5月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2021年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年4月，70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格上漲城市數(shù)量較上月持平，且價(jià)格漲幅小幅擴(kuò)大。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀稱，今年4月，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅總體有所擴(kuò)大，二手住宅價(jià)格漲幅有升有落。

在業(yè)內(nèi)人士看來，今年4月，在多城加碼調(diào)控的影響下，市場熱度有所收斂，隨著調(diào)控政策逐漸發(fā)酵，預(yù)計(jì)房價(jià)漲幅或?qū)②吘彙?/p>

重慶、廣州新建商品住宅售價(jià)環(huán)比領(lǐng)漲

今年4月“小陽春”效應(yīng)減弱，市場熱度有所回落，但仍處于歷史較高水平。

從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份70城新建商品住宅房價(jià)指數(shù)來看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量62個(gè)，較上月持平；持平城市3個(gè)，較上月增加1個(gè)；下跌城市5個(gè)，較上月減少1個(gè)。從漲幅情況來看，70城平均漲幅為0.48%，漲幅較上月擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)。

繩國慶解讀稱，各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大。而從同比來看，各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅延續(xù)擴(kuò)大態(tài)勢。

具體來看，今年4月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅銷售價(jià)格分別上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。31個(gè)二線城市新建商品住宅環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，一線城市市場熱度不減，隨著年初以來北上廣深陸續(xù)加碼調(diào)控，后期市場熱度或?qū)⒂兴芈洹?/p>

從各城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅排名來看，重慶位居70城首位，環(huán)比漲幅達(dá)1.4%，其次為廣州環(huán)比漲幅為1.1%。武漢、海口、昆明緊隨其后，環(huán)比漲幅均為1%。

對(duì)此，陳霄表示，重慶房價(jià)水平飆升，新房價(jià)格漲幅位居前列。值得注意的是，重慶于4月28日完成了首次集中土拍，房企競拍積極性較高，多宗地塊高溢價(jià)成交，甚至刷新了重慶最高樓面價(jià)紀(jì)錄，熱度可見一斑，這在一定程度上助推了重慶樓市的熱度。

同策研究院分析師汪恒認(rèn)為，廣州已經(jīng)連續(xù)在一線城市的新房價(jià)格指數(shù)中領(lǐng)漲，而且漲幅還在擴(kuò)大。這已經(jīng)引起主管部門的重視，上個(gè)月住建部對(duì)廣州、合肥、寧波、東莞和南通進(jìn)行了約談，而廣州是唯一的一線城市。

徐州二手房價(jià)格環(huán)比漲幅高

在二手房價(jià)格方面，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年4月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州二手住宅銷售價(jià)格分別上漲1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。

在一線城市的帶動(dòng)下，二三線城市二手房市場熱度保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同。

汪恒表示，從去年年底開始，一線城市的二手房市場一直帶動(dòng)了整體市場。但調(diào)控已經(jīng)開始發(fā)揮作用，比如深圳4月二手房價(jià)格水平已經(jīng)與上月持平，4個(gè)一線城市的二手住宅價(jià)格環(huán)比增幅均比上月下降，本輪由二手房引起的房價(jià)上漲已經(jīng)在一線城市看到初步平抑的曙光。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，相對(duì)來說，二線城市二手住宅銷售價(jià)格漲幅略有擴(kuò)大。從二線城市的市場結(jié)構(gòu)看，一方面一手房的房源相對(duì)緊俏，另一方面二手房的管控相對(duì)少，這都會(huì)使得其二手房價(jià)格漲易跌難。

值得一提的是，在二手房方面，徐州二手住宅價(jià)格漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比上漲1.4%，同比漲幅達(dá)10.6%，其次為北京、廣州、杭州，分別環(huán)比上漲1.2%、1.2%、1%。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，徐州屬于二手房價(jià)格環(huán)比漲幅最大的城市。對(duì)于徐州市場來說，后續(xù)確實(shí)需要繼續(xù)調(diào)控。

業(yè)內(nèi)：加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場

“今年5月以來，二手房市場預(yù)期整體減弱，未來房價(jià)整體趨穩(wěn)?！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂如是稱。不過，他表示，4月下旬重慶等城市的集中供地成交對(duì)于市場預(yù)期的影響已經(jīng)顯現(xiàn)，5月以來北京等重點(diǎn)城市集中供地成交熱度也較高，需警惕后續(xù)土地市場熱度向新房市場傳遞，而導(dǎo)致市場升溫。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，從全國市場看，2021年“小陽春”已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)2021年上半年房價(jià)繼續(xù)上漲的趨勢依然持續(xù)，但越來越加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場。部分熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲將會(huì)繼續(xù)放緩，比如深圳、上海這些房價(jià)上漲的城市開始強(qiáng)監(jiān)管二手房價(jià)格、經(jīng)營貸，后續(xù)市場有望逐漸平穩(wěn)。

而調(diào)控加碼幾乎成為業(yè)內(nèi)人士的共識(shí)。陳霄也表示，整體來看，各等級(jí)城市價(jià)格漲幅均有所擴(kuò)大，一線城市熱度逐漸傳導(dǎo)至二三線城市，預(yù)計(jì)后期調(diào)控范圍或可能進(jìn)一步向三線城市擴(kuò)大。

從后續(xù)市場的表現(xiàn)看，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房市場要警惕過熱的現(xiàn)象，各地要嚴(yán)管市場價(jià)格秩序，尤其是學(xué)區(qū)房有關(guān)的房源。

對(duì)于學(xué)區(qū)房，汪恒也認(rèn)為，二手房的熱度雖然在一線城市得到抑制，但二線城市仍然表現(xiàn)出比較明顯的上漲態(tài)勢。對(duì)此，中共中央政治局會(huì)議專門提到“防止以學(xué)區(qū)房名義炒作房價(jià)”，各地也在陸續(xù)出臺(tái)相應(yīng)措施，二手房漲價(jià)態(tài)勢可能很快得到扭轉(zhuǎn)。綜合來看，一線城市二手房價(jià)格漲幅開始顯現(xiàn)頹勢，但能否持續(xù)仍需進(jìn)一步觀察。

新京報(bào)記者 袁秀麗

編輯 武新 校對(duì) 劉軍