新京報訊 （記者徐倩）2月15日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布對上交所關(guān)于公司業(yè)績預(yù)告相關(guān)事項的監(jiān)管工作函的回復(fù)。在對上交所的回復(fù)函中，藍(lán)光發(fā)展對約160億元的減值損失做出解釋，并披露了2022年公司項目的去化情況等。
多個項目去化壓力大
據(jù)藍(lán)光發(fā)展發(fā)布的業(yè)績預(yù)告顯示，2022年，公司經(jīng)營情況及融資環(huán)境未得到改善，已完工開發(fā)產(chǎn)品房源和在建與待建開發(fā)項目未來很可能低于預(yù)期，擬計提約160億元減值損失，主要為存貨跌價準(zhǔn)備。
其中，因個別項目破產(chǎn)清算、重整及預(yù)重整等因素造成藍(lán)光發(fā)展前期投入債權(quán)及股權(quán)的投資損失預(yù)估約26億元。此外，根據(jù)存貨項目所處市場情況、項目自身定位以及公司債務(wù)違約等風(fēng)險持續(xù)影響的客觀情況等預(yù)估計提存貨跌價準(zhǔn)備約134億元。
藍(lán)光發(fā)展表示，2022年，雖然支持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的政策陸續(xù)出臺，但政策落地以及向市場的傳導(dǎo)需要一定時間，2022年下半年房地產(chǎn)市場銷售未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，新房成交規(guī)模繼續(xù)下降，房價走勢疲弱，價格持續(xù)下跌。截至報告期末，公司現(xiàn)有項目主要分布在成都、天津、昆明等二線城市遠(yuǎn)郊區(qū)域以及茂名、達(dá)州、新鄉(xiāng)等三四線城市，項目所處區(qū)域的房地產(chǎn)市場仍在持續(xù)承壓，茂名、新鄉(xiāng)、達(dá)州、昆明等城市甚至出現(xiàn)量價齊跌的情形。
從藍(lán)光發(fā)展披露的去化情況來看，其位于徐州、昆明、天津、新鄉(xiāng)等城市的項目兩年累計去化率不足50%。尤其是2022年，上述四個項目的去化率為零，屬于“顆粒無收”的狀態(tài)。此外，其布局的城市成都、西安等2021年和2022年的去化也較為緩慢。
控股股東藍(lán)光發(fā)展持股比例或進(jìn)一步降低
在控制權(quán)狀態(tài)方面，藍(lán)光發(fā)展稱，截至2023年2月10日，公司控股股東藍(lán)光集團(tuán)持有公司股份約3.73億股，占公司總股本的 12.29%，藍(lán)光集團(tuán)因債務(wù)問題產(chǎn)生的訴訟糾紛導(dǎo)致被司法凍結(jié)公司股份3.48億股、輪候凍結(jié)約21億股。
目前，藍(lán)光集團(tuán)仍在積極與債權(quán)人溝通解決方案，但若公司債務(wù)風(fēng)險不能有效化解，藍(lán)光集團(tuán)債務(wù)問題后續(xù)仍不能得到穩(wěn)妥解決，將不排除后續(xù)仍有進(jìn)一步司法拍賣的可能，也不排除極端情況下藍(lán)光集團(tuán)所持公司股票被金融機(jī)構(gòu)集中申請司法處置，從而對控制權(quán)形成重大影響的情形。
截至目前，藍(lán)光集團(tuán)仍為藍(lán)光發(fā)展第一大股東，其可實際支配的上市公司股份表決權(quán)能夠?qū)竟蓶|大會的決議產(chǎn)生重大影響。藍(lán)光集團(tuán)仍在切實履行其控股股東的主體責(zé)任，積極推動自身及上市公司風(fēng)險化解綜合工作，但由于其所持有公司股份處于凍結(jié)狀態(tài)，根據(jù)藍(lán)光集團(tuán)的債務(wù)情況，后續(xù)存在司法拍賣的風(fēng)險較大，不排除藍(lán)光集團(tuán)持股比例進(jìn)一步降低，導(dǎo)致公司控制權(quán)發(fā)生變更的風(fēng)險。
編輯 武新
校對 盧茜
