隨著各地房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的推出，房地產(chǎn)項目融資“白名單”的覆蓋面持續(xù)擴大，尤其是“出險”房企入圍項目也在不斷增加。

來自碧桂園方面的信息顯示，截至2月27日，該公司已獲批進入“白名單”的項目超100個，較春節(jié)前的30余個有大幅增加。此外，融創(chuàng)、金科股份、建業(yè)地產(chǎn)、中國奧園、花樣年等多家房企也在不斷對外釋放“白名單”帶來的利好消息。

那么，隨著各地房地產(chǎn)融資“白名單”仍將不斷擴容，對一些項目融資帶來哪些影響？在化解企業(yè)風險的同時，能否提振房地產(chǎn)市場以及改善市場預(yù)期？

碧桂園超100個項目入圍“白名單”

在各地緊鑼密鼓的推進下，入圍房地產(chǎn)“白名單”的項目持續(xù)增加。

來自碧桂園方面的信息顯示，截至2月27日，該公司已獲批進入“白名單”的項目超100個。碧桂園在2月初曾透露獲批進入“白名單”的項目超過30個，分布于河南、湖北、四川、山東、重慶等地區(qū)。相比之下，春節(jié)后入圍項目有了大幅增加。其中，在廣州公布的首批47個項目融資“白名單”里，有碧桂園的廣州國際科技創(chuàng)新城以及云樾閣項目。2月21日，大連公開發(fā)布的房地產(chǎn)融資“白名單”項目信息顯示，大連市首筆房地產(chǎn)“白名單”融資項目資金投向了碧桂園的項目，碧桂園星薈時代獲得工商銀行通過調(diào)整還款安排等方式給予融資支持約2.12億元。

據(jù)了解，融創(chuàng)也是目前入圍“白名單”項目較多的房企，有超過90個項目入選了第一批“白名單”，這些項目分布于北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽、青島、武漢、昆明、西安、太原、西雙版納等20個城市。

另據(jù)綠地集團官微2月23日披露，綠地集團多地項目申報“白名單”成效顯著。截至目前，綠地集團獲批進入“白名單”的項目已有49個，擬融資金額合計約185.6億元。入圍項目均為重要區(qū)域的核心優(yōu)質(zhì)項目，分布于山東、四川、安徽、云南、黑龍江、陜西、遼寧等地區(qū)。

此外，金科股份、建業(yè)地產(chǎn)等區(qū)域深耕型房企也有不少項目入圍“白名單”。其中，金科股份有53個項目入圍“白名單”，這些項目分布于重慶、河南、山東、廣西、湖北、遼寧等地區(qū)；建業(yè)地產(chǎn)已有40個項目入圍“白名單”，這些項目分布于鄭州、信陽、焦作、洛陽等城市。

中國奧園也更新了項目名單。截至2月26日，其入圍首批“白名單”的項目除了此前的南寧譽江南、重慶悅府、翡翠天辰、合川原著外，新增加了廣州新塘項目、鄭州悅城、和悅府項目，天津津南項目。與此同時，各地第二批次項目申報工作同步緊鑼密鼓進行中。

2月27日，花樣年也披露了旗下的武漢花好園、鄭州好時光、重慶千尋的花果山等項目已入圍“白名單”。其中，武漢花好園項目融資需求3億元，重慶千尋的花果山項目融資需求5億元，鄭州好時光項目融資需求4000萬元。

截至目前，房企的“白名單”仍在更新中。據(jù)接近建業(yè)地產(chǎn)人士表示，因各城市項目申報、審批工作進度不同，各城市項目的“白名單”申報工作還在持續(xù)進行，相關(guān)審批通過后，建業(yè)入圍“白名單”項目數(shù)量將進一步增加。

已有5349個項目獲融資支持

據(jù)住建部最新數(shù)據(jù)顯示，截至2月20日，全國29個省份214個城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，分批提出可給予融資支持的項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個項目；已有57個城市162個項目獲得銀行融資共計294.3億元，較春節(jié)假期前增加113億元。

與此同時，房企積極響應(yīng)政策號召，大多采取“應(yīng)報盡報、主動爭取”為原則。從目前來看，在“保交樓”背景之下，融資“白名單”化解了房企的燃眉之急。

花樣年內(nèi)部人士表示，項目入圍“白名單”，是公司在紓困化解之路上給予的重要幫助。一方面，這使“保交樓”有基礎(chǔ)保證，有效緩解公司資金緊張問題，支持項目開發(fā)建設(shè)交付；另一方面，政府政策的落地支持，也有效促進了銀行放貸的積極性，對資產(chǎn)盤活等可持續(xù)經(jīng)營能力的提升帶來重要意義。

綠地方面也表示，目前，入圍項目正加快推進與銀行對接具體融資等事宜。而開年以來，在金融機構(gòu)的大力支持下，綠地部分項目已累計新增獲批房地產(chǎn)開發(fā)貸款總額近15億元，將有力推動項目建設(shè)進度。

早在2月6日，國家金融監(jiān)管局召開的“進一步部署落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制相關(guān)工作”專題會議指出，多數(shù)城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，提出了房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，商業(yè)銀行積極響應(yīng)，有效對接項目名單，提供一批新增融資和貸款展期。而不到一個月時間，房企融資“白名單”落地速度之快令業(yè)內(nèi)始料不及。

各地房地產(chǎn)項目“白名單”仍將不斷擴容

從目前來看，“白名單”對一些資質(zhì)良好的項目獲得再融資、用于保交付及建設(shè)有明顯的促進作用， 同時有助于提振市場信心、企業(yè)化解風險。時至今日，不時有房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地的信息發(fā)布，各地房企融資“白名單”仍將不斷擴容。

其中，截至2月23日，陜西省11個市（區(qū)）均建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，首批“白名單”共涉及114個項目；山西省首批可融資支持的房地產(chǎn)項目白名單公布，共涉及131個項目；合肥市通過國家信息平臺上報首批26個“白名單”項目，已獲得農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、工商銀行等多家銀行的積極支持，這些項目已經(jīng)審批授信約17.8億元，其中1.6億元的貸款已經(jīng)實際下發(fā)至項目。

截至2月21日，山西省內(nèi)的11個市和山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)已經(jīng)建立并運行了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。同時提出了第一批可以獲得融資支持的房地產(chǎn)項目白名單，并將這些項目推送給商業(yè)銀行，總共涉及131個項目，總?cè)谫Y需求達到了219.14億元。

2月20日，福建省廈門市已成立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制專項工作組，支持2個項目合計22.29億元的融資需求。其中，同安區(qū)寶龍旭輝城項目已獲得交通銀行通過調(diào)整還款安排等方式給予融資支持約12.12億元；同安區(qū)遠洋風景項目獲得建設(shè)銀行通過調(diào)整還款安排等方式給予融資支持約10.17億元。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，“白名單”推送給銀行，并不意味著銀行必須提供貸款，銀行也要推進常規(guī)的信貸審批和風險控制流程。只是經(jīng)過住建與金融部門的溝通協(xié)作，雙方的信息更加對稱，一些影響信貸投放的不確定因素得以消除，從而助推貸款投放。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，總體來看，隨著更多房地產(chǎn)項目貸款支持落地，政策效果將逐步顯現(xiàn)，將有助于房地產(chǎn)投資企穩(wěn)，減少經(jīng)濟下行壓力。另外，暫時遇到困難的項目獲得融資支持，將有助于減少項目交付風險，改善行業(yè)預(yù)期。

新京報記者 袁秀麗

編輯 武新 校對 柳寶慶