12月4日，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布實(shí)施“賣舊買新”購(gòu)房契稅補(bǔ)貼政策。其中明確，蘇州市自2023年12月1日起實(shí)施“賣舊買新”購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。對(duì)于2023年1月1日以來在蘇州大市范圍內(nèi)出售自有住房后，并在2024年12月31日前購(gòu)置新建商品住房的購(gòu)房家庭，分層次實(shí)施契稅補(bǔ)貼。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，蘇州下半年出臺(tái)的一系列政策，體現(xiàn)了政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的托底決心。政策環(huán)環(huán)相扣，也支撐起市場(chǎng)交易的各個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)于提升市場(chǎng)流動(dòng)性有明顯促進(jìn)作用。

最高全額補(bǔ)貼購(gòu)置新房所繳契稅

上述政策明確，“賣舊買新”購(gòu)房契稅具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為，在2023年1月1日-2023年12月31日出售自有住房后，并在政策實(shí)施之日至2024年3月31日、4月1日-6月30日、7月1日-12月31日期間購(gòu)置新建商品住房的購(gòu)房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購(gòu)房補(bǔ)貼。

在2024年1月1日-2024年12月31日期間出售自有住房，并在出售后3個(gè)月內(nèi)、3-6個(gè)月內(nèi)、6-12個(gè)月內(nèi)購(gòu)置新建商品住房的購(gòu)房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購(gòu)房補(bǔ)貼。

臨近年底，各地階段性購(gòu)房補(bǔ)貼政策持續(xù)執(zhí)行，契稅補(bǔ)貼是其中常見的補(bǔ)貼形式。諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，蘇州“賣舊買新”的契稅補(bǔ)貼政策主要是鼓勵(lì)改善居民的居住條件，例如“以小換大”“以遠(yuǎn)換近”等。當(dāng)下受到就業(yè)及經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，購(gòu)房者收入預(yù)期降低，置業(yè)信心不足，入市節(jié)奏放緩，降低“賣舊買新”換房成本，有利于促進(jìn)市場(chǎng)的活躍度，提升房屋的流動(dòng)性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

王小嬙強(qiáng)調(diào)，目前“賣舊”的成交周期相對(duì)較長(zhǎng)，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年蘇州的房源成交周期（即從掛牌到賣出所經(jīng)歷的時(shí)間周期）為173天，契稅補(bǔ)貼金額分層次進(jìn)行補(bǔ)貼且補(bǔ)貼時(shí)限為1年，房屋售出后越早買補(bǔ)貼金額越高。因此，有換房打算的購(gòu)房者需要提前計(jì)劃好。

房源顯著增加，房?jī)r(jià)走低壓力猶存

“蘇州房?jī)r(jià)又跌了一年?！碧K州當(dāng)?shù)匾晃恢薪槿耸拷榻B，蘇州樓市從2019年下半年就開始下跌，直到現(xiàn)在。不過，蘇州房?jī)r(jià)整體跌幅越來越小。當(dāng)前蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，市場(chǎng)高度分化，還有一大批房源（包括新房和二手房）面臨著難以出售和價(jià)格走低的雙重壓力?！敖衲攴孔庖步盗艘恍?，再讓這些房東長(zhǎng)期持有二手房，就很難了?！?/p>

多年來一直想在蘇州購(gòu)房的王杰（化名）向新京報(bào)記者表示，“之前主要還是蘇州姑蘇區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域房?jī)r(jià)下跌，現(xiàn)在工業(yè)園區(qū)房?jī)r(jià)也下跌了，讓人感覺有些意外。目前來看，政策已經(jīng)基本全部放開，但是蘇州房?jī)r(jià)還是不能止跌，而且蘇州附近一些重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)也在下跌。我再等等看。”

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，11月份，蘇州市區(qū)新房供應(yīng)量增至62萬(wàn)平方米，環(huán)比增加約47%；新房成交量約為42萬(wàn)平方米，環(huán)比增加3%；二手房成交5606套，環(huán)比提升22%，同比增加9%。

與此同時(shí)，諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，蘇州二手住宅共成交5.98萬(wàn)套，同比上升27.02%；但新房住宅市場(chǎng)表現(xiàn)并不樂觀，今年1-11月累計(jì)成交3.89萬(wàn)套，較去年同期下降40.47%。

整體來看，年內(nèi)蘇州的市場(chǎng)走勢(shì)呈現(xiàn)前高后低局面，上半年走勢(shì)強(qiáng)于下半年。從諸葛數(shù)據(jù)研究中心構(gòu)建的市場(chǎng)情緒指數(shù)來看，2023年11月，蘇州市場(chǎng)情緒指數(shù)為-0.84，較上月下降0.01，繼續(xù)位于市場(chǎng)低迷區(qū)間，未來短期房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。

不過，對(duì)于1-11月蘇州市區(qū)樓市動(dòng)向，克而瑞蘇常區(qū)域總經(jīng)理、克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)首席分析師戈文問認(rèn)為，政策疊加效應(yīng)逐漸釋放，為市場(chǎng)提供托底保障。

從政策層面來看，9-10月份，蘇州“認(rèn)房不認(rèn)貸、120平方米以上取消限購(gòu)、二成首付、公積金新政”等一系列政策組合拳落地。這些政策的目的都很一致，就是促進(jìn)需求釋放。進(jìn)入11月，蘇州吳江區(qū)一批“房票”進(jìn)入新房市場(chǎng)，助推多個(gè)新盤成交量大幅提升。此外，11月19日，蘇州住房“換新購(gòu)”舉措正式發(fā)布，推出“優(yōu)先賣”“放心買”“換新購(gòu)”服務(wù)，幫助購(gòu)房者在優(yōu)選房源庫(kù)中提前鎖定意向新房，同時(shí)加速舊房售出。

戈文問認(rèn)為，值得肯定的是，蘇州今年下半年這一系列政策，無(wú)一不體現(xiàn)政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的托底決心。政策環(huán)環(huán)相扣，也支撐起市場(chǎng)交易的各個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)于提升市場(chǎng)流動(dòng)性有明顯促進(jìn)作用。

新京報(bào)記者 張建

編輯 楊娟娟 校對(duì) 柳寶慶