新京報訊（記者 張建）7月10日，記者從南京市住房保障和房產(chǎn)局獲悉，近日，南京市住房保障和房產(chǎn)局、南京市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合印發(fā)《南京市共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易實施細則》（簡稱《細則》）。《細則》明確，共有產(chǎn)權(quán)保障性住房自首次購房發(fā)票記載時間起滿五年，符合相關(guān)條件的可買賣，買賣的住房不再作為共有產(chǎn)權(quán)保障性住房。

根據(jù)《細則》，共有產(chǎn)權(quán)保障性住房的交易包括共有產(chǎn)權(quán)保障性住房的買賣、繼承、析產(chǎn)、贈與等處分住房產(chǎn)權(quán)的行為。《細則》自7月1日起施行，適用于2020年前受理并按照程序購買共有產(chǎn)權(quán)房的共有產(chǎn)權(quán)人。

《細則》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)人自首次購買產(chǎn)權(quán)五年內(nèi)，按原價購買剩余產(chǎn)權(quán)份額的，還應(yīng)向公有產(chǎn)權(quán)人支付首次購買份額發(fā)票記載之日起至份額增購之日止的增購房款利息。未取得完全產(chǎn)權(quán)份額的共有產(chǎn)權(quán)保障性住房，買賣價格不得低于公有產(chǎn)權(quán)人委托第三方評估機構(gòu)出具的年度指導(dǎo)價。買賣房款全額存入公有產(chǎn)權(quán)人指定賬戶。待所有買賣、登記手續(xù)完成后，公有產(chǎn)權(quán)人按比例分割房款，將共有產(chǎn)權(quán)人份額房款劃轉(zhuǎn)至共有產(chǎn)權(quán)人賬戶，公有產(chǎn)權(quán)人取得的分割房款扣除公有產(chǎn)權(quán)人原購房成本后，剩余部分用于交易及運營產(chǎn)生的費用。

《細則》進一步明確，共有產(chǎn)權(quán)保障性住房可依法繼承或辦理析產(chǎn)，繼承或析產(chǎn)的住房仍作為共有產(chǎn)權(quán)保障性住房，此類住房自首次購房發(fā)票記載時間起滿五年需買賣的參照上述辦法執(zhí)行。繼承、析產(chǎn)的受讓方是原保障對象的，可申請增購剩余份額；但繼承、析產(chǎn)的受讓方非原保障對象的，不得增購剩余份額。

取得完全產(chǎn)權(quán)的共有產(chǎn)權(quán)保障性住房自首次購房發(fā)票記載時間起滿五年，可申請辦理住房贈與，受贈的住房不再作為共有產(chǎn)權(quán)保障性住房。共有產(chǎn)權(quán)人自首次購買產(chǎn)權(quán)五年內(nèi)，按原價購買剩余產(chǎn)權(quán)份額的，還應(yīng)向公有產(chǎn)權(quán)人支付首次購買份額發(fā)票記載之日起至份額增購之日止的增購房款利息。

共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易應(yīng)經(jīng)公有產(chǎn)權(quán)人確認后方可申請辦理不動產(chǎn)登記。共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易產(chǎn)生的契稅、增值稅、所得稅等各類稅費的繳納按一般存量住房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。未取得完全份額的共有產(chǎn)權(quán)房交易產(chǎn)生的各項稅費按比例各自承擔(dān)。交易過程中，共有產(chǎn)權(quán)人委托第三方機構(gòu)服務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)費用由共有產(chǎn)權(quán)人全額承擔(dān)。

早在2015年4月29日，南京市政府曾印發(fā)《南京市保障性住房共有產(chǎn)權(quán)管理辦法（試行）》（簡稱《辦法》），并于當年7月1日起施行?！掇k法》規(guī)定，首次購買的產(chǎn)權(quán)份額，城市低收入住房困難家庭不得低于50%，城市中等偏下收入住房困難家庭不得低于70%，其他保障對象不得低于80%。自首次購買產(chǎn)權(quán)5年內(nèi)，保障對象可根據(jù)自身需求，分次繼續(xù)按原購買價格購買剩余產(chǎn)權(quán)份額；5年后購買的價格根據(jù)屆時市場價評估確定。

新京報記者 張建 

編輯 武新 校對 盧茜