10月27日，A股上市公司我愛我家2022年第三季度報告出爐。

2022年第三季度，我愛我家實現(xiàn)營業(yè)收入約28.03億元，同比下滑0.5%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約1.65億元，同比增長69.81%。

記者自企業(yè)方面獲悉：隨著第三季度住房市場政策環(huán)境持續(xù)改善，我愛我家布局的優(yōu)質(zhì)市場迅速顯現(xiàn)出活力，加速了業(yè)績修復(fù)。

公開資料顯示，三季末，中央連續(xù)出臺鼓勵住房交易市場發(fā)展，特別是存量房流通置換的重磅政策，政策在四季度落地見效后，將繼續(xù)推動二手房市場環(huán)境的持續(xù)改善。在保證房地產(chǎn)流通市場平穩(wěn)發(fā)展、支持剛需和改善性購房的原則下，預(yù)期四季度相關(guān)支持性政策有望持續(xù)出臺，從而推動購房者信心進一步增強，加速市場的活躍。 

總資產(chǎn)超333億元，比去年年底增長1.06%

今年前三季度，居住服務(wù)行業(yè)面臨來自產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級與外部環(huán)境挑戰(zhàn)的雙重壓力。

在此背景下，我愛我家依靠堅定不移的穩(wěn)健經(jīng)營策略，聚焦經(jīng)營核心，集中更多資源做強核心優(yōu)質(zhì)市場，并以不斷強大的數(shù)字化能力落地支撐直營體系，實現(xiàn)了以“強核心、增韌度、高彈性”為特征的優(yōu)質(zhì)經(jīng)營。

伴隨市場環(huán)境在三季度的逐步改善，我愛我家成功推動經(jīng)紀業(yè)務(wù)經(jīng)營走出低谷。截至9月底，公司二手住宅經(jīng)紀業(yè)務(wù)月均收入貢獻較上半年增長32.8%。

第三季度，我愛我家直營業(yè)務(wù)體系規(guī)模穩(wěn)定，直營業(yè)務(wù)體系的二手經(jīng)紀業(yè)務(wù)GTV環(huán)比二季度增長19.6%，為業(yè)績修復(fù)提供了堅實基礎(chǔ)。

截至三季度末，我愛我家北京的門店規(guī)模、上海與天津的經(jīng)紀人規(guī)模相比二季度末均有所增加，實現(xiàn)了逆勢發(fā)展。

財報顯示，截至2022年前三季度末，我愛我家的總資產(chǎn)約為333.12億元，比去年年底增長1.06%。

據(jù)了解，三季度是住房交易市場的傳統(tǒng)淡季，但隨著國內(nèi)疫情影響減弱、國民經(jīng)濟逐步恢復(fù)以及行業(yè)政策持續(xù)優(yōu)化，全國住房交易市場環(huán)境明顯改善，整體成交量較二季度有所好轉(zhuǎn)。

具體到細分市場來看，新房與二手房市場走勢存在分化：三季度，新房市場整體調(diào)整態(tài)勢尚未改善，市場情緒走低，特別是隨開發(fā)環(huán)節(jié)風(fēng)險向交付的延伸，購房人對于新房市場信心產(chǎn)生不利影響，驅(qū)動部分剛需購房者轉(zhuǎn)向二手房市場；二手房市場表現(xiàn)相對更好，特別是我愛我家重點布局的北京、上海、杭州等重點城市，三季度市場活躍度呈現(xiàn)逐月提升態(tài)勢。 

由于我愛我家在住宅交易服務(wù)業(yè)務(wù)中堅持以面向二手住宅買賣的經(jīng)紀服務(wù)為核心，新房代銷業(yè)務(wù)比重低，報告期的行業(yè)市場環(huán)境為公司業(yè)務(wù)發(fā)展提供了相對二季度更為有利的經(jīng)營條件。

此外，由于租住市場表現(xiàn)較好，三季度市場交易量達到2019年以來季度量高值，租金水平總體平穩(wěn)。 

相寓成我愛我家“穩(wěn)壓器”，續(xù)約率攀升

已有22年發(fā)展歷史的我愛我家，以租賃為發(fā)跡點，也以租賃為優(yōu)勢業(yè)務(wù)條線。目前，我愛我家旗下房屋資產(chǎn)管理品牌相寓已經(jīng)成為公司持續(xù)發(fā)展的“穩(wěn)壓器”。

截至三季度末，相寓在管房源達到25.9萬套，相較去年同期增長2.8%，在規(guī)模與各項經(jīng)營效率指標(biāo)方面繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)跑地位。同時，相寓續(xù)約率在高基線水平上進一步提升，三季度業(yè)主續(xù)約率升至70%，租客續(xù)約率升至40.3%，使得品牌在房、客兩端的競爭力進一步提升。

黨的二十大報告從“增進民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”的角度闡述了房地產(chǎn)發(fā)展方向，重申“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。

相寓積極響應(yīng)國家政策，致力于打造“中國首個‘新市民和青年人’的安心租房科技平臺”，將自身視為民生保障型行業(yè)里的一支不可或缺的力量，充分發(fā)揮住房租賃企業(yè)盤活供給存量、保障居住體驗的重要作用，有效推動租購并舉格局的發(fā)展，推動企業(yè)成為多層次供給體系的必要組成部分。

今年三季度，我愛我家繼續(xù)加速數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施部署投產(chǎn)速度，實現(xiàn)了規(guī)模擴張、品質(zhì)服務(wù)與經(jīng)營效率的平衡發(fā)展。

上下同欲者勝，風(fēng)雨同舟者興。

我愛我家方面表示：展望四季度，隨著住宅交易市場的政策環(huán)境持續(xù)加速改善、推動我愛我家升級轉(zhuǎn)型的“三個一”戰(zhàn)略工程全面落地，企業(yè)的品質(zhì)發(fā)展能力將實現(xiàn)階梯型跨越，為自身在第四季度乃至更長周期內(nèi)的市場競爭與業(yè)績發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。我愛我家將肩負起時代賦予的“美好居住”使命，圍繞中國式現(xiàn)代化發(fā)展目標(biāo)持續(xù)奮斗。

文/閻俠

編輯 宋鈺婷

校對 盧茜