最近，林先生聽(tīng)朋友說(shuō)非京籍人士在京購(gòu)房需要有連續(xù)5年的社保，他擔(dān)心的是，工作變動(dòng)導(dǎo)致的社保斷繳會(huì)影響他的購(gòu)房資格嗎？是否還需要再等近五年才能在京買房？

解答：

根據(jù)北京限購(gòu)政策，在京無(wú)房且已連續(xù)5年在京繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍家庭（包括非京籍已婚家庭和非京籍單身家庭），可購(gòu)買1套住房；若是想在通州區(qū)購(gòu)房，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的要求。

需要明確的是，限購(gòu)政策中要求的“連續(xù)5年在京繳納社?；騻€(gè)稅”究竟是如何認(rèn)定的呢？對(duì)此，我愛(ài)我家專業(yè)人士指出，“連續(xù)五年繳納社?！笔侵笍馁?gòu)房申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開(kāi)始往前推算60個(gè)月連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)，不能斷月，且提出申請(qǐng)之月須為正常參保狀態(tài)；而“連續(xù)五年繳納個(gè)稅”，通常也是指從購(gòu)房申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開(kāi)始往前推算60個(gè)月連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。

我愛(ài)我家專業(yè)人士表示，上述林先生的情況不一定會(huì)失去購(gòu)房資格，因?yàn)樵诰┥绫?、個(gè)稅斷繳符合特定情形的，在購(gòu)房資格審核中可以視為連續(xù)繳納。具體來(lái)看，其一，對(duì)于社保而言，因單位注冊(cè)地址發(fā)生變更、扣款失敗等原因造成單位所有員工社保斷繳，或是因工作調(diào)動(dòng)造成個(gè)人社保補(bǔ)繳，單位為員工完成補(bǔ)繳且不超過(guò)3個(gè)月的，都視為正常繳納，上述兩種情形補(bǔ)繳累計(jì)不得超過(guò)3個(gè)月。其二，對(duì)于個(gè)稅來(lái)說(shuō)，個(gè)人因工作變動(dòng)等原因造成個(gè)稅未繳，單位為其補(bǔ)繳稅款不超過(guò)3個(gè)月的，視為連續(xù)繳納。

由此可見(jiàn)，對(duì)于林先生這樣符合上述斷繳情況的非京籍人士，由于社保和個(gè)稅斷繳未超過(guò)3個(gè)月，在補(bǔ)繳后可以視為連續(xù)繳納，不影響其在京購(gòu)房資格。

值得一提的是，社保和個(gè)稅應(yīng)該如何補(bǔ)繳呢？我愛(ài)我家專業(yè)人士指出，員工在京社?；騻€(gè)稅斷繳的話，通常只能由單位來(lái)進(jìn)行補(bǔ)繳。以社保為例，因用人單位原因造成個(gè)人未繳納社保，用人單位應(yīng)為個(gè)人辦理補(bǔ)繳業(yè)務(wù)，個(gè)人無(wú)須繳納補(bǔ)繳費(fèi)用；若是個(gè)人暫無(wú)工作，可以等找到工作時(shí)和單位商量由其代繳，但補(bǔ)繳費(fèi)用需要由個(gè)人支付。

新京報(bào)編輯 楊娟娟 校對(duì) 柳寶慶

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