作為北京城市副中心，通州崛起于京杭大運河北首，長安街東端。如果說現(xiàn)在北京看通州，通州則當看運河商務區(qū)。

隨著越來越多的產(chǎn)業(yè)項目落地，北京城市副中心的產(chǎn)業(yè)布局將得以實現(xiàn)。而運河商務區(qū)作為以金融創(chuàng)新、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、高端服務為核心的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，也將會吸引全世界“高精尖”的目光。

值得一提的是，2019年首單大宗物業(yè)交易——通州富力中心C01棟及D03獨棟商業(yè)中段以30億元成交，刷新了全北京商辦市場的交易金額紀錄，位于運河商務區(qū)的代表項目通州富力中心也因此走進更多企業(yè)的視野。在多元優(yōu)勢的作用下，這個由“寫字樓專家”富力集團打造的高端濱水綜合體，正在成為運河商務區(qū)封面。

富力集團在通州打造了高端濱水綜合體——通州富力中心。

通州副中心將成宜居、宜業(yè)之城

在業(yè)內(nèi)看來，建設北京城市副中心不僅是調(diào)整北京空間格局、治理大城市病、拓展發(fā)展新空間的需要，也是推動京津冀協(xié)同發(fā)展、探索人口經(jīng)濟密集地區(qū)優(yōu)化開發(fā)模式的需要。

自2019年1月，北京市政府東遷帶動了35個部門，165家單位，約1.2萬人正式遷入城市副中心辦公。聚焦行政辦公、高端商務、文化旅游、綠色金融、科技創(chuàng)新等重點領域，圍繞運河商務區(qū)等重點功能區(qū)，北京城市副中心的建設框架正在有序拉開。而后續(xù)還將有40萬高精尖人才流入通州，到2025年，通州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將涵蓋總部經(jīng)濟、財富管理、文化科技等7大千億級產(chǎn)業(yè)集群。

此外，去年底，簡稱“通八條”的《關于加快推進北京城市副中心高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干措施》發(fā)布，“前獎勵+后補貼+企業(yè)服務”三大類政策文件為企業(yè)入駐提供了充足的發(fā)展保障。

在政策利好不斷疊加下，隨著北京產(chǎn)業(yè)外溢及人口疏解的步伐加快，作為北京城市副中心的通州優(yōu)勢開始越加明顯。從目前來看，通州將吸引金融業(yè)、商業(yè)服務業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以及相關產(chǎn)業(yè)布局領域的企業(yè)，尤其是引起國企等內(nèi)資企業(yè)的極大關注。

近兩年，北京城市副中心的基礎設施建設也在快速完善。其中，公路交通將在中心城區(qū)經(jīng)驗基礎上大幅升級，避免市區(qū)環(huán)路攤大餅方式建設，而是像毛細血管一樣分布，路網(wǎng)密度將超過中心城區(qū)5倍。

備受關注的北京環(huán)球影城預計將于2021年開園。北京環(huán)球影城將成為世界上最大的環(huán)球主題公園，相當于日本環(huán)球影城的兩倍。屆時將會成為全球環(huán)影中設備最全面、最豐富、最新穎的主題樂園。

通州在發(fā)展基礎設施的同時，城市副中心生態(tài)環(huán)境改善亦大幅提升。近兩年來，通州新增綠化約8.85萬畝，區(qū)域森林覆蓋率達到了33%。未來，通州規(guī)劃建設潮白河國家公園、大運河森林公園、國家級植物園等26個公園，實現(xiàn)區(qū)域40%森林覆蓋率。 

“城市綠心”距離通州富力中心僅3.8公里，占地11.2平方公里，2020年9月首期已開園迎客，博物館、歌劇院、圖書館三大建筑將于2022年12月竣工。這里將成為未來北京新的城市會客廳。

業(yè)內(nèi)認為，從目前來看，隨著基礎設施的建設以及產(chǎn)業(yè)人口的聚焦，未來通州將會成為北京宜居、宜業(yè)的理想?yún)^(qū)域。

隨著北京產(chǎn)業(yè)外溢及人口疏解的步伐加快，作為北京城市副中心的通州優(yōu)勢開始越加明顯。

“北京看通州，通州當看運河商務區(qū)”

9月24日，中國（北京）自由貿(mào)易區(qū)正式揭牌。北京自貿(mào)區(qū)的實施范圍119.68平方公里，其中國際商務服務片區(qū)48.34平方公里，包括城市副中心運河商務區(qū)和張家灣設計小鎮(zhèn)周邊可利用產(chǎn)業(yè)空間10.87平方公里。

現(xiàn)在的北京看通州，而通州當看富力中心所在的運河商務區(qū)。根據(jù)《北京城市總體規(guī)劃（2016-2035年）》，運河商務區(qū)是承載中心城區(qū)商務功能疏解的重要載體，未來將建成以金融創(chuàng)新、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、高端服務為重點的綜合功能片區(qū)，承載服務京津冀協(xié)同發(fā)展的金融功能，也將成為城市副中心的名片。

綜合來看，運河商務區(qū)作為世界級灣區(qū)CBD，規(guī)劃占地48平方公里，城市定位及資源配套均超越其他世界級重要商務區(qū)，足以比肩世界八大灣區(qū)CBD的新型商務區(qū)。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有多個商業(yè)項目布局運河商務區(qū)，包含16個重點開發(fā)項目均已全面啟動，截至目前已進駐約56家重點企業(yè)。

政府相關文件指示，2022年前，88家市屬國企將分批次轉(zhuǎn)移至城市副中心，此外，還有32家央企二三級企業(yè)以及部分符合城市副中心功能定位的優(yōu)質(zhì)民企將轉(zhuǎn)移至城市副中心。與此同時，復興門到建國門長安街沿線重點企業(yè)也將分批轉(zhuǎn)移至此，共同打造城市副中心財富管理中心的產(chǎn)業(yè)定位，辦公及居住需求面積將驟增。

眾所周知，自2016年通州被正式確立為“北京城市副中心”之后，大宗交易也隨之而來。其中，通州2019年的首單大宗物業(yè)交易——通州富力中心C01棟及D03獨棟商業(yè)中段以30億元成交，刷新了全北京商辦市場的交易金額紀錄，引起了市場的廣泛關注。也是從那時起，通州富力中心開始走進更多企業(yè)的視野。

通州富力中心是由“寫字樓專家”富力集團開發(fā)。在全國各地，富力集團打造的寫字樓代表項目包括廣州珠江新城、北京富力中心、上海虹橋十號等。此次，富力集團打造的總建面63萬平方米的高端濱水綜合體——通州富力中心，以其業(yè)態(tài)豐富的建筑綜合體成為大企業(yè)、大經(jīng)濟、信息化的商務載體，更是運河商務區(qū)的地標性項目。

通州富力中心以其業(yè)態(tài)豐富的建筑綜合體，成為大企業(yè)、大經(jīng)濟、信息化的商務載體。

多元優(yōu)勢助推，打造運河商務區(qū)“封面”

通州富力中心位于運河商務核心區(qū)最南端，是運河商務區(qū)名副其實的封面項目，而且與北京市政府沿河對望，占據(jù)稀缺地理位置，是目前區(qū)域內(nèi)唯一一個既臨運河又在于地鐵上蓋的項目。

據(jù)了解，該項目涵蓋一線河景公寓、行政SOHO、商務辦公、外灘金融商街及大型購物廣場等五大業(yè)態(tài)。其中，約10萬平方米自持高端購物廣場、設有“冬季花園”概念園林；C01、C02兩棟超甲級寫字樓建筑面積約12萬平方米，均建在TOD商業(yè)之上。由多家國際知名建筑事務所主持設計，170米建筑高度，巨大玻璃幕墻，更成為未來運河商務標桿。

其中，C01座超甲級寫字樓已于2019年簽約中國銀行，C02座現(xiàn)已成為多家企業(yè)的重點選擇對象。C02國際超甲級寫字樓地上38層，地下4層。地上建筑面積約5.3萬平方米，配備有分區(qū)運行客梯10部，能夠?qū)崿F(xiàn)高峰等候時間少于40秒，極大地提升了辦公便利性能。

據(jù)悉，通州富力中心已通過業(yè)內(nèi)極具影響力的綠色建筑評估體系LEED金級認證，不僅能夠通過健康的工作環(huán)境確保員工舒適度與效率，更能實現(xiàn)運營性價比的提升。

值得一提的是，通州富力中心項目設計方尊重運河景觀條件，建造屋頂花園、空中露臺等空間，將理想的建筑空間與智能化、人性化的辦公系統(tǒng)融合一體，打造出一個多層次、多元化的辦公場景，可以將一線河景盡收眼底。

通州富力中心項目設計方尊重運河景觀條件，建造屋頂花園、空中露臺等空間。

如果說，通州正在打造一座具備國際標準、中國特色、高點定位的“千年之城”，那么通州富力中心則是尊重土地、尊重品質(zhì)、尊重市場，以匠心致敬城市副中心、“代言”世界新商務的代表之作。

新京報記者 袁秀麗 圖片來源 企業(yè)供圖

編輯 楊娟娟 校對 劉軍