在“就地過年”的號召下，今年北京春節(jié)樓市成交活躍。隨著北京樓市熱度的回升，一些違規(guī)售房行為和炒作房價的現(xiàn)象有所抬頭。

針對媒體曝光、群眾關(guān)注、市民熱線反映的新建商品住房交易環(huán)節(jié)中的違法違規(guī)行為，結(jié)合對今年房地產(chǎn)市場形勢的研判，北京市住建委制定了2021年房地產(chǎn)市場執(zhí)法檢查工作安排，將重點查處“無證售房”“不實宣傳”“合同欺詐和不平等條款”“違反預(yù)售資金監(jiān)管”“捆綁銷售和違規(guī)分銷”“信貸資金違規(guī)使用”“借學(xué)區(qū)房等炒作房價”“違規(guī)工改住、商改住銷售”“發(fā)布虛假網(wǎng)絡(luò)房源”九方面問題。

據(jù)了解，從2月下旬開始，北京市住建委已經(jīng)派出多個執(zhí)法檢查組，會同屬地住建房管部門，先后對東城區(qū)萬國公寓，朝陽區(qū)遠(yuǎn)創(chuàng)合景苑、東直門8號，豐臺區(qū)譽悅家園、合雅金苑、黃莊九雅嘉園，大興和怡嘉園等多個房地產(chǎn)開發(fā)項目開展現(xiàn)場執(zhí)法檢查。

根據(jù)檢查結(jié)果，依法對北京萊福世紀(jì)置業(yè)有限公司、北京遠(yuǎn)創(chuàng)興城置業(yè)有限公司、北京漢斯京盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京合盛潤景置業(yè)有限公司、北京瑞茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等公司涉嫌無證售房、合同不平等條款、違規(guī)收存預(yù)售資金、現(xiàn)場公示信息不全等問題線索進行了責(zé)令整改或立案查處。

同時，根據(jù)在檢查過程中發(fā)現(xiàn)的網(wǎng)絡(luò)平臺違規(guī)發(fā)布房源和開發(fā)企業(yè)違規(guī)使用分銷渠道問題，北京市住建委分別約談了安居客、58同城、房天下、貝殼找房等網(wǎng)絡(luò)平臺以及中原、合碩等銷售機構(gòu)，對未獲批銷售許可的項目，要求各機構(gòu)不得發(fā)布房源、代理銷售。

從九項查處重點來看，北京市住建委此次查處違法違規(guī)行為有較強的針對性。比如，此次要求查處“信貸資金違規(guī)使用”，而自去年以來，“經(jīng)營貸”等信貸資金違規(guī)流入樓市成為一線城市新的違規(guī)現(xiàn)象。今年春節(jié)前夕的2月10日，北京銀保監(jiān)局、人行營業(yè)管理部就曾發(fā)布“加強個人經(jīng)營性貸款管理、防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場”的通知，要求加強對第三方機構(gòu)合作貸款業(yè)務(wù)的合規(guī)管理力度，如審核發(fā)現(xiàn)為借款人違規(guī)獲得個人經(jīng)營性貸款提供“過橋”資金、以“空殼公司”包裝借款人資質(zhì)等行為的中介機構(gòu)，應(yīng)立刻終止業(yè)務(wù)合作，并將相關(guān)線索上報監(jiān)管部門。

此外，精準(zhǔn)打擊“借學(xué)區(qū)房等炒作房價”等違規(guī)行為也成為嚴(yán)查重點。目前，一二線城市學(xué)區(qū)房熱度攀升，“天價學(xué)區(qū)房”不斷涌現(xiàn)，炒“學(xué)區(qū)房”成為炒房者新的目標(biāo)。針對這種現(xiàn)象，北京率先嚴(yán)查“借學(xué)區(qū)房等炒作房價”的行為，能夠進一步打擊炒房者，抑制房價進一步上揚。

北京市住建委此次大力查處違規(guī)行為也具有及時性。今年是“十四五”開局之年，開年樓市是否平穩(wěn)發(fā)展對于穩(wěn)定全年樓市預(yù)期具有重要的作用。當(dāng)下，隨著北京樓市成交量走高，鼓吹“房價上漲”的聲音再次襲來，加重了購房者的恐慌心理。此時，北京市住建委加大執(zhí)法力度，嚴(yán)查違規(guī)行為，精準(zhǔn)打擊炒房者，對于穩(wěn)定全年房價和預(yù)期具有積極意義。

值得一提的是，北京作為首都，作為一線城市之首，在年初加強樓市管控，對外也傳遞了“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的信號，展示了堅決貫徹“房住不炒”定位的信心，在全國來講，具有示范效應(yīng)和帶頭作用。在部分一、二線城市樓市熱度回升的情況下，預(yù)計相關(guān)政府部門也會“因地制宜”，采取多種措施來穩(wěn)定預(yù)期，避免樓市陷入“高燒”，確保全年樓市平穩(wěn)運行。

新京報記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 楊許麗