杭州、合肥等極少數(shù)城市熱點地塊能保持較高熱度，其余大部分城市土拍仍以底價成交為主。
據(jù)悉，2月29日，合肥舉辦龍年首場土拍，共成交3宗居住用地，平均溢價率為29.0%。尤其是招商蛇口以12.99億元競得濱科城BK202401號地塊，溢價率達到54%。
從今年2月份城市土地出讓金榜單來看，北京收金持續(xù)領(lǐng)跑，2月份土地出讓金高達225.01億元，平均溢價率為5.69%。2月份，北京土拍市場共計成交8宗涉宅及商辦地塊，尤其是春節(jié)后北京土地出讓重現(xiàn)火熱場面，海淀翠湖和大興西紅門地塊雙雙“觸頂”成交。
此外，杭州土地攬金表現(xiàn)亦不俗，2月單月土地出讓金為125.03億元，土拍熱度長期處于一二線城市中較高位水平，其于2月27日開啟的龍年首拍，延續(xù)土地限價放開后的高熱狀態(tài)，最高溢價率超24%。而西安2月份土地攬金77.49億元。除此之外，廣州、湖州、泉州等地區(qū)2月單月收金超10億元。
地方本土民企活躍度上升
在地塊成交總價TOP10榜單中，北京高價地上榜率較高。其中，北京亦莊新城0503街區(qū)地塊以75.38億元位居成交總價榜首，這宗宅地吸引了中海、華潤置地2家房企報名爭奪，最終因中海缺席而由華潤置地以溢價0.51%拿下；大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)地塊位居成交總價第二，該地塊觸及最高上限價格而轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié)，最終由中建壹品以48.76億元搖中，溢價率15%。
此外，杭州城東新城單元地塊為成交總價TOP10地塊中溢價率最高者，競買熱度頗高，經(jīng)過一個半小時、44次出價的激烈爭奪，最終濱江集團以24.44億元拿下該地塊，溢價率高達24.44%。
從2月份房企權(quán)益拿地金額TOP15榜單來看，華潤置地以106.29億元位居2月份權(quán)益拿地金額榜首；中建三局、北京住總緊隨其后。此外，包括杭州西湖房地產(chǎn)、濱江集團等在內(nèi)的11家企業(yè)權(quán)益拿地金額也超過10億元。
值得注意的是，除華潤置地、中鐵建、綠城中國等部分央企、國企憑借資金實力強勢拿地外，2月份民營房企活躍度有明顯提升，主要為深耕杭州的本土民企。比如，2月27日，杭州迎來龍年首場土拍，共出讓7宗地塊，全部溢價成交，此次土拍吸引了十幾家房企搶地，最終均被本土企業(yè)包攬，綠城中國、濱江集團、西湖房地產(chǎn)、海威置業(yè)、興耀房地產(chǎn)等房企均有所斬獲。
整體來看，諸葛數(shù)據(jù)研究中心分析人士認為，進入2024年，多地延續(xù)“不限地價”，加上供地質(zhì)量提升，房企在土拍中的競爭有所加劇，同時，宏觀層面對于市場依舊在持續(xù)散發(fā)積極信號，房企補倉情緒持續(xù)回升。由此，截至2月，土地市場平均溢價率呈現(xiàn)“二連升”、流拍率微幅“三連降”。
克而瑞分析人士認為，雖然今年2月份有春節(jié)假期，土地市場整體呈現(xiàn)供求雙低的局面，但是從個別城市的土拍結(jié)果來看，少量優(yōu)質(zhì)地塊的出讓還是會引發(fā)企業(yè)的積極參拍，土拍的冷熱主要取決于地塊自身的條件。3月份成交規(guī)模將開始有所回升。且由于新的一年企業(yè)投資額度將有新鋪排，預計國企、央企以及部分優(yōu)質(zhì)民企在一季度投資態(tài)度會相對積極，尤其對于熱點地塊將積極參拍，力爭年內(nèi)達成開工甚至開售。
新京報記者 袁秀麗
編輯 武新 校對 楊許麗
