4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2021年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱：“2021年3月份，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相比變動幅度不大?！?br>

業(yè)內(nèi)人士表示：“今年3月，在一線城市紛紛加碼調(diào)控后，一線城市樓市開始降溫，市場熱度有從一線城市向熱點二線城市過渡跡象，預(yù)計隨著調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，未來，二季度房價總體將保持平穩(wěn)，尤其是房價的漲幅環(huán)比回落現(xiàn)象將更為普遍?！?/p>

一線城市樓市降溫，房價環(huán)比漲幅收窄

“從3月份70城新建商品住宅房價指數(shù)來看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量62個，較上月增加6個；持平城市2個，與上月相同；下跌城市6個，較上月減少6個。” 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄說。

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年3月，一線城市房價漲幅收窄。國慶解讀稱，今年3月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅銷售價格分別環(huán)比上漲0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳二手住宅銷售價格分別環(huán)比上漲1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析稱：“今年3月，一線城市的新房和二手房銷售價格環(huán)比漲幅均比2月回落0.1個百分點，尤其是以往房價上漲過快的深圳，新房和二手房環(huán)比漲幅均處于四個一線城市末位?？梢钥闯觯衲暌患径纫詠淼恼{(diào)控在一線城市效果正逐步顯現(xiàn)，法拍房、離婚買房等諸多逃避限購的漏洞被一一堵上，同時調(diào)控在二手房價格、學(xué)區(qū)房等維度也不斷深入，調(diào)控的精細(xì)化和精準(zhǔn)度亦在不斷提升，是帶動一線城市降溫的重要原因?！?nbsp;

“今年3月環(huán)比數(shù)據(jù)最大的變化是，一線城市房價漲幅確實有所收窄，這和政策嚴(yán)厲等有關(guān)。一線城市穩(wěn)房價工作需要持續(xù)，因為近期各類樓盤認(rèn)籌過程中，依然出現(xiàn)搶房。后續(xù)需要繼續(xù)做好穩(wěn)房價的工作?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進分析稱。

雖然一線城市房價整體來看出現(xiàn)降溫，但是從全國來看，一線城市二手房環(huán)比漲幅仍然位居全國前列。陳霄分析表示：“二手房方面，北京、廣州二手住宅價格漲幅領(lǐng)跑全國，環(huán)比漲幅均為1.4%。今年3月份以來，北京核心區(qū)域二手房市場表現(xiàn)活躍，優(yōu)質(zhì)房源緊俏、需求旺盛，推動價格顯著上漲。”

貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析稱：“今年3月，北京新房價格環(huán)比漲幅收窄，而二手房價格環(huán)比漲幅較上月擴大，主要是由90平方米以下小戶型剛需房源帶動，體現(xiàn)了剛需市場活躍的特征。與上海、深圳表現(xiàn)不同，廣州房價表現(xiàn)較強，新房、二手房價格環(huán)比漲幅均擴大，且均位列70城首位；3月廣州的市場熱度較高，已引發(fā)調(diào)控收緊?！?/p>

二三線城市房價環(huán)比略漲，福州新房價格上漲快

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年3月，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

31個二線城市中，包括福州、南京、重慶、西安、昆明、鄭州等城市新房價格環(huán)比漲幅較為明顯。其中，福州新房價格環(huán)比漲幅為1%，與一線城市廣州新房環(huán)比漲幅相同，并列全國首位；其次為重慶和西安，環(huán)比漲幅為0.9%，位居漲幅第三、四位。

“福州成為此次和廣州并列的房價環(huán)比上漲最快的城市。而且福州的房價漲幅排名，從此前的42位一下子躍升為第一位，說明市場有炒作的現(xiàn)象。后續(xù)對于福州需要密切監(jiān)測?！眹?yán)躍進表示。

張波分析稱：“今年以來，不少省會城市的熱度不斷提升，一方面和落戶政策不斷放松人群流動有關(guān)，另一方面則是部分城市的階段性回暖，包括南京、西安在內(nèi)的省會城市熱度上漲的持續(xù)的周期相對較長，調(diào)控也在不斷出臺，預(yù)計二季度會迎來小幅降溫，而鄭州等城市則是在今年一季度開始逐步觸底反彈，屬于正常的市場回暖，但也需嚴(yán)防市場熱度過快上升?！?/p>

業(yè)內(nèi)：后續(xù)樓市熱度將回落，房價漲幅或趨緩

對于后續(xù)樓市的看法，陳霄認(rèn)為：“今年3月，由于樓市進入傳統(tǒng)的‘小陽春’，市場熱度提升，新房、二手房價格上漲城市數(shù)量持續(xù)增加。受到部分熱點城市升溫的影響，尤其是長三角以及珠三角重點城市，從而帶動整體房價上揚，但是隨著多城加碼調(diào)控、信貸政策持續(xù)收緊等影響下，后期市場熱度或?qū)⒅饾u回落，房價漲幅或?qū)②吘?。?/p>

 “今年3月房價表現(xiàn)可以說是強弩之末，預(yù)計4月房價整體漲幅縮小。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月以來貝殼50城二手房成交量保持向下波動調(diào)整的走勢，各線城市貝殼二手房景氣度指數(shù)均回落，業(yè)主端市場預(yù)期減弱。4月8日住建部重啟約談熱點城市，對于市場的監(jiān)測更及時，調(diào)控效果不顯著或熱度持續(xù)的城市將面臨較大的調(diào)控壓力，廣州、合肥、寧波等城市調(diào)控效果有待釋放。因此，4月熱點城市房價上漲動力減弱。” 許小樂分析稱。

“預(yù)計在金融政策和‘雙集中’政策的背景下，在各地調(diào)控不斷收緊的壓力下，二季度房價總體將保持平穩(wěn)，尤其是房價的漲幅環(huán)比回落現(xiàn)象將更為普遍?！睆埐ㄑa充表示。

新京報記者 徐倩

編輯 武新 校對 王心