新京報(bào)快訊（記者 趙昱）7月14日，北京再出讓3宗“不限價(jià)”宅地，累計(jì)成交額共65億元。從拿地情況來看，佳兆業(yè)時(shí)隔7年再度落子北京，12.6億競得門頭溝地塊；而中海以40億元的價(jià)格競得房山地塊，溢價(jià)率達(dá)到41.34%。

時(shí)隔7年再入京，佳兆業(yè)12.6億競得門頭溝地塊

繼石榴+通投聯(lián)合體以12.4億元競得通州區(qū)永順鎮(zhèn)運(yùn)通人和良園二期項(xiàng)目FZX-0604-6002、FZX-0604-6006地塊后，佳兆業(yè)以12.6億元的價(jià)格奪得門頭溝區(qū)新城04街區(qū)MC00-0004-6022地塊，這也是時(shí)隔7年佳兆業(yè)再次在北京拿地。

出讓公告顯示，該地塊位于門頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)，土地性質(zhì)為居住用地，建設(shè)用地面積約為2萬平方米，建筑控制規(guī)模約為4.01萬平方米，起始價(jià)為11.65億元。據(jù)悉，共有佳兆業(yè)、花樣年、中海3家公司參與了該地塊的競買，競價(jià)僅5分鐘，佳兆業(yè)即以12.6億元的價(jià)格拿地，溢價(jià)率約為8.15%。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，本地塊體量小，整體質(zhì)素一般，僅中海和佳兆業(yè)兩家企業(yè)競價(jià)，溢價(jià)率并不高。但值得關(guān)注的是，這是佳兆業(yè)首次在北京取得商品住宅用地，公開數(shù)據(jù)顯示，佳兆業(yè)上半年完成全年業(yè)績目標(biāo)的48%，土地市場上亦表現(xiàn)活躍，截至目前，佳兆業(yè)在全國取地規(guī)模累計(jì)同比增長26%，今日又突破北京住宅市場，可見其沖擊千億目標(biāo)的決心。

108輪競價(jià)，中海40億奪房山地塊

同日最后一宗出讓的土地為房山區(qū)軌道交通房山線稻田站02-5-09地塊。該地塊位于房山區(qū)長陽鎮(zhèn)，土地性質(zhì)為居住用地，建筑用地面積約為4.71萬平方米，建筑控制規(guī)模約為11.29萬平方米，起始價(jià)為28.3億元。

房山長陽地塊無疑是本日出讓的三宗地中“最受關(guān)注”的一宗。截至掛牌競價(jià)截止時(shí)間7月14日15時(shí)，該宗地共獲得7次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。金融街、金地、新城、中海、城建+首開+路勁、華潤+華發(fā)、招商+中糧聯(lián)合體7個(gè)競買主體參與了該宗地的現(xiàn)場競價(jià)。值得注意的是，中海參與了今天出讓的全部三宗地的競價(jià)。

現(xiàn)場競價(jià)開始后，城建+首開+路勁報(bào)出第一手價(jià)格，新城、金地緊隨其后開始交替報(bào)價(jià)，價(jià)格很快突破30億元。隨后，中海、招商+中糧聯(lián)合體、金融街也陸續(xù)加入了舉牌的陣營中。經(jīng)過超1個(gè)小時(shí)、108輪競價(jià)，最終，中海以40億元的價(jià)格競得房山“不限價(jià)”宅地，溢價(jià)率約為41.34%，樓面價(jià)約為35420.17元/平方米。

“作為較為稀缺的軌道交通不限價(jià)住宅項(xiàng)目，雖然該地塊的最終成交價(jià)刷新了年內(nèi)房山區(qū)土地樓面價(jià)，但與在售項(xiàng)目價(jià)格相比仍有操作空間?！必悮ぱ芯吭焊呒?jí)分析師潘浩表示，中海上半年銷售業(yè)績完成率達(dá)43%，基本符合預(yù)期，其上半年土地市場成交量相當(dāng)于去年同期的54%，總體保持穩(wěn)健。此次為中海年內(nèi)在北京第三次拿地，也體現(xiàn)了中海在一線城市重點(diǎn)布局的策略不變。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，今年北京已成交36宗經(jīng)營性用地，其中26宗均為“不限價(jià)”宅地。

新京報(bào)記者 趙昱 

編輯 楊娟娟 校對(duì) 李世輝