接近年底，北京高端住宅市場熱度不減，多個高端住宅項(xiàng)目陸續(xù)亮相或推新。除了傳統(tǒng)的西山別墅區(qū)、中央別墅區(qū)等板塊外，西南三環(huán)造甲村、東南三環(huán)分鐘寺等新興豪宅板塊也在今年開始崛起。其中，位于造甲村板塊的中海甲叁號院，憑借高顏值、硬實(shí)力一舉出圈，成為今年備受關(guān)注的豪宅項(xiàng)目之一。
在業(yè)內(nèi)人士看來，中海甲叁號院的問世，可以算是“踏實(shí)穩(wěn)重老干部”中海的一次叛逆性顛覆，也是北京高端住宅的一場革新；不論是玻璃幕墻＋輕質(zhì)鋁板的建筑形式，三維立體的錯層園林，還是大尺度客廳空間、270°觀景露臺的打造，都呈現(xiàn)出與以往豪宅產(chǎn)品截然不同的鮮明特點(diǎn)。
玻璃幕墻＋輕質(zhì)鋁板的建筑形式、270°觀景露臺的打造等，都成為中海甲叁號院的鮮明特色。
中海“快轉(zhuǎn)慢”，潛心打造西南三環(huán)豪宅
如今撐起西南豪宅大旗的中海甲叁號院，在拿地之初就站在了鎂光燈下。2019年7月15日，中海地產(chǎn)以總價79.4億元競得北京西南三環(huán)的豐臺造甲村地塊，成交樓面價約6.66萬元/平方米，這也是2019年北京總價最高的一宗地塊。
在中海看來，這宗地處北京內(nèi)城四環(huán)以內(nèi)的地塊，北望精英齊聚的金融街，東依加速崛起的麗澤商務(wù)區(qū)，南臨日趨成熟的豐臺科技園，地段價值和發(fā)展?jié)摿Σ谎远鳌?/p>
具體來看，中海甲叁號院距離金融街9公里，與麗澤商務(wù)區(qū)、豐臺總部基地的距離分別僅為3公里和1公里。麗澤商務(wù)區(qū)是北京新興金融產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，目前已有超500家企業(yè)進(jìn)駐，其中70%都與金融產(chǎn)業(yè)相關(guān)。值得一提的是，麗澤城市航站樓今年也開工建設(shè)，未來將實(shí)現(xiàn)“五軌換乘”——14號線、16號線、11號線、大興機(jī)場線一站換乘。此外，中海甲叁號院還鄰近即將于2021年竣工建成的豐臺火車站超大型TOD（軌道交通+商業(yè)）。
而令人意外的是，在業(yè)內(nèi)以“高周轉(zhuǎn)”著稱的中海，拿下這宗含金量頗高的地塊后，在“13個月”后才正式開盤。與中海旗下很多項(xiàng)目拿地后半年左右就能開盤相比，中海甲叁號院的面市速度無疑“慢”了很多。
中海甲叁號院相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴新京報記者，甲叁號院是中海最高端產(chǎn)品線藏峰系的首個代表作，之所以成為中海“最慢”的一個項(xiàng)目，其工夫用在了規(guī)劃設(shè)計上，“我們對產(chǎn)品設(shè)計進(jìn)行不斷推敲，規(guī)劃總圖不斷修改再修改，共設(shè)計了33版。對于銷售流程、施工組織、交付實(shí)現(xiàn)等全業(yè)務(wù)線也進(jìn)行了多輪反復(fù)推敲、全面梳理，僅這一個環(huán)節(jié)就用了近3個月時間。”
打破常規(guī)，“玻璃幕墻”彰顯獨(dú)特風(fēng)格
對產(chǎn)品力的精細(xì)打磨和沉淀，令中海甲叁號院一面市就吸引了各界目光，其獨(dú)具特色的玻璃幕墻+輕質(zhì)鋁板外立面、錯層式園林設(shè)計，都打破了北京豪宅市場的既有印象。從市場反饋來看，今年8月14日，樣板間尚未開放的中海甲叁號院首次開盤，光靠“圖紙”就熱銷20億元。
“此前，西邊的豪宅項(xiàng)目，比較多見的是中式或新中式，在看了中海甲叁號院后，這種簡約大氣的建筑風(fēng)格，既現(xiàn)代又時尚，讓我有眼前一亮的感覺?！庇羞^國外留學(xué)經(jīng)歷的購房者王先生如是表示。
事實(shí)上，在中海甲叁號院之前，北京頂豪項(xiàng)目的外立面大多都是石材，構(gòu)成了京城豪宅較為統(tǒng)一的建筑風(fēng)格，也深受豪宅買家的認(rèn)可。
“在項(xiàng)目規(guī)劃階段，我們內(nèi)部也有過多次爭論，循照舊例來進(jìn)行豪宅設(shè)計無疑會更簡單，畢竟市場已有過驗(yàn)證，客戶也愿意為此買單，但中海最終并沒有這么做，而是本著珍視這塊土地、打造‘世界審美的中國建筑’的初心，在產(chǎn)品設(shè)計上進(jìn)行了大膽的全新探索?！敝泻＜兹栐喉?xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
中海甲叁號院的外立面，采用的是玻璃幕墻+鋁板的設(shè)計，摒除過多形態(tài)修飾，以“少即是多”的理念塑造明朗利落的建筑形體，大面積玻璃幕墻取代厚重的墻體，輕薄的線條邊框隱匿其中，給人以流動、輕盈、大氣之感。
對標(biāo)全球范圍的頂豪項(xiàng)目來看，無論是紐約的One57，還是倫敦的海德公園一號，抑或是香港牛津道一號等豪宅，均以玻璃幕墻為建筑立面。與傳統(tǒng)外掛石材相比，同等面積下，玻璃幕墻質(zhì)量輕，設(shè)計靈活，抗震能力強(qiáng)，能更好地匹配智能科技。
與此同時，中海甲叁號在社區(qū)園林的打造上也放棄了中式園林的含蓄婉轉(zhuǎn)，而是采用了西式的大方簡約。水幕墻、三維立體的錯層園林、現(xiàn)代幾何的裝飾，與玻璃幕墻為立面的建筑相得益彰。奢華低調(diào)的中性色調(diào)、充沛的綠量，運(yùn)用西方極簡藝術(shù)，使中海甲叁號院呈現(xiàn)出寶格麗酒店風(fēng)格的城市景觀系統(tǒng)。
中海甲叁號打造了三維立體的錯層園林。
戶型“個性”鮮明，客廳、露臺成亮點(diǎn)
在“顏值能打”的同時，中海甲叁號院還有一大突出的個性亮點(diǎn)，那就是戶型設(shè)計。
事實(shí)上，從瀛海府90平方米以下的三面寬戶型，到望京府140平方米以下的四面寬戶型，中海產(chǎn)品在北京市場上屢有“神戶型”之稱，此次放到豪宅尺度，中海甲叁號院的戶型設(shè)計也是精益求精，力求打造最適合目標(biāo)客群的居住空間。
據(jù)介紹，中海甲叁號院的戶型設(shè)計過程實(shí)際上也是頗“慢”的，其間歷經(jīng)多次調(diào)研驗(yàn)證。該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴新京報記者，在前期4000多組調(diào)研的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目客研部再度對300多位同行高管、高凈值客戶進(jìn)行了深訪，發(fā)現(xiàn)戶型中最受關(guān)注的部位是客廳，其次為餐廚、臥室等。“房子畢竟是一個家，家人之間的共聚互動才是最重要的，而大家一般下班后有70%的時間都是在客廳?！痹撠?fù)責(zé)人如是說。
在這樣的理念之下，中海甲叁號院戶型中的客廳面積占比，相較其他產(chǎn)品系有了質(zhì)的提升，從傳統(tǒng)豪宅“廳空間”面積35%的比例，提升至50%，面寬也達(dá)到業(yè)內(nèi)少有的7米，寬闊尺度不僅賦予客廳更強(qiáng)的社交屬性，也可以容納和聚集更多的居住可能。
購房者王先生在看房后表示，“甲叁號院的客廳空間足夠敞闊，不僅采光好，還可以自由組合客廳、書房或休閑區(qū)，甚至還可以擺上一架鋼琴。”
中海甲叁號院戶型中的客廳面積占比達(dá)到50%，面寬也達(dá)到7米。
而令王先生印象深刻的，還有中海甲叁號院的270°觀景大露臺，畢竟在當(dāng)前北京的豪宅產(chǎn)品中，已經(jīng)鮮有觀景露臺的設(shè)計。“有露臺的感覺確實(shí)很特別，但驚喜過后也有點(diǎn)擔(dān)心，北京的天氣適合露臺嗎？”王先生如是說。
對此，中海方面表示，鋁板材質(zhì)立面自身保持干凈和自潔的能力都較強(qiáng)，中海物業(yè)也會為業(yè)主提供頻次較高的維護(hù)清潔服務(wù)，所以清潔度方面不用擔(dān)心。據(jù)了解，中海甲叁號院目前有150平方米、180平方米、200平方米三種主力戶型，但只有“最高配”的200平方米的戶型才帶270°觀景大露臺。
在業(yè)內(nèi)人士看來，作為中海藏峰系產(chǎn)品的開山之作，中海甲叁號院的匠心與創(chuàng)新，并非僅為打造一個美學(xué)ICON，更為了給置業(yè)者帶來不一樣的居住體驗(yàn)，讓豪宅回歸居所本原。
新京報記者 楊娟娟
編輯 武新 校對 趙琳 圖片來源 企業(yè)供圖
