歷時(shí)近三個(gè)小時(shí)，110輪競(jìng)價(jià)，招商蛇口旗下的廣州招商房地產(chǎn)以41.31億元獲得廣州南沙區(qū)慶盛樞紐區(qū)塊沙公堡涌北側(cè)地塊，溢價(jià)率為35.84%。隨著這宗地競(jìng)價(jià)結(jié)束，廣州首批集中供地的“上半場(chǎng)”落幕，在今天集中競(jìng)拍的9個(gè)小時(shí)內(nèi)，22宗地塊攬金452.39億元而“下半場(chǎng)”將于明日開(kāi)戰(zhàn)。

值得一提的是，在廣州首批集中供地首日競(jìng)價(jià)中，共有24宗地塊出讓?zhuān)?5宗綜合用地(含住宅)、9宗住宅用地。除了2宗地塊流拍，其余的22宗地塊中，有4宗地塊進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，競(jìng)得人有待確定；有8宗地塊底價(jià)成交。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)市場(chǎng)冷熱不均的狀況，開(kāi)發(fā)商拿地趨于理性。

溢價(jià)率最高45%

廣州是首個(gè)集中供地出讓的一線(xiàn)城市。4月26日、4月27日，廣州分批限時(shí)競(jìng)拍48宗地，總起始價(jià)約901億元，總占地面積超393萬(wàn)平方米。

在首次集中競(jìng)價(jià)的第一天——4月26日，廣州計(jì)劃出讓24宗地塊，包括增城區(qū)9宗、番禺區(qū)2宗、黃埔區(qū)3宗、南沙區(qū)3宗、白云區(qū)4宗，此外，荔灣區(qū)、花都區(qū)、從化區(qū)各1宗。24宗地塊的總面積152.2萬(wàn)平方米，總起始價(jià)402.46億元。

今天這24宗地塊分3個(gè)時(shí)段出讓?zhuān)謩e為9點(diǎn)、12點(diǎn)及15點(diǎn)。最終，成交22宗地塊，2宗地塊流拍。值得一提的是，在成交地塊中，番禺區(qū)1宗地塊、黃埔區(qū)3宗地塊將在三天后通過(guò)搖號(hào)確定競(jìng)得人。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2020年，廣州出讓涉宅用地也不過(guò)85宗，成交總金額約2046.12億元。而今年首次集中出讓地塊就達(dá)到了48宗，可見(jiàn)廣州首次集中供地力度之大。今天（4月26日），22宗地塊收金452.39億元，相當(dāng)于去年的1/4；溢價(jià)率最高為45%，包括金沙洲地塊、知識(shí)城地塊等。

此次拍賣(mài)，包括“馬甲”在內(nèi)，約有百家房企參與。據(jù)土地情報(bào)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，越秀地產(chǎn)拿下4宗地塊，也是拿地最多的房企，均是與其他房企組成聯(lián)合體拿地。

從本次成交的22宗地塊里（除待搖號(hào)的4宗地塊外），國(guó)企、央企投得土地比例超7成，其中參與度最高的是越秀地產(chǎn)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，共參與了15宗地塊競(jìng)價(jià)。

除了越秀地產(chǎn)外，融創(chuàng)、正榮各獲2宗地塊。此外，招商、華潤(rùn)、保利置業(yè)、美的、建發(fā)、中鐵建各有所獲。

今日最早成交的地塊是2021NJY-4南沙區(qū)南沙街進(jìn)港大道南側(cè)地塊，由融創(chuàng)地產(chǎn)以10.1億元競(jìng)得，溢價(jià)率24.69%，并未達(dá)到最高限制地價(jià)11.75億元。此外，融創(chuàng)地產(chǎn)競(jìng)得的第二宗地是增城區(qū)18103207A21020號(hào)地塊，總成交價(jià)21.62億元，溢價(jià)率10.76%。

而白云金沙洲AB3701008地塊以樓面價(jià)42122元/平方米成為今天樓面價(jià)最高的地塊。該地塊歷時(shí)兩個(gè)半個(gè)小時(shí)、113輪競(jìng)價(jià)，最終由華潤(rùn)旗下深圳市潤(rùn)投咨詢(xún)有限公司以21.28億元摘得，溢價(jià)率45%，并競(jìng)配建面積2.34萬(wàn)平方米。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，白云區(qū)金沙洲很久沒(méi)有出讓土地，所以受到房企追捧。從樓面價(jià)來(lái)看，已接近區(qū)域的二手房?jī)r(jià)。

廣州今日競(jìng)價(jià)地塊一覽

圖表來(lái)源：中指研究院

4宗地塊進(jìn)入搖號(hào)階段，黃埔區(qū)成熱點(diǎn)

從全天成交來(lái)看，最受歡迎的地塊是黃埔區(qū)的3宗地塊。

在黃埔區(qū)的3宗搖號(hào)地塊中，有2宗是位于知識(shí)城的一類(lèi)居住用地，容積率小于1.2，均按照“限地價(jià)+競(jìng)配建政府統(tǒng)籌房源（住宅）+搖號(hào)”原則確認(rèn)競(jìng)得人。其中，知識(shí)城ZSCN-E2地塊土地面積4.79萬(wàn)平方米，起始價(jià)8.25億元。在限時(shí)競(jìng)價(jià)開(kāi)始3分鐘內(nèi)，其報(bào)價(jià)即達(dá)封頂價(jià)11.96億元，進(jìn)入競(jìng)配建環(huán)節(jié)。最終，競(jìng)配建也達(dá)上限面積10350平方米，將轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)階段；知識(shí)城ZSCN-E3地塊土地面積6.38萬(wàn)平方米，起始價(jià)11.24億元?，F(xiàn)場(chǎng)經(jīng)63輪競(jìng)價(jià)，達(dá)到最高限價(jià)16.31億元，溢價(jià)率45%，競(jìng)配建面16650平方米，將等待搖號(hào)確定得主。

而同樣位于黃埔的黃陂HBPQ-A-6地塊面積5.22萬(wàn)平方米，為二類(lèi)居住用地，起始價(jià)20.31億元。據(jù)土地情報(bào)透露，共有32家房企報(bào)名參與該地塊的角逐，包括中海、龍光、保利、金茂、電建、朗詩(shī)、龍湖、華發(fā)、平安、華宇、金地、金融街、聯(lián)發(fā)、美的、海倫堡、五礦、萬(wàn)科、華潤(rùn)、綠城、路勁、旭輝、雅居樂(lè)、時(shí)代、卓越、招商、正榮、越秀、中交、中鐵建等。今天競(jìng)拍開(kāi)始后，該地塊的報(bào)價(jià)很快“觸頂”，達(dá)到最高限價(jià)25.65億元，并將進(jìn)入搖號(hào)階段。

此外，在此次競(jìng)拍中，番禺區(qū)新造鎮(zhèn)廣州國(guó)際創(chuàng)新城一期C居住地塊經(jīng)過(guò)85輪競(jìng)拍后達(dá)到上限價(jià)53.52億元，溢價(jià)率45%，隨后競(jìng)配建環(huán)節(jié)也達(dá)到上限面積45900平方米，也進(jìn)入了搖號(hào)環(huán)節(jié)。據(jù)悉，該地塊的樓面價(jià)高達(dá)33599元/平方米，刷新了番禺區(qū)歷史最高樓面價(jià)。

據(jù)悉，搖號(hào)時(shí)間為限時(shí)競(jìng)價(jià)后3個(gè)工作日內(nèi)。

流拍2宗地，8宗地底價(jià)成交

4月26日，廣州有8宗地以底價(jià)成交，越秀、保利置業(yè)、中鐵建、正榮等均以底價(jià)有所斬獲。比如，越秀地產(chǎn)聯(lián)合體以11.6億元競(jìng)得增城區(qū)新塘鎮(zhèn)環(huán)城路南側(cè)地塊；保利置業(yè)以15.35億元競(jìng)得增城區(qū)荔湖街南北大道北側(cè)地塊等。

值得關(guān)注的是，在24宗地塊中，有2宗地塊以流拍告終，分別為從化區(qū)江埔街河?xùn)|南路與從化大道交會(huì)處地塊、增城區(qū)廣河高速中新出入口東側(cè)地塊。其流拍原因?yàn)闊o(wú)人競(jìng)價(jià)、無(wú)有效報(bào)名競(jìng)買(mǎi)人。

其中，從化區(qū)江埔街河?xùn)|南路與從化大道交會(huì)處地塊為二類(lèi)居住用地、商業(yè)金融業(yè)用地、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地，起始價(jià)8.9億元，最高限制地價(jià)為12.9億元。而增城區(qū)廣河高速中新出入口東側(cè)地塊，為二類(lèi)居住用地（可兼容商業(yè)），起始價(jià)6.39億元，最高限制地價(jià)為9.27億元。

據(jù)貝殼研究院整理，廣州今天成交的22宗成交住宅用地，平均樓面價(jià)達(dá)12841元/平方米，較2020年全年樓面價(jià)下滑3.6%；平均溢價(jià)率達(dá)16.8%，較2020年全年的8.7%有一定提高。如果疊加回購(gòu)條款及明確的代建成本，實(shí)際成交總金額達(dá)到466億元，綜合樓面價(jià)達(dá)到15661元/平方米。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，廣州住宅用地分布仍以城市外圍為主。而從地塊成交來(lái)看，分化比較明顯，優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪激烈，但仍有地塊可以底價(jià)成交，穩(wěn)定地價(jià)趨勢(shì)明顯。

明天（4月27日），廣州還將迎來(lái)總起始價(jià)499億元、最高限價(jià)718億元、規(guī)劃建筑面積581萬(wàn)平方米的土拍盛宴。24宗地塊花落誰(shuí)家，能否延續(xù)今日的市場(chǎng)行情，仍有待觀察。

新京報(bào)記者 袁秀麗

編輯 武新 校對(duì) 付春愔