新京報(bào)訊 （記者張曉蘭）9月27日，杭州今年第十一批供地收官。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，此次杭州出讓14宗涉宅地塊，最終13宗地塊成交，收金232.8億元，成交樓面均價(jià)24311元/平方米，平均溢價(jià)率9.7%。其中，8宗地塊觸頂搖號(hào)，1宗地塊高溢價(jià)成交，4宗地塊底價(jià)成交，1宗地塊因故取消出讓，搖號(hào)地塊占比重回61.5%，土拍熱度顯著提升。

其中，成交價(jià)最高的是蕭山區(qū)世紀(jì)城錢塘灣總部住宅地塊。該地塊出讓面積70843平方米，起始價(jià)55億元，上限價(jià)格約61.7億元。經(jīng)過66輪競價(jià)，該地塊報(bào)價(jià)觸頂，轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，成交價(jià)約61.7億元，溢價(jià)率達(dá)11.98%。

此外，拱墅區(qū)慶隆小河單元GS0303-R22-20(AGS0303-R21-20(B)地塊出讓面積14835平方米，起始價(jià)12.8億元，上限價(jià)格14.31億元。經(jīng)過16輪競價(jià)，該地塊報(bào)價(jià)觸頂，轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。最終，招商蛇口旗下招商局地產(chǎn)(杭州)有限公司搖中該地塊，成交價(jià)14.31億元，溢價(jià)率11.71%。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，此次成交的13宗地塊收金232.8億元，較今年最高出讓金182億元（第一批次）大漲28%。其中，錢江世紀(jì)城地塊攬金約61.7億元，創(chuàng)今年單宗地塊出讓金TOP1。

不過，此次土拍中，東湖新城、塘棲、下沙金沙湖4宗地塊以底價(jià)成交。對(duì)此，高院生指出，一方面，因存量積壓，房企拿地偏謹(jǐn)慎。另一方面，容錯(cuò)率較低，4宗地塊房地價(jià)差約10800元/平方米，利潤空間不足，疊加流速較慢，或?qū)⒚媾R較大虧損風(fēng)險(xiǎn)。

從整體來看，高院生認(rèn)為，在主城優(yōu)質(zhì)地塊的帶動(dòng)下，本批次土拍熱度重回今年上半年水平，并吸引國企、央企“再出山”。比如，建發(fā)以81.8億元斬獲2宗土地，招商蛇口、中海地產(chǎn)、錢江房產(chǎn)各有所獲。但是，土拍熱度能否延續(xù)，仍與土地質(zhì)量強(qiáng)掛鉤。從目前公示的第十二批次地塊來看，4宗地塊質(zhì)量有所下滑，預(yù)計(jì)房企拿地?zé)崆閷⒂兴芈洹?/p>

編輯 武新

校對(duì) 盧茜