新京報(bào)訊 （記者寇德娜）11月29日，蘇州今年第八批集中供地收官。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，此次蘇州出讓6宗涉宅地塊。最終，6宗地塊全部成交，收金約74.94億元。其中，5宗地塊底價(jià)成交，1宗地塊溢價(jià)成交。
此次土拍中，起拍樓面價(jià)和總價(jià)最高的地塊是園區(qū)錦溪街東、西洛巷南的蘇園土掛（2023）04號(hào)地塊，即園區(qū)兒童醫(yī)院東側(cè)宅地，為城鎮(zhèn)住宅用地，總起始價(jià)22.27億元，出讓面積5萬平方米，容積率不小于1.2-1.5，起始樓面價(jià)30000元/平方米。該地塊經(jīng)過120輪競價(jià)，最終由北京金隅地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司以總價(jià)28.97億元競得，成交樓面價(jià)39027元/平方米，溢價(jià)率30.09%，值得一提的是，這也是北京金隅首次進(jìn)駐蘇州。
與此同時(shí)，另一宗位于工業(yè)園區(qū)星塘街西、獨(dú)墅湖大道北的工業(yè)園區(qū)地塊蘇地2023-WG-86號(hào)，為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓面積約4.01平方米，容積率1.6-1.7。該地塊由蘇州市斜港置業(yè)有限公司以底價(jià)15億元摘得，樓面價(jià)22000元/平方米。
此外，吳中區(qū)三宗地編號(hào)為蘇地2023-WG-82號(hào)、83號(hào)和84號(hào)，總起始價(jià)分別約為7.05億元、10.04億元和3.58億元。最終，上述三宗地塊分別由蘇州合潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蘇州合潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司+南京威新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蘇州太湖香山置地發(fā)展有限公司+蘇州吳城置業(yè)有限公司摘得。其中，82號(hào)及84號(hào)為城鎮(zhèn)住宅用地，83號(hào)為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地。
相城區(qū)地塊編號(hào)為2023-WG-85號(hào)地塊由蘇州太平城鄉(xiāng)一體化建設(shè)發(fā)展有限公司+旭輝管理集團(tuán)有限公司以底價(jià)10.3億元摘得，樓面價(jià)11500元/平方米。
對(duì)此，中指研究院蘇州分院高級(jí)分析師金珂表示，此次是蘇州取消土地限價(jià)后的首場土拍，土拍結(jié)果分化明顯，從拿地房企來看，依然多數(shù)為地方國企，且大多延續(xù)了聯(lián)合拿地的模式。最受關(guān)注的蘇園土掛（2023）04號(hào)地塊爭搶熱度將一定程度上提振蘇州市場信心。不限價(jià)時(shí)代開啟后，地塊競爭強(qiáng)度加碼，土地市場分化將進(jìn)一步加劇，非核心板塊地塊底價(jià)或低溢價(jià)成交或?qū)⒊蔀槠毡楝F(xiàn)象。
編輯 楊娟娟
校對(duì) 柳寶慶
