新京報快訊（見習(xí)記者 饒舒瑋）今天（12月30日），北京出讓位于石景山劉娘府的一宗商住用地，該地塊最終僅獲一次報價，由遠洋+中交+平安+保險產(chǎn)業(yè)園聯(lián)合體以底價55.56億元競得。
據(jù)悉，上述地塊編號京土整儲掛（石）[2020]050號，名稱為北京市石景山區(qū)劉娘府綜合改造A2地塊土地一級開發(fā)項目1604-663、1604-667地塊，建設(shè)用地面積10.11萬平方米，規(guī)劃建筑面積不超過15.59萬平方米，土地用途為二類居住用地、綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、基礎(chǔ)教育用地。
根據(jù)出讓文件，該宗地為非限競房用地，項目中居住用途全部建設(shè)商品住房，不配建保障性住房。此外，競得人需代建1604-666地塊基礎(chǔ)教育用地，在1604-667 地塊建設(shè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、托老所，在1604-663地塊建設(shè)社區(qū)居民委員會，在1604-678地塊內(nèi)建設(shè)商業(yè)用房，并由北京華美天祥投資管理公司以3000元/平方米價格回購。
對于該地塊的底價成交，北京中原地產(chǎn)分析認為，劉娘府地塊之所以“遇冷”，一方面是由于石景山區(qū)域幾近肉搏的新房市場，供應(yīng)量過于密集。根據(jù)北京中原市場研究部的數(shù)據(jù)，繼亦莊之后，石景山已成北京住宅市場新的紅海，2年時間內(nèi)密集成交12宗地，其中住宅9宗，除1宗共有產(chǎn)權(quán)房、1宗限競房外，其余7宗均為非限價房用地。而區(qū)域供應(yīng)鏈仍在快速輸送，比如延期開拍的石景山北辛安地塊也將在下月開拍。
而另一方面，劉娘府地塊貨值高，但非住宅用地占比較大，其中含建成后移交石景山區(qū)教委的基礎(chǔ)教育用地、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)居委會和托老所、商業(yè)用房回購，地塊整體15.6萬平方米的體量中，住宅部分僅6.8萬平方米。
新京報見習(xí)記者 饒舒瑋
編輯 楊娟娟 校對 李銘
