繼昨日無錫土拍首戰(zhàn)后，今天起將集中出讓12宗住宅用地。其中，惠山區(qū)因為供地量大而受到關注。

在無錫首批集中供地首日競價中，4宗地塊成交，成交價均“觸頂”，并進入競租賃住房建筑面積階段。招商蛇口、融創(chuàng)、祥瑞等房企各有所獲。

3宗地溢價率超10%，最高溢價率18.75%

據(jù)了解，無錫首批出讓的16宗地塊中，惠山區(qū)6宗，經(jīng)開區(qū)、新吳區(qū)各3宗，錫山區(qū)2宗，梁溪區(qū)、濱湖區(qū)各1宗，總建筑面積94.93萬平方米，總起始價為227.7億元。最終，4宗地塊成交，并進入競租賃住房建筑面積階段，最后確定競得人。

從成交結果來看，昨日無錫成交的4宗地全部以上限價成交，總成交價約為90.1億元。其中，3宗地塊溢價率超過10%，最高溢價率達到18.75%。

具體來看，溢價率最高的是編號錫國土（經(jīng)）2021-13號地塊，被祥瑞以上限價6.58億元、競配建面積5300平方米競得，溢價率18.75%，成交樓面價約7200元/平方米。該地塊位于錫山區(qū)東港鎮(zhèn)銀杏西路南、聯(lián)群路西，出讓面積5.07萬平方米，用途為住宅用地。

其次是編號錫國土（經(jīng)）2021-9地塊，由招商蛇口旗下的深圳招商房地產(chǎn)有限公司以上限價9.6億元、競配保障房1200平方米競得，溢價率為14.54%，成交樓面價19500元/平方米。該地塊位于經(jīng)開區(qū)清源路與文教路交叉口東南側，出讓面積2.73萬平方米，用途為住宅用地。

同樣位于經(jīng)開區(qū)的編號錫國土（經(jīng)）2021-10地塊，被仁恒旗下南京仁恒江洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司奪得，成交價即上限價32.21億元，另競配5.64萬平方米保障房面積，成交樓面價約19500元/平方米，溢價率約11%。

而融創(chuàng)以上限價41.71億元競得梁溪區(qū)江海路與錫滬路交叉口西北側地塊，溢價率5.81%，成交樓面價約18000元/平方米，競報租賃住房面積6.61萬平方米。該地塊出讓面積11.46萬平方米，用途為商住用地。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為，昨日無錫集中土拍進展緩慢的原因是因為4宗住宅用地中，參與單宗地塊競拍房企達到6-13家，競爭非常激烈，特別是競租賃住房面積環(huán)節(jié)，各房企頻繁出手，形成全面爭奪態(tài)勢，導致昨日土地成交數(shù)量僅為全部出讓宗地數(shù)的四分之一。

剩余出讓地塊共12宗，惠山區(qū)占比高

“根據(jù)無錫集中供地順延要求，其余12宗住宅用地將于今日9時30分開始競拍。根據(jù)昨日成交節(jié)奏來看，無錫集中供地有可能在3-4個工作日全部完成?！迸撕票硎?。

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，無錫首批次集中供地共計建設用地面積近95萬平方米，占2021年無錫全年住宅用地供應計劃的26.7%。而本批次所出讓土地主要集中在惠山區(qū)，惠山區(qū)本批次集中供地計劃出讓規(guī)劃建筑面積占全市數(shù)據(jù)的31.6%，相較2020年同類數(shù)據(jù)，增長14.1個百分點。而橫向?qū)Ρ刃聟菂^(qū)在本批次的出讓規(guī)劃建筑面積，較2020年減少14.1個百分點。因此，貝殼研究院分析認為，無錫本批次集中供地主要是向北發(fā)展。

在還未出讓的剩余12宗地塊中，起始價最高的前兩位地塊為編號錫國土（經(jīng)）2021-19地塊及編號錫國土（經(jīng)）2021-25地塊，起始價分別約26.94億元、46.73億元，最高限價分別約31.92億元、49.95億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，編號錫國土（經(jīng)）2021-19地塊位于惠山區(qū)天錦路與鳳賓路交叉口西北側，容積率2.4，可建設面積約8.31萬平方米。編號錫國土（經(jīng)）2021-25地塊位于錫東新城商務區(qū)山河路北、新韻北路西，容積率1.8，可建設面積約15.73萬平方米。

新京報記者 饒舒瑋

編輯 武新 校對 趙琳