作為北京最早入市的集體租賃住宅項(xiàng)目之一，泊寓院兒高立莊社區(qū)開業(yè)已經(jīng)一年有余，目前出租率穩(wěn)定在98%以上。

不同于萬科打造的北京首個(gè)集體租賃住宅泊寓成壽寺社區(qū)，泊寓院兒高立莊社區(qū)規(guī)模更大、業(yè)態(tài)更豐富、產(chǎn)品更升級(jí)，且在職住平衡以及社區(qū)共治上正在探索一條創(chuàng)新之路。

泊寓院兒高立莊社區(qū)包含長(zhǎng)租公寓、辦公、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)，是一個(gè)超大的復(fù)合型社區(qū)。企業(yè)供圖

引入社會(huì)力量，北京探索集體土地建設(shè)租賃住房

作為最早啟動(dòng)集體土地建設(shè)租賃住房的城市之一，北京自2017年11月印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)利用集體土地建設(shè)租賃住房工作的有關(guān)意見》后，截至目前，累計(jì)開工利用集體土地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目48個(gè)、房源約6.6萬套。

2020年7月，北京第一批兩個(gè)集體租賃住房項(xiàng)目率先入市，出租率穩(wěn)定在98%左右。作為探路者，北京集體土地建設(shè)租賃住房有哪些可學(xué)的經(jīng)驗(yàn)與模式？

據(jù)了解，除了引入社會(huì)力量外，北京集體租賃住房項(xiàng)目在選址上促進(jìn)職住平衡，解決新市民和青年人的居住痛點(diǎn)。2021年初，北京印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市集體土地租賃住房規(guī)劃建設(shè)管理的意見》指出，重點(diǎn)在中心城區(qū)周邊城鄉(xiāng)接合部及土地資源較多且有利于服務(wù)重點(diǎn)功能區(qū)的地帶，平原多點(diǎn)新城靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)的地區(qū)，以及市郊鐵路沿線、地鐵站點(diǎn)、交通樞紐周邊等配套相對(duì)完善區(qū)域規(guī)劃布局集體土地租賃住房，原則上每個(gè)區(qū)級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)均需規(guī)劃建設(shè)集體土地租賃住房，促進(jìn)職住平衡、站城融合、產(chǎn)城融合。

事實(shí)上，北京集體租賃住房項(xiàng)目在地塊供應(yīng)初始階段，就依據(jù)居住人群需求特點(diǎn)及項(xiàng)目實(shí)際，彈性、合理配置居住公共服務(wù)設(shè)施，諸如適當(dāng)提高商業(yè)配套比例，合理設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車位，建設(shè)宜居、宜業(yè)綜合社區(qū)。

以泊寓院兒高立莊社區(qū)為例，作為北京首批入市的集體租賃住房項(xiàng)目之一，該項(xiàng)目引入社會(huì)力量北京萬科，憑借其多年在長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)及社區(qū)文化建設(shè)等方面的成熟經(jīng)驗(yàn)與能力，打造業(yè)態(tài)豐富、產(chǎn)品升級(jí)、社群多樣化、職住平衡以及推動(dòng)區(qū)域人才引進(jìn)與穩(wěn)定的超大租賃型綜合體。

豐臺(tái)科技園旁的大型復(fù)合社區(qū)，破局職住不平衡

陳平（化名）每天早上8點(diǎn)起床，穿衣、洗漱、吃飯用20分鐘解決，然后他開車十多分鐘到附近的豐臺(tái)科技園上班。陳平說，“路上通勤時(shí)間比之前少了半個(gè)小時(shí)，我可以多睡會(huì)兒。”

陳平是泊寓院兒高立莊社區(qū)第一批入住的租戶。2020年7月，位于豐臺(tái)區(qū)樊羊路的泊寓院兒高立莊社區(qū)開業(yè)，截至目前，1706套房源出租率穩(wěn)定保持在98%以上。

北京萬科泊寓的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“與成壽寺項(xiàng)目相比，高立莊項(xiàng)目的業(yè)態(tài)更多元，成壽寺項(xiàng)目以居住和生活為主，而高立莊項(xiàng)目從區(qū)域角度來說，與豐臺(tái)科技園聯(lián)動(dòng)，有利于職住平衡。從社區(qū)自身來看，有約3萬平方米的辦公樓，未來可以整租或者是租賃給小微企業(yè)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)內(nèi)部的職住平衡。”

泊寓院兒高立莊社區(qū)地上建筑控制規(guī)模13.5萬平方米，包含長(zhǎng)租公寓、辦公、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)?！吧鐓^(qū)內(nèi)有一個(gè)1萬平方米左右的商街，商業(yè)部分已經(jīng)招租的差不多了，預(yù)計(jì)年底會(huì)有6個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，明年春天會(huì)形成一定規(guī)模?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示，“高立莊社區(qū)未來至少能夠入住幾千人，這是一個(gè)需求非常集中的居住群體，與此相匹配的商業(yè)也一定能夠活得下去。”

此前，泊寓院兒高立莊社區(qū)周邊大多是原來村里的板房，周邊的產(chǎn)業(yè)人口以科技和新白領(lǐng)為主，但并沒有與周邊租金所匹配的適合居住空間。隨著高立莊社區(qū)的出現(xiàn)，彌補(bǔ)了這一空白。

社區(qū)中心建綜合共享空間，滿足青年人社交需求

長(zhǎng)久以來，我國(guó)“租”和“購(gòu)”不均衡，“租”常常代表的是品質(zhì)不高、距離更遠(yuǎn)，特別是年輕人的租住需求常常被忽視。萬科憑借自己多年在長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)及社區(qū)文化建設(shè)等方面的經(jīng)驗(yàn)與能力，為住戶打造高品質(zhì)的租賃社區(qū)和豐富多彩的社群生活。

集體土地自帶全新開發(fā)建造的優(yōu)越性，擁有了更多設(shè)計(jì)和創(chuàng)造的空間。在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面，泊寓院兒高立莊社區(qū)的面積區(qū)間在18-80平方米，包括開間、一居室、兩居室等戶型，租金價(jià)格在2000元/套-5000元/套不等，滿足單身、情侶、夫妻等不同青年人群的生活需求。

為了年輕人考慮，泊寓院兒高立莊社區(qū)延續(xù)了成壽寺項(xiàng)目的個(gè)性主題房，比如3號(hào)樓10層設(shè)置為專屬寵物樓層，此外還有女生主題房、SOHO主題房等。

泊寓院兒高立莊社區(qū)在設(shè)計(jì)和配套上注重社交功能。在項(xiàng)目社區(qū)之心，含有閱讀休息區(qū)、學(xué)習(xí)區(qū)、影音區(qū)的綜合共享空間等應(yīng)有盡有，租戶可以借閱一本書籍，喝一杯咖啡，看一場(chǎng)電影，或參加定期舉辦的讀書分享會(huì)。該社區(qū)還為租戶準(zhǔn)備了專業(yè)的籃球場(chǎng)地、羽毛球場(chǎng)、環(huán)形跑道等，滿足客戶運(yùn)動(dòng)需求及多元化的社交需求。

此外，泊寓院兒高立莊社區(qū)注重社區(qū)管理，整個(gè)園有萬科物業(yè)保安人員24小時(shí)執(zhí)勤，公寓各單元出入門均安裝了人臉識(shí)別門禁系統(tǒng)，入戶門采用智能密碼鎖。上述負(fù)責(zé)人表示，“我們的另一大創(chuàng)新是社區(qū)共治，我們和社區(qū)街道共同治理社區(qū)，在提升社區(qū)管理水平的同時(shí)，也能夠更好地為租戶服務(wù)。”

【數(shù)說】

13.5萬

泊寓院兒高立莊社區(qū)地上建筑控制規(guī)模13.5萬平方米，包含長(zhǎng)租公寓、辦公、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)。

23平方米

泊寓高立莊社區(qū)的面積區(qū)間以23平方米為主，包括開間、一居室、兩居室等戶型。

98%

2020年7月，位于豐臺(tái)區(qū)樊羊路的泊寓院兒高立莊社區(qū)開業(yè)，截至目前，1706套房源出租率穩(wěn)定保持在98%以上。

文/段文平

編輯 武新 校對(duì) 付春愔