隨著熱點(diǎn)城市亮出大招，各地“四限”調(diào)整進(jìn)入新一輪發(fā)力期。2024年以來，廣州放開120平方米以上住房限購、上海松綁了單身限購、蘇州全面取消限購，地方在樓市政策方面的自主調(diào)控權(quán)被充分賦予。

在業(yè)內(nèi)人士看來，二線城市對樓市過熱時期出臺的限制措施應(yīng)放盡放已漸成趨勢，一線城市“漸進(jìn)式”加大本地購房支持力度亦為大勢所趨。

上海松綁單身限購，廣州取消120平方米以上限購

機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，2023年，200余省市（縣）出臺樓市政策超670次，房地產(chǎn)政策進(jìn)入十年來最寬松期，但是作為樓市調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)城市——北京、上海，在限購、限售方面并未調(diào)整。

進(jìn)入2024年，上海出現(xiàn)了松動。1月30日，上海市房屋管理局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》，在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

由此可見，在上海外環(huán)以外區(qū)域，滿足購房條件的單身人士，不用再受到結(jié)婚限制，就可以買房了。在此之前，上海市青浦新城、奉賢新城不僅取消單身限購，社保或個稅年限還由5年降為3年。

上海執(zhí)行外地單身人士限購已有十余年，如今出現(xiàn)明顯松動，意味著上海、北京這兩個一線城市的“四限”政策調(diào)整拉開大幕。

另一個一線城市廣州，在2023年率先啟動一線城市調(diào)整，外地人買房的社保年限由5年變?yōu)?年，番禺、黃埔、花都等部分區(qū)域解除限購。2024年其再次加碼，自1月27日起，購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購范圍，同時支持“賣一買一”“租一買一”，購買住房時相應(yīng)核減家庭住房套數(shù)。

作為熱點(diǎn)二線城市的代表，蘇州在2023年放開購買120平方米及以上商品住房限制后，在2024年則全面取消了區(qū)域限購。

一線城市“漸進(jìn)式”加大購房支持力度是大勢所趨

陽歷年初、農(nóng)歷年尾，一般都是樓市中的淡季，但是今年以來，地方在政策調(diào)整上可謂有速度有力度。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體來看，2024年1月，房地產(chǎn)政策寬松繼續(xù)全面升級，特別是上海和廣州、蘇州等一二線熱點(diǎn)城市開啟限購松綁或者全面松綁，這代表了2024年樓市政策進(jìn)一步寬松的方向。

方正證券認(rèn)為，上海跟進(jìn)廣州，進(jìn)一步落實(shí)樓市優(yōu)化政策，證實(shí)地方層面自主調(diào)控權(quán)已被充分給予。

1月26日，在廣州出臺新政的前一天，住建部提出，要堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，熱點(diǎn)城市過去均為調(diào)控政策重點(diǎn)監(jiān)測城市，出于“房住不炒”、穩(wěn)定地產(chǎn)、規(guī)范政策行為等考量，政策調(diào)整要加強(qiáng)上下之間的協(xié)調(diào)和報告。目前，各地房地產(chǎn)市場下行，穩(wěn)定的壓力加大，過去的一些做法不再可行了。賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，目的是將穩(wěn)定市場和行業(yè)的權(quán)利責(zé)任義務(wù)都給到地方政府，落實(shí)地方的主體責(zé)任，國家加強(qiáng)政策扶持和監(jiān)測考核。

在我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的大背景之下，大部分二線城市已經(jīng)于去年下半年陸續(xù)全面放開限購。光大證券指出，二線城市對樓市過熱時期出臺的限制措施應(yīng)放盡放已漸成趨勢，一線城市“漸進(jìn)式”加大本地購房支持力度亦為大勢所趨。

展望未來，中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)認(rèn)為，樓市寬松政策或持續(xù)落地，助力房地產(chǎn)市場企穩(wěn)恢復(fù)。在需求端，降低購房門檻和成本仍是政策聚焦點(diǎn)，繼廣州、上海放松限購政策后，其余一線城市也有望從因城施策、因需施策等角度優(yōu)化相關(guān)政策，促進(jìn)改善型購房需求釋放，二線城市則或?qū)⑷嫒∠》肯拶彙?/p>

新京報記者 段文平

編輯 武新 校對 柳寶慶