今天（5月15日），中部地區(qū)最大的物業(yè)管理服務(wù)提供商建業(yè)新生活在港交所敲鑼上市，建業(yè)地產(chǎn)董事長(zhǎng)胡葆森、建業(yè)新生活董事會(huì)主席兼CEO王俊分別出席鄭州和香港的敲鑼儀式。今天早間，建業(yè)新生活上市股價(jià)高開(kāi)22.92%，報(bào)8.42港元，截至上午10時(shí)10分，建業(yè)新生活每股報(bào)8.11港元，漲幅為18.39%。

在敲鑼儀式上，胡葆森表示：“建業(yè)新生活的在管面積超過(guò)1億平方米，不僅是物業(yè)公司，還有商業(yè)、酒店、文旅等運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)都裝入大服務(wù)體系，未來(lái)三年時(shí)間將服務(wù)500萬(wàn)河南人，5-10年時(shí)間將服務(wù)1000萬(wàn)人?！?/p>

目前，胡葆森將在港股市場(chǎng)擁有建業(yè)地產(chǎn)（0832.HK）、筑友智造科技（0726.HK）和建業(yè)新生活三個(gè)上市平臺(tái)。而此次胡葆森也對(duì)外透露，未來(lái)將打通三個(gè)資本平臺(tái)，同時(shí)雙向打通河南市場(chǎng)和資本市場(chǎng)。

5月15日，建業(yè)新生活在港交所敲鑼上市。圖片來(lái)源 企業(yè)供圖

獲超141.5倍認(rèn)購(gòu)，籌資20.6億港元

據(jù)了解，建業(yè)新生活全球發(fā)售的股份數(shù)目為3億股，其中香港發(fā)售3000萬(wàn)股股份，國(guó)際發(fā)售2.7億股。發(fā)售價(jià)為每股股份6.85港元（不包括1.0%經(jīng)紀(jì)傭金、0.0027%證監(jiān)會(huì)交易征費(fèi)及0.005%聯(lián)交所交易費(fèi)），發(fā)行價(jià)已經(jīng)接近此前公布的5.6港元至7.2港元招股區(qū)間的上限。

建業(yè)新生活獲得資本的青睞，獲得大幅超額認(rèn)購(gòu)。5月14日，根據(jù)公布的新股配發(fā)結(jié)果，建業(yè)新生活公開(kāi)發(fā)售超購(gòu)141.52倍。其中，高瓴資本作為基石投資者以7500萬(wàn)美元認(rèn)購(gòu)近三分之一股份，而前十大投資者認(rèn)購(gòu)總發(fā)行份額的70%。

此次建業(yè)新生活合計(jì)籌集資金20.6億港元，對(duì)于此筆資金的用途，建業(yè)新生活會(huì)將其中六成用于戰(zhàn)略投資和收購(gòu)機(jī)會(huì)、同時(shí)加強(qiáng)“建業(yè)+”平臺(tái)的拓展。

聚焦中部，延續(xù)區(qū)域化擴(kuò)張思路

建業(yè)新生活是建業(yè)集團(tuán)下屬公司，最早業(yè)務(wù)開(kāi)始于1994年，為給建業(yè)集團(tuán)提供物業(yè)管理服務(wù)而設(shè)立。招股書(shū)顯示，截至2017年、2018年及2019年12月31日，其合約建筑面積為0.34億平方米、0.70億平方米，1.15億平方米。

建業(yè)新生活在管面積布局（圖片來(lái)源 招股書(shū)截圖）

截至2019年12月31日，建業(yè)新生活物業(yè)管理及增值服務(wù)覆蓋河南全省18個(gè)地級(jí)市（以及104個(gè)縣級(jí)城市中的81個(gè)縣級(jí)城市）及海南省?？谑校蠹s服務(wù)312項(xiàng)物業(yè)中逾一百萬(wàn)業(yè)主及住戶。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，按截至2018年12月31日的在管總建筑面積及總收入計(jì)算，建業(yè)新生活為中部地區(qū)最大的物業(yè)管理服務(wù)提供商。同一來(lái)源數(shù)據(jù)顯示，建業(yè)新生活于2017年、2018年、2019年分別位列中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)第16名、第15名及第13名。

作為中部最大的物業(yè)公司，建業(yè)新生活的業(yè)務(wù)主要集中在河南省內(nèi)，建業(yè)新生活的定位也非常明晰，其在招股書(shū)中明確寫(xiě)道“我們的使命是讓河南人民都過(guò)上好生活”。在河南擁有極強(qiáng)的產(chǎn)品口碑和業(yè)主基數(shù)，無(wú)疑是建業(yè)新生活的最大優(yōu)勢(shì)，但是，省域化的定位也可能會(huì)影響到建業(yè)新生活規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)張。

根據(jù)招股書(shū)顯示，建業(yè)新生活未來(lái)會(huì)加大對(duì)中部地區(qū)市場(chǎng)的獲取，隨著建業(yè)集團(tuán)在河南省外的住宅、商業(yè)及文化旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)一步加大中部地區(qū)的擴(kuò)張。

更為明確的方向是，未來(lái)，建業(yè)新生活將此次募集款項(xiàng)凈額的60%用于戰(zhàn)略投資、合作及并購(gòu)，目標(biāo)仍然集中于中部地區(qū)，尋求“具有良好聲譽(yù)、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)及在管總建筑面積不少于300萬(wàn)平方米的物管服務(wù)商”。

毛利3年增4倍，成為業(yè)績(jī)亮點(diǎn)

目前建業(yè)新生活主要提供物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)、生活服務(wù)以及資產(chǎn)管理服務(wù)，涉及住宅物業(yè)、商場(chǎng)、文化旅游綜合體、商業(yè)用公寓、辦公樓、學(xué)校及政府機(jī)關(guān)物業(yè)等多元業(yè)態(tài)。

根據(jù)招股書(shū)顯示，2017年-2019年建業(yè)新生活的營(yíng)業(yè)收入分別為4.61億元、6.94億元及17.54億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率為95％；同期歸母凈利潤(rùn)分別為2341.1萬(wàn)元、1947.1萬(wàn)元及2.34億元；毛利則從2017年的1.05億元增加447％到2019年的5.76億元。

細(xì)分來(lái)看，物業(yè)管理及增值服務(wù)是建業(yè)新生活收入的主要來(lái)源，2017年-2019年物業(yè)管理與增值服務(wù)產(chǎn)生的收入分別是4.21億元、6.21億元和13.41億元，分別占同期總收入的91.5％、89.4％和76.4％。雖然比重有所下降，但是仍然是建業(yè)新生活收入的主力軍，資產(chǎn)管理服務(wù)和生活服務(wù)對(duì)公司收入的貢獻(xiàn)率并不大。

令人欣喜的是，建業(yè)新生活的毛利率呈現(xiàn)逐年上升的勢(shì)頭，表現(xiàn)為由2017年的22.9％增加至2019年的32.8％。而wind數(shù)據(jù)顯示，2019年港股房地產(chǎn)服務(wù)板塊平均毛利率為30.4％，意味著建業(yè)新生活的盈利水平成功跑贏行業(yè)平均。相對(duì)而言，咨詢服務(wù)的毛利率最高，2019年這一數(shù)值高達(dá)66％，約是同期物業(yè)管理及增值服務(wù)近兩倍。

加大第三方物業(yè)開(kāi)拓

作為河南省本土千億房企建業(yè)地產(chǎn)下屬的物業(yè)公司，建業(yè)新生活起初的業(yè)務(wù)拓展對(duì)母公司建業(yè)地產(chǎn)依賴較強(qiáng)，2017，其來(lái)源于母公司的業(yè)務(wù)占比分別達(dá)到八成以上。

作為唯一一個(gè)以“省域化”布局實(shí)現(xiàn)了千億元銷售規(guī)模的房企，近三年來(lái)，建業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模確實(shí)處于快速擴(kuò)張中。去年，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售1017.5億元，同比增長(zhǎng)約39.8%，首次突破千億元大關(guān)，實(shí)現(xiàn)河南122個(gè)縣及縣級(jí)以上城市全覆蓋。

憑借河南省強(qiáng)大的人口基數(shù)和建業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)占有率，建業(yè)新生活擁有了一個(gè)較高的規(guī)模起點(diǎn)。2019年，建業(yè)地產(chǎn)也加大對(duì)第三方物業(yè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)物業(yè)的開(kāi)拓，力圖擺脫對(duì)母公司的依賴。

招股書(shū)數(shù)據(jù)顯示，2017年-2019年建業(yè)新生活來(lái)自母公司的管理面積占比分別為83.5％、67.4％和60.6%。雖然目前仍然有五成以上業(yè)務(wù)比例來(lái)自于母公司，但是，連續(xù)三年以來(lái)已經(jīng)呈現(xiàn)逐年降低態(tài)勢(shì)。

從建業(yè)新生活未來(lái)擴(kuò)張來(lái)看，其開(kāi)拓中部市場(chǎng)依然需要依賴于建業(yè)地產(chǎn)在中部地區(qū)擴(kuò)大布局，目前，在省域化擴(kuò)張的基礎(chǔ)上，建業(yè)地產(chǎn)也同步以輕資產(chǎn)的方式“走出去”，而建業(yè)新生活未來(lái)規(guī)模擴(kuò)張成功與否也與建業(yè)地產(chǎn)的外拓布局息息相關(guān)。

新京報(bào)記者 徐倩 

編輯 武新 校對(duì) 何燕