隨著首批房地產(chǎn)融資項目“白名單”問世，以及金融監(jiān)管部門召開會議，金融機(jī)構(gòu)悄然加快了針對相關(guān)項目的跟進(jìn)步伐。

據(jù)貝殼財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，2月以來，已有工行、建行、中信銀行、光大銀行、興業(yè)銀行在內(nèi)的多家銀行召開“落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制”專題會議，并就落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)工作進(jìn)行再動員、再部署。

這是為了落實2月6日國家金融監(jiān)管局召開的“進(jìn)一步部署落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)工作”專題會議相關(guān)指示，該會議指出，多數(shù)城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提出了房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，商業(yè)銀行積極響應(yīng)，有效對接項目名單，已提供一批新增融資和貸款展期，滿足不同房地產(chǎn)項目合理融資需求。

另有數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至1月底，國內(nèi)26個省170個城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提出首批房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，涉及房地產(chǎn)項目3218個。

多家銀行加快對接步伐 已有項目獲得授信

據(jù)貝殼財經(jīng)記者了解，各家銀行目前均在積極對接白名單中的相關(guān)項目，其中不少項目均已獲得了銀行的授信。

“在收到屬地協(xié)調(diào)機(jī)制推送的項目清單后，福州分行逐個項目細(xì)致研究，按工程進(jìn)度確定推進(jìn)時間表?！敝行陪y行福州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行已為晉江嘉玥“青云闕”項目提供開發(fā)貸款2億元，促進(jìn)項目開發(fā)建設(shè)。 而該行通過總、分行，前、中、后臺的統(tǒng)一協(xié)作，迅速與企業(yè)確定融資方案，使用綠色通道僅耗時5個工作日即實現(xiàn)了項目融資的審批和落地。

這僅是本次銀行支持房地產(chǎn)項目“白名單”的縮影。據(jù)貝殼財經(jīng)記者了解，越來越多的國有大行和股份制銀行紛紛加入了支持的隊伍中。

在國有銀行中，工商銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自1月30日各地推送項目清單以來，截至2月8日，該行已對接2000余個項目，并率先實現(xiàn)對多個城市多個項目的貸款投放。建設(shè)銀行亦表示，目前建設(shè)銀行已經(jīng)成立了工作小組，并將推進(jìn)落實:城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作納入房地產(chǎn)專班工作職責(zé)。

在股份制銀行中，興業(yè)銀行已于2月1日實現(xiàn)首筆協(xié)調(diào)機(jī)制推送項目落地。 光大銀行亦指出，截至2月7日，該行已有29家分行對接當(dāng)?shù)貐f(xié)調(diào)機(jī)制小組并取得房地產(chǎn)項目“白名單”，批復(fù)項目20個，授信金額107.5億元。 而截至2月9日，中信銀行共獲取協(xié)調(diào)機(jī)制推送項目872個。

各行多措并舉 對房企合理融資需求“應(yīng)滿盡滿”

據(jù)貝殼財經(jīng)記者了解，當(dāng)前已有至少5家銀行已于近日召開了“落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制”專題會議，并對房企合理融資需求“應(yīng)滿盡滿”提出了多項舉措。

工商銀行表示，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制以城市為單元，以項目為載體，實行貸款資金封閉管理，支持項目建設(shè)。協(xié)調(diào)機(jī)制的建立，有利于政銀企多方同向發(fā)力，有利于增強(qiáng)銀企互信，有利于回歸項目融資本源，有利于銀行有效防控風(fēng)險，更有利于精準(zhǔn)支持項目建設(shè)，防范在建項目停工、逾期交付，切實維護(hù)購房人合法權(quán)益，有效打消購房人顧慮，提振市場信心。

建設(shè)銀行則在會議中提出，各一級分行和城市行的工作小組也要高度重視，推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落細(xì)落實；各分行要密切與地方住建部門和地方金融監(jiān)管局的匯報溝通，做好項目對接，用好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的各項支持政策；同時，各分行對名單內(nèi)項目既要依照規(guī)定盡量支持，也要堅持商業(yè)邏輯、堅持獨立評審，嚴(yán)格落實貸款三查，審慎充分評估風(fēng)險，把握風(fēng)險底線，按照市場化、法治化原則自主決策和實施。

光大銀行從組織領(lǐng)導(dǎo)、配套政策、協(xié)同機(jī)制、盡職免責(zé)、營銷對接等八個方面提出了18項具體舉措，將城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落到實處。 

興業(yè)銀行則審議通過《興業(yè)銀行落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制行動方案》，明確提出六方面、十六條具體工作舉措，全面推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)工作落實落細(xì)。

此外，中信銀行各分行采取“一項目一小組、小組內(nèi)有專人”的工作方法，按照市場化、法治化的原則對推送項目迅速評估，使用綠色通道快速審批，及時向協(xié)調(diào)機(jī)制反饋結(jié)果。同時，對于協(xié)調(diào)機(jī)制推送名單外的項目仍積極予以支持。

銀行支持或?qū)⒓铀?/strong> 成今年房企現(xiàn)金流穩(wěn)定的重要保障

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來一段時間，將有越來越多的銀行加入這一隊伍，亦將有更多的項目獲得銀行授信。

值得注意的是，國家金融監(jiān)管局在2月6日的會議上要求，各商業(yè)銀行要主動對接協(xié)調(diào)機(jī)制，對推送的房地產(chǎn)項目名單要及時開展評審，加快授信審批，對合理融資需求做到“應(yīng)滿盡滿”。各商業(yè)銀行內(nèi)部要建立專門工作機(jī)制，優(yōu)化貸款審批流程，細(xì)化盡職免責(zé)規(guī)定，指導(dǎo)督促各分支機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對轄區(qū)房地產(chǎn)項目的調(diào)研，全面掌握情況。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，自2月份開始，白名單制度將采取“兩手抓”的策略，既抓融資工作也抓制度流程設(shè)計。此前，各地或存在較多的申報，因為評審不及時導(dǎo)致了工作滯后。而上述會議確保了2月份各類融資支持工作的加速，尤其是在盡職免責(zé)規(guī)定下勢必提高作業(yè)效率。這也是確保今年房企現(xiàn)金流穩(wěn)定的重要保障。

根據(jù)中信證券的統(tǒng)計顯示，白名單主要聚焦存在融資困難的項目。其中，融創(chuàng)中國、碧桂園、金科股份、綠地集團(tuán)、世茂集團(tuán)分別有超過90個、超過30個、53個、34個、16個項目入圍第一批白名單。這些項目大多數(shù)尚具備一定貨值，但暫時融資困難，已經(jīng)取得預(yù)售許可并有過先期預(yù)售，在保交付范圍內(nèi)的項目。

“白名單的推出進(jìn)一步優(yōu)化了項目融資，預(yù)計絕大多數(shù)三線及以上能級城市的項目剩余貨值仍然能覆蓋支付建安成本?！敝行抛C券認(rèn)為，2024年交付的完成率不會低于2023年。

此外，中信證券還指出，雖然2024年3月之后房企債務(wù)到期償付義務(wù)增加，但并不會出現(xiàn)新的債務(wù)重組和債務(wù)展期壓力，信用風(fēng)險可控。下一步政策的重心可能轉(zhuǎn)向需求側(cè)，推動個人按揭貸款利率下降和逐步放開限購可能是政策最重要的兩條主線。

新京報貝殼財經(jīng)記者 姜樊

編輯 陳莉

校對 王心