剛剛過去的中秋假期成為檢驗(yàn)今年“金九”成色的第一個(gè)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)。在不斷優(yōu)化的樓市政策環(huán)境下，全國(guó)新房市場(chǎng)在中秋假期整體表現(xiàn)如何呢？
據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年中秋假期，全國(guó)新房成交規(guī)模表現(xiàn)總體平淡，但部分熱點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度略有好轉(zhuǎn)，傳遞出市場(chǎng)緩慢恢復(fù)的信號(hào)。
“金九”開局不及預(yù)期，部分城市新房成交回升
今年中秋假期，樓市表現(xiàn)不如預(yù)期，未能給“金九銀十”開個(gè)好頭。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年中秋假期（9月10日-9月12日），其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)34個(gè)城市新建商品住宅成交面積較去年中秋假期（9月19日-9月21日）下降31.6%。
與此同時(shí)，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年中秋假期，重點(diǎn)14個(gè)城市新房成交3477套，較去年中秋假期小幅下降5.34%，與今年端午假期成交相比，下降8.23%。
對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心方面表示，從整體來看，今年中秋假期新房成交表現(xiàn)雖平淡，但也未見大幅下滑，傳遞出市場(chǎng)緩慢恢復(fù)的信號(hào)，其中部分熱點(diǎn)城市率先修復(fù)。
從具體地區(qū)來看，今年中秋假期，新房成交規(guī)模漲勢(shì)較為明顯的為佛山市、武漢市、深圳市及上海市。其中，佛山市新房成交841套，較去年中秋假期上漲68.2%；武漢市新房成交409套，較去年中秋假期上漲63.6%；深圳市、上海市受政策環(huán)境優(yōu)化、疫情得到有效控制等因素影響，市場(chǎng)活躍度也略有好轉(zhuǎn)，新房成交量分別較去年中秋假期上漲27.5%、6%。
但需要注意的是，全國(guó)多個(gè)城市新房成交規(guī)模較去年中秋假期降幅仍較大，長(zhǎng)沙市、西寧市、南京市等地降幅均在七成以上。
不同于新房市場(chǎng)的平淡，二手房市場(chǎng)在中秋假期的成交表現(xiàn)更為火熱。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)6個(gè)城市二手住宅成交490套，較去年中秋假期上漲19.5%。其中，東莞市、深圳市、杭州市、佛山市二手住宅成交量較去年中秋假期均上漲，而東莞市、深圳市二手住宅成交量漲幅較去年中秋假期翻倍。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心預(yù)計(jì)，在本輪下行周期中，二手房或?qū)⑾扔谛路渴袌?chǎng)復(fù)蘇。
業(yè)內(nèi)：預(yù)計(jì)九十月份全國(guó)商品房銷售規(guī)模同比仍有差距
自今年下半年以來，為穩(wěn)樓市，政策端不斷發(fā)力。7月底，中共中央政治局會(huì)議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生；在8月底的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上明確，允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。
與此同時(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等多部門在近日出臺(tái)措施，表示將通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。在銀行方面，5年期以上LPR利率繼續(xù)下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至4.3%，意味著北京首套房商貸利率跌破5%。
那么，在眾多利好下，“金九銀十”是否會(huì)如期而至呢？
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，9月、10月為房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，房企加大推盤力度，供應(yīng)端改善有利于提升市場(chǎng)活躍度。
“在政策優(yōu)化帶動(dòng)下疊加低基數(shù)效應(yīng)，9月全國(guó)市場(chǎng)成交規(guī)模環(huán)比或有所回升，熱點(diǎn)一線、二線城市市場(chǎng)情緒有望好轉(zhuǎn)?！标愇撵o表示，對(duì)于多數(shù)城市來說，市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)難改，“金九銀十”全國(guó)商品房銷售規(guī)模同比降幅或仍較大。今年9-10月，整體市場(chǎng)表現(xiàn)或好于7-8月，但相較去年同期，市場(chǎng)表現(xiàn)或仍有差距。
對(duì)比具體城市之間的差別，陳文靜認(rèn)為，從短期來看，在政策力度逐步加大的預(yù)期下，熱點(diǎn)一線、二線城市購(gòu)房者的預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸回升，進(jìn)而在一定程度上帶動(dòng)周邊三線、四線城市市場(chǎng)情緒好轉(zhuǎn)，特別是長(zhǎng)三角、珠三角基本面較好的三線、四線城市。不過，對(duì)于大多數(shù)三線、四線城市來說，市場(chǎng)情緒的修復(fù)仍需要時(shí)間。
新京報(bào)記者 饒舒瑋
編輯 武新 校對(duì) 柳寶慶
