11月，百強(qiáng)房企銷售額依然延續(xù)低迷的態(tài)勢。

據(jù)中指研究院、克而瑞等機(jī)構(gòu)公布的今年前11個(gè)月房企銷售業(yè)績榜單顯示，百強(qiáng)房企前11個(gè)月銷售額呈現(xiàn)同比下滑的態(tài)勢。其中，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，TOP100房企銷售總額為5.7萬億元，同比下降14.7%，降幅相比上月擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。

在上述兩家機(jī)構(gòu)最新出爐的房企銷售業(yè)績（全口徑）排行榜上，保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)依然位居前三。

2023年1-11月，TOP100房企銷售總額為5.7萬億元，同比下降14.7%。資料圖片

11月百強(qiáng)房企銷售額同比降三成

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，11月單月，TOP100房企銷售額同比下降29.2%，環(huán)比下降0.6%。

從企業(yè)表現(xiàn)來看，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，2023年11月，近六成百強(qiáng)房企單月業(yè)績環(huán)比降低，超四成百強(qiáng)房企同環(huán)比雙降。具體來看，11月份有25家百強(qiáng)房企業(yè)績環(huán)比降幅大于30%，33家的環(huán)比降幅在0-30%之間。

但與此同時(shí)，也有一些企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)相對突出。如綠城中國、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、綠地控股、中國鐵建、越秀地產(chǎn)、卓越集團(tuán)等11月均實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績環(huán)比增長。從同比來看，目前規(guī)模房企整體仍陷業(yè)績負(fù)增長困局，前11月累計(jì)業(yè)績同比降低的企業(yè)數(shù)量超過六成。

今年前11個(gè)月，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，銷售額超千億房企16家，較去年同期減少3家；百億房企108家，較去年同期減少10家。同時(shí)，各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為2523.7億元，較上年下降9.3%；TOP11-30房企銷售額均值為779.2億元，較上年下降14.6%；TOP31-50房企銷售均值為379.5億元，較上年下降17.7%；TOP51-100房企銷售額均值為179.4億元，同比下降25.1%。

從前11個(gè)月房企表現(xiàn)來看，銷售額同比增長超過10%的大型企業(yè)包括中海、華潤、建發(fā)、越秀、華發(fā)、聯(lián)發(fā)、國貿(mào)地產(chǎn)、中建壹品、中建東孚、象嶼地產(chǎn)等，其銷售增長較為強(qiáng)勁。這些企業(yè)屬于央企國企，融資保持通暢，擁有品牌優(yōu)勢，銷售表現(xiàn)較好。

供圖/中指研究院

“保萬”繼續(xù)領(lǐng)先，季軍爭奪戰(zhàn)仍有看點(diǎn)

今年以來，“保萬?！币恢碧幱谂判邪袂叭奈恢?。中指研究院、克而瑞研究中心兩家機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)均顯示，今年前11個(gè)月，保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)的銷售額都位居前三名。

根據(jù)中指研究院和克而瑞研究中心兩家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)的（全口徑）銷售額分別為3995億元、 3430億元和2870億元。 目前，保利發(fā)展、萬科都站上了3000億元的高點(diǎn)，尤其是保利發(fā)展，遙遙領(lǐng)先已經(jīng)接近4000億元，這兩家房企的排名已定，幾無懸念。

在最后一個(gè)月的沖刺中，第三名的爭奪戰(zhàn)尚有看點(diǎn)。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，目前第三名中海地產(chǎn)、第四名華潤置地和第五名招商蛇口的銷售額（全口徑）分別為2870億元、2860.3億元和2708.6億元，這三家的差距并不大，第三名花落誰家值得期待。

同時(shí)，從兩家機(jī)構(gòu)發(fā)布的榜單來看，進(jìn)入前10名的房企分別為保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、碧桂園、龍湖集團(tuán)、綠城中國、建發(fā)房產(chǎn)、金地集團(tuán)。

業(yè)內(nèi)：百強(qiáng)房企全年業(yè)績預(yù)計(jì)下降15%

據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計(jì)，11月份，重點(diǎn)100城新房成交面積環(huán)比小幅下降，同比下降約14%，降幅較10月擴(kuò)大，除個(gè)別城市外，多數(shù)城市市場活躍度回落。另外，從供給端來看，年底房企沖刺年終業(yè)績，本月企業(yè)推盤意愿回升，重點(diǎn)50城批準(zhǔn)上市面積環(huán)比增長超30%，但同比仍下降超20%，供應(yīng)規(guī)模整體處在低位。

克而瑞研究中心指出，整體來看，當(dāng)前樓市復(fù)蘇動(dòng)能不足，企業(yè)銷售端受制于市場整體需求和購買力，表現(xiàn)仍保持低迷。年末企業(yè)仍需加強(qiáng)供應(yīng)和營銷力度以提振成交去化，百強(qiáng)房企全年業(yè)績降幅預(yù)計(jì)將在15%左右。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析：“整體來看，11月份多地市場情緒走弱，前期政策效果持續(xù)性不足。從政策趨勢來看，深圳降低首付、優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，北京、上海優(yōu)化相關(guān)政策的預(yù)期也在增強(qiáng)。市場趨勢方面，短期來看，二手房掛牌量高企導(dǎo)致二手房價(jià)格下跌態(tài)勢延續(xù)，部分購房者轉(zhuǎn)向二手房市場，新房市場調(diào)整壓力或仍然較大。”

“年底業(yè)績沖刺，在供給端放量帶動(dòng)下，12月份新房成交或保持一定規(guī)模。12月進(jìn)入房企業(yè)績最后沖刺階段，預(yù)計(jì)部分城市供給端或有放量，帶動(dòng)新房成交保持一定規(guī)模，但多數(shù)城市市場活躍度或仍不足。”劉水預(yù)測稱。

新京報(bào)記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 趙琳